תשובה לא רק מוכר: הפניקס רוכשת נכסים בארה"ב ב-600 מ' ד' - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תשובה לא רק מוכר: הפניקס רוכשת נכסים בארה"ב ב-600 מ' ד'

החברה השקיעה במקבצי דיור בפלורידה ובטקסס, בעסקה הראשונה שלה בתחום המגורים להשכרה בארה"ב

14תגובות

>> בעוד אלעד גרופ והחברה הבת אלעד קנדה מובילות מסע של מימוש נכסים במאות מיליוני דולרים לצורך פירעון חובות, מרחיב יצחק תשובה את פעילות הנדל"ן של קבוצתו באמצעות חברת הביטוח והפיננסים הפניקס.

ל-TheMarker נודע כי הפניקס, המנוהלת על ידי אייל לפידות, השלימה באחרונה עסקה גדולה עם שותפים מקומיים שבה נרכשו חמישה מקבצי דיור הכוללים 1,435 דירות ברחבי פלורידה וטקסס, בתמורה כוללת של 154 מיליון דולר (כ-600 מיליון שקל).

חלקה של הפניקס בעסקה מוערך ב-49%, והיא נעשתה בין השאר עם שותפה אמריקאית (20%) - חברת קורטלנד פרטנרס, המתמחה בתחום המגורים להשכרה שבסיסה באטלנטה, ג'ורג'יה. השותפה מיוצגת בעסקה על ידי עו"ד עוזי זיו מחברת הנדל"ן Sage Equities.

זוהי העסקה הראשונה של הפניקס בתחום המגורים להשכרה בארה"ב, והעסקה הגדולה ביותר עד כה שבה הפניקס מעורבת בתחום הנדל"ן מחוץ לישראל. זאת, כחלק ממאמציה להרחבת תיק ההשקעות בנדל"ן בחו"ל וכחלק מהאסטרטגיה המיושמת בשנים האחרונות על ידי כל חברות הביטוח הגדולות לגיוון ופיזור תיק השקעות במטרה למצוא תזרים יציב וארוך עבור העמיתים, שמשמש חלופה לאפיקי השקעה אחרים.

מתוך 600 מיליון השקלים, השותפים קיבלו הלוואות נון ריקורס (שהבטוחה היחידה בגינן היא הנכס עצמו) מידי פרדי מק, ג'יי פי מורגן וגוף נוסף בהיקף של כ-440 מיליון שקל - והיתר יגיעו מההון עצמי של כל אחד בהתאם לחלקו בעסקה, כך שחלקה של הפניקס יהיה כ-80 מיליון שקל.

הנכסים שנרכשו הם בני שנתיים עד ארבע שנים לכל היותר. רמת הגימור בהם גבוהה, והדיירים נהנים מחדר כושר, בריכה, חניות מקורות ומכשירי חשמל משודרגים כחלק מהשכירות.

כל הנכסים נהנים מתפוסה של יותר מ-94%, והתזרים הצפוי בשנה הראשונה מוערך ב-9 מיליון דולר. תזרים זה משקף תשואה שוטפת של כ-12% על ההשקעה של הפניקס בעסקה - בין השאר בשל תנאי מימון שהפניקס קיבלה.

לדברי פעילים בשוק הנדל"ן להשכרה, למגורים באזורים האלה, המחיר ששולם על ידי הפניקס בעסקה הוא כ-25% מתחת לעלות הבנייה של הנכסים, ביחס למחירי הבניה כיום. מגמת העלייה בשכר הדירה, הנמשכת ברציפות מאז סוף 2009 מגלמת אף היא פוטנציאל משמעותי לעלית ערך.

את עסקות הנדל"ן הישיר מוביל שלמה גוטמן, המשנה למנכ"ל וראש תחומי נדל"ן ופריווט אקוויטי (השקעות פרטיות) יחד עם איתי שרון. גוטמן הובא להפניקס בתחילת 2012 על ידי לפידות - במקומו של אמיר רמות. זאת, לאחר שבנה במגדל במשך שנים ארוכות לצד ענת לוין (כיום משנה למנכ"ל וראש החטיבה לשווקים פיננסיים בבנק הפועלים) את תיק הנדל"ן הגדול בקרב חברות הביטוח.

הגעתו של גוטמן נועדה להרחיב את פעילות הנדל"ן של הפניקס, המחזיקה בתיק בשווי מאות מיליוני שקלים והנמצאת בפיגור משמעותי לעומת מגדל, הראל וכלל. מאז הגעתו של גוטמן רכשה הפניקס מידי קרן פנסיה אמריקאית 20% מהזכויות בבניין ענק בשם הנטינגטון סנטר (Huntington Center) בקולומבוס, אוהיו וכן את המרכז המסחרי בקרית טבעון - בסך של כ-200 מיליון שקל. לאחר מכן רכשה החברה את מתחם מגה בקרית עתידים ברמת החייל בתל אביב, תמורת 124 מיליון שקל, מידי ארלדן השקעות הפרטית שבשליטת משפחת רשף הירושלמית.

עם הנכסים הבולטים שהפניקס מחזיקה בעצמה ועם שותפים נמנים קניון מול הים באילת (50%), קניון סטאר סנטר באשדוד (25%), קניון רמות בירושלים, מגדל משרדים בג'רזי סיטי בארה"ב וקומפלקס של שישה בנייני משרדים בז'נבה שבשווייץ.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#