לאומי: מחירי הדיור עלו ב-2012 בכ-6% - עלייה גדולה יותר מב-2011 - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לאומי: מחירי הדיור עלו ב-2012 בכ-6% - עלייה גדולה יותר מב-2011

על פי הבנק, הנהירה לדיור המשיכה ב-2012, כשקצב הבנייה לא הדביק הביקושים ■ "השינויים במחירי הדיור ב-2013 תלויים בהתפתחויות שיחולו בצד ההיצע", מעריכים כלכלני הבנק

2תגובות

עליית מחירי הדיור בממוצע כלל ארצי הסתכמה ב-11 החודשים הראשונים של 2012 ב- 5.6%, בדומה לשיעור עליית המחירים בשנת 2011 כולה - כך מציינים הבוקר כלכלני בנק לאומי בסקירה השבועית של המחלקה הכלכלית. מדובר בקצב שנתי של כ-6%. כלכלני המחלקה, בראשות ד"ר גיל בפמן, מעריכים כי השינויים במחירי הדיור ב-2013 "תלויים בהתפתחויות שיחולו בצד ההיצע".

"להערכתנו", כותבים בבנק, "כדי לייצר יציבות בשוק הדיור, רמת התחלות הבנייה השנתית צריכה להיות לפחות כמו הגידול השנתי הממוצע במספר משקי הבית בישראל, שעומדת מאז ראשית העשור הקודם על כ-39 אלף ואולי אף מעט מעבר לכך, על מנת לקחת בחשבון גרט של דירות ישנות ושיפור מסוים ברמת החיים.

איליה מלניקוב

"לפיכך, מידת ההתאמה בין ההיצע הרצוי 'במצב היציב' לבין המסרים שיגיעו בתחום זה מן הממשלה החדשה יכולה להשפיע תוך פרק זמן קצר יחסית על הדינאמיקה בשוק הדירות ועל המחירים, זאת עוד לפני שתכניות ממשלתיות כלשהן יצאו לפועל. ההשפעה על שוק הדיור יכולה להגיע בעקיפין גם למשתנים נוספים כמו ציפיות האינפלציה, הציפיות לריבית בנק ישראל, שער החליפין של השקל ומבנה עקום התשואות".

"הביקוש ב-2012 היה גבוה מההיצע"

על פי הבנק, בחודש דצמבר 2012 נמכרו כ-1,300 דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות). בסך הכול, ב-2012 נמכרו כ-15.3 אלף יחידות דיור חדשות שנבנו ביזמה פרטית (בדומה להיקף המכירות בשנת 2011) ו-21.5 אלף יחידות דיור חדשות שנבנו ביזמה ציבורית.

ביחד עם הדירות שנבנו שלא למכירה, כגון "בנה ביתך" וקבוצות רכישה, מסתכמת כמות הדירות המבוקשת ב-2012 ב-39.4 אלף יחידות דיור. כמות זו גבוהה מקצב התחלות הבנייה השנתי ברבעון השני והשלישי.

"במילים אחרות", כותבים בבנק, "הביקוש לדירות חדשות בשנת 2012 היה, כפי הנראה, גבוה מההיצע שנבנה בשנה זו ולכן חלה ירידה במלאי". בבנק מציינים שעודף הביקוש על ההיצע קיבל ביטוי בירידה של מספר חודשי ההיצע, שהוא אינדיקטור מוביל טוב למחירי הדירות. "מספר חודשי ההיצע ירדו מרמה של כ-13 חודשים בחודשים הראשונים של 2012 ל- 11.6 חודשים נכון לחודש דצמבר", כתבו.

יתרה מזאת, בבנק ציינו שנמשכת הירידה במלאי הבלתי-מכור של דירות חדשות, כלומר היום יש פחות דירות ריקות מאשר לפני מספר חודשים. "המלאי הבלתי מכור עמד בחודש דצמבר 2012 על 15.3 אלף יחידות דיור חדשות, בהשוואה לשיא של 16.8 אלף יחידות דיור לפני כחצי שנה. ירידת המלאי משקפת את הירידה שחלה בהיקף התחלות הבנייה, שנמשכה, ככל הנראה, גם ברבעון הרביעי של 2012".

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#