קבוצת עזריאלי רוכשת בניין משרדים נוסף בטקסס ב-108 מיליון דולר - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קבוצת עזריאלי רוכשת בניין משרדים נוסף בטקסס ב-108 מיליון דולר

לצורך השלמת העסקה, תקבל עזריאלי מימון ממוסד פיננסי אמריקאי, בהיקף של כ-70 מיליון דולר

2תגובות

קבוצת עזריאלי, שבשליטת איש העסקים דוד עזריאלי, מודיעה היום על רכישת בניין משרדים נוסף באזור עסקים מרכזי בעיר יוסטון במדינת טקסס שבארה"ב, בתמורה לכ-107.5 מיליון דולר. הבנין, אשר הקמתו הושלמה ב-2008, משתרע על שטח של כ-32 אלף מ"ר, וכולל כ-1,500 מקומות חניה, הממוקמים במבנה נפרד.

לצורך השלמת העסקה, תקבל קבוצת עזריאלי מימון ממוסד פיננסי אמריקאי, בהיקף של כ-70 מיליון דולר, המהווים 65% מהעלות הכוללת של העסקה. ההלוואה תינתן לתקופה של כחמש שנים ותישא בריבית קבועה בשיעור של כ-3.6%. את יתרת הסכום למימוש העסקה תממן הקבוצה ממקורותיה העצמיים.

הבניין הנרכש מושכר בתפוסה של 100%. השוכרת המרכזית (87% משטח הבניין), היא Dow Chemical Company - חברת אגרו כימיקלים הנסחרת בבורסת NYSE, אשר לה הסכם שכירות עד 2026 (ללא זכות יציאה מוקדמת), עם אופציה להארכה נוספת. לשלושת השוכרים הנוספים הסכמי שכירות לתקופות הנעות בין 6-7 שנים, ולכולם אופציה להארכת ההסכם לתקופות נוספות.

דניאל צ'צ'יק

הסכמי השכירות כוללים מנגנונים קבועים לעליית שכר דירה לאורך כל תקופות ההסכמים, כך שה-NOI הממוצע השנתי הכולל, לכל החוזים לאורך כל תקופות השכירות, יעמוד על סך של כ-8 מיליון דולר, המהווה תשואה של כ-7.5%.

שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי, התייחס הבוקר לרכישה האחרונה. "מדובר בהזדמנות עסקית מצוינת, המצטרפת לנכסים נוספים שהקבוצה רכשה באזור זה בעבר. ליבת הפעילות של הקבוצה מתמקדת בישראל, ואנו ממשיכים לקדם את הפעילות היזמית בהיקף נרחב".

כזכור, לפני כשנה רכשה קבוצת עזריאלי שלושה מגדלי משרדים ביוסטון בתמורה ל-176 מיליון דולר, המשתרעים על שטח של כ-99 אלף מ"ר והינם חלק מקומפלקס הכולל שטחי מסחר, שני בתי מלון יוקרתיים וחניונים.

שלושת המגדלים בגובה של 12-25 קומות, מושכרים לעשרות חברות, מרביתן גדולות ומוכרות, דוגמת מריל לינץ', סיטי גרופ, UBS, תאגידים גדולים מתחומי האנרגיה ועוד. התפוסה במגדלים עומדת על 91%, כאשר ה-NOI השנתי צפוי לעמוד על כ-14 מיליון דולר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#