קרן סים תשקיע עד 300 מיליון שקל בפרויקט של פולאר ואקרו במנהטן

אחרי שלא השלימה את המגעים עם יצחק תשובה לרכישת השליטה בחברת דלק נדל"ן הכושלת, קרן סים האמריקאית מוצאת פרויקט ישראלי אחר - הפעם במנהטן. הקרן, שבשליטת הישראלים לשעבר אבי שמש ושאול קובה, נכנסת כשותפה של פולאר השקעות של ז'יל פלדמן ושל אקרו שבבעלות צחי ארבוב, בפרויקט 51 במנהטן, ניו יורק.

לפי הדיווח לבורסה, הקרן צפויה להשקיע בפרויקט עד 85 מיליון דולר (כ-300 מיליון שקל) לצורך השלמת בנייתו, בעוד שהשותפים הנוכחיים לא יצטרכו להשקיע הון עצמי נוסף. היקף ההשקעה הכולל הצפוי בפרויקט הינו כ-200 מיליון דולר. העבודות בפרויקט יחלו במהלך השנה הנוכחית והשלמתו צפויה עד 2014. פרויקט 51 הינו פרויקט מגורים ומסחר שיכלול בניין המתנוסס לגובה של 32 קומות.

במועד סגירת העסקה (הצפוי עד סוף פברואר 2012 בכפוף לתנאים שונים כמו הסכמת הבנקים המנים להמחאת ההלוואות למימון הפרויקט) יקבלו אקרו ופולאר סכום מוערך של 34 מיליון דולר. מתוך סכום זה, פולאר השקעות תקבל חזרה כ-17 מיליון דולר (לפני מס) מתוך כ-19 מיליון דולר שהשקיעה, כשיתרת ההשקעה של החברה אמורה להיות מוחזרת במהלך השנים 2014- 2015 עם השלמת הפרויקט.

בנוסף לכך יהיו זכאיות פולאר ואקרו לקבל 14%-20% מהרווחים שיניב הפרויקט, וכן 2 השותפים יישארו עם אחזקה של כ-17.45% ביחד. במסגרת ההסכמות בין הצדדים, סים תהיה רשאית לבחור את זהות הגוף שינהל באופן שוטף את הפרויקט.

פולאר השקעות מצויה בימים אלה במגעים עם נציגות מחזיקי האג"ח ו' בהיקף של כ-100 מיליון שקל לפריסה של תשלומי האג"ח. אלא שבינתיים למחזיקי האג"ח אין הרבה סיבות לשמוח, שכן ההכנסות והרווחים שיתקבלו מן הפרויקט בארה"ב משועבדים לקרן המנוף אוריגו שאמורה ליהנות ממרבית התזרים שיתקבל.

אקרו נדל"ן (בבעלות משפחת ארבוב והשותפים אילן קפון וארז גיל) ופולאר השקעות רכשו בשנת 2009 חוב, אשר הובטח בשעבוד על הקרקע בפינת רחוב 51 והשדרה השנייה במנהטן. עלות הרכישה של החוב היתה 38 מיליון דולר.

בהנהלת פולאר ציינו היום בסיפוק שעסקת 51, שבה בוצעה ההשקעה בסוף שנת 2009 באמצעות קשריו ויכולותיו של בעל השליטה פלדמן ובתמיכת דירקטוריון החברה, מניבה פירות בדיוק בזמן בכדי לסייע לחברה לתכנן את המשך עתידה בתקופה מורכבת ומאתגרת זו.

אקרו נדל"ן, המנוהלת על ידי זיו יעקובי, הינה חברה לייזום פרויקטי נדל"ן בתחום הבנייה למגורים ולמגזר העסקי בישראל ובארה"ב. החברה השתתפה בפרויקטים ידועים כמו "מגדלי תל אביב החדשים", "מגדלי נאמן" בצפון תל אביב, פרויקט "צוקי ארסוף", פרויקט המגורים "רוטשילד 17", מרכז עסקים גדול שעתיד לקום באזור הרצליה פיתוח ועוד. לאחרונה רכשה אקרו מתחם של כ-30 דונם בדרום תל אביב בסכום של 105 מיליון שקל והיא מקדמת תכנון של 700 יחידות דיור במתחם.