גבאי ושגיא הנפיקו בפרנקפורט חברה שמחזיקה 10,000 דירות בגרמניה - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

גבאי ושגיא הנפיקו בפרנקפורט חברה שמחזיקה 10,000 דירות בגרמניה

גרנד סיטי פרופרטיז גייסה בפרנקפורט 15 מיליון יורו לפי שווי של 180 מיליון יורו ■ חברת המלונות של גבאי, גרנד סיטי הוטלס, מתכננת להנפיק בפרנקפורט ב-2013 לפי שווי מוערך של חצי מיליארד יורו

תגובות

בורסות אירופה המשיכו לצנוח בסוף השבוע. גם חבילת חילוץ של 100 מיליארד יורו למערכת הבנקאות הספרדית אינה מצליחה בינתיים לעצור את כדור השלג, שעלול להוביל לפירוק גוש היורו. בין כותרות על המונים שיצאו שוב להבעיר את הרחובות בספרד לדיווחים על ירידות בבורסה הגרמנית היה קשה להבחין בהודעת בורסה צנועה על יזמים ישראלים שהנפיקו בפרנקפורט את אחת מחברות הנדל"ן שלהם לפי שווי של 180 מיליון יורו. היזמים הם יקיר גבאי, מייסד רשת המלונות השנייה בגודלה בגרמניה גרנד סיטי הוטלס, וטדי שגיא, בעל השליטה בפלייטק חברת התוכנה לשוק ההימורים באינטרנט שהנפקתה בלונדון ב-2006 הכניסה אותו למועדון המצומצם של מיליארדרים ישראלים.

טדי שגיא , מייסד פלייטק שהונפקה בבורסה בלונדון
שרף תקשורת

השניים גייסו בסוף השבוע 15 מיליון יורו לזרוע ההשקעות שלהם בנדל"ן למגורים בגרמניה, גרנד סיטי פרופרטיז, המחזיקה ביותר מ 10,500 דירות, רובן באזור נורדריין - וסטפליה, מדינת המחוז העשירה והמאוכלסת בגרמניה, וכן בבירה ברלין. גבאי פעיל בשוק הגרמני מאז 2004, אבל התפרסם בעיקר בהקשר של שוק המלונות שבו הוא פועל באמצעות גרנד סיטי הוטלס, רשת המלונות שהקים ופיתח בתוך פחות משש שנים לרשת השנייה בגודלה בגרמניה ולאחת הצומחות באירופה. גרנד סיטי הוטלס מנהלת יותר מ-110 בתי מלון, מהם 23 באזור ברלין, ומציעה ל 3 מיליון התיירים שפוקדים את מלונותיה מדי שנה יותר מ-14 אלף מיטות.

גרנד סיטי הוטלס צפויה להגיע ב-2012 למחזור של 300 מיליון יורו, 15% יותר מאשר ב-2011, והיא נהנית מדירוג אשראי AA. לאחר הניסיון החיובי בבורסת פרנקפורט, גבאי צפוי לצאת ב-2013 עם הנפקה גדולה בהרבה של רשת המלונות לפי שווי מוערך של חצי מיליארד יורו. המודל העסקי של גרנד סיטי, הן במלונות הן בתחום המגורים, מתבסס על רכישת נדל"ן במצוקה נכסים שהגיעו לפשיטת רגל ומוצעים למכירה, בדרך כלל על ידי הבנקים, במחירים הנמוכים משמעותית ממחירי השוק.

תומר אפלבאום

ההחרפה במשבר הכלכלי באירופה הולידה, כך נראה, הזדמנויות השקעה גם בתחום הנדל"ן למגורים לצד פעילות המלונות של גבאי. קפיצת המדרגה העיקרית בתחום זה היתה בשנתיים האחרונות: מדו"חות החברה שהונפקה בסוף השבוע עולה כי פעילות הנדל"ן למגורים עברה מרווח נקי של כ-4 מיליון יורו ב-2008 וב-2009 לרווח נקי של 20 מיליון יורו ב-2010 ו-59 מיליון יורו ב-2011.

שמה של גרנד סיטי עלה בעיתונות הגרמנית גם בהקשר של כמה עסקות גדולות שלא התממשו. בסופו של דבר הבולטת בהן היא JK Wohnbau, חברת נדל"ן למגורים ממינכן עם פורטפוליו נכסים בשווי מוערך של יותר ממיליארד יורו.

ברלין במקום פראג

אם לפני חמש או שש שנים השמות החמים בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים היו בוקרשט, בודפשט או פראג הרי המשבר הכלכלי העולמי של 2008 ו-2009 שינה את התמונה. אף שישראלים רבים, בהם גם כמה טייקונים, נכוו בהשקעות נדל"ן ביעדים אקזוטיים, הריביות הנמוכות דוחפות רבים להמשיך לתור אחר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות.

אחד השמות החמים בימים אלה בתחום הנדל"ן להשקעות הוא ברלין - העיר המחולקת והענייה, שנהפכה בתוך שנים ספורות למוקד תיירותי בקנה מידה בינלאומי ולמרכז אירופי של חדשנות והיי-טק. חברות ישראליות לא מעטות מנסות בשנה האחרונה לפתות משקיעים ישראלים לקנות נכסים בברלין. אם השקעות במזרח אירופה שווקו כהזדמנות לרווח אדיר, בברלין שם המשחק הוא יציבות. כשהשווקים רועדים ואירופה סוערת, שוק הנדל"ן הגרמני משווק למשקיעים כאי של יציבות.

גרנד סיטי פרופרטיז

גם תרחיש של מפץ גדול שיפרק את גוש היורו אינו מרתיע בדרך כלל משקיעים בנדל"ן בגרמניה, שמאמינים כי לפחות בטווח הקצר ערכם של הנכסים יקפוץ עם המעבר למטבע גרמני, שצפוי להיות חזק בהרבה מהיורו הודות לחוסנה היחסי של גרמניה. עם זאת, בטווח הבינוני והארוך כלכלת גרמניה מוטת היצוא תיפגע אנושות מתרחיש כזה ועלולה להיקלע למשבר חריף. בסביבתו של גבאי רוצים להאמין כי המודל של גרנד סיטי בשוק המגורים בגרמניה חסין בפני כל אחד מהתרחישים בגוש היורו, שכן החברה רוכשת נכסים בלא מינוף ובמחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק.

המשך המשבר עשוי להוליד הזדמנויות לרכישות נוספות ולתדלק את המשך התרחבותה של החברה. סדר כלכלי חדש באירופה, לעומת זאת, יאט אולי את קצב ההתרחבות אבל עשוי להביא לעלייה בשווי הנכסים הקיימים בפורטפוליו. גבאי היה דמות מוכרת בשוק ההון הישראלי בשנות ה-90. הוא החל את דרכו המקצועית כסטאז'ר ברשות ניירות ערך והספיק לנהל לפני גיל 40 את חברת החיתום של בנק לאומי, לאומי ושות' חתמים, את  חברת הנדל"ן רסידו מקבוצת מילומור ואת חברת ההשקעות גמול בתקופת האחים טראמפ. ב-2004 יצא גבאי לדרך עצמאית באירופה, והיה לשחקן הישראלי המשמעותי הראשון שזיהה את הפוטנציאל הטמון בשוק הנדל"ן והמלונות בגרמניה המאוחדת.

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#