איליק רוז'נסקי ואלי להב רכשו נכס בגרמניה ב-28 מיליון יורו - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

איליק רוז'נסקי ואלי להב רכשו נכס בגרמניה ב-28 מיליון יורו

אס.אר. אוברסיז דיווחה כי רכשה יחד עם צד ג' (שאת שמו היא לא מציינת) 94% מהון המניות בבנין משרדים וחניה בעיר אסן (Essen) שבגרמניה

8תגובות

איליק רוז'נסקי, לשעבר מנכ"ל דלק נדל"ן והיזם הבאר שבעי אלי להב, משיכים להרחיב את פורטפוליו הנכסים המניבים של חברת אס.אר.אוברסיז השקעות שבשליטתם בגרמניה.

אס.אר. אוברסיז דיווחה כי רכשה יחד עם צד ג' (שאת שמו היא לא מציינת) 94% מהון המניות בבנין משרדים וחניה בעיר אסן (Essen) שבגרמניה תמורת סכום כולל של 28 מיליון יורו (כ-140 מיליון שקל).

איליק רוז'נסקי
אייל טואג

עסקה זו מצטרפת לעסקה נוספת שעליה דיווחו להב ורוז'נסקי בספטמבר האחרון ובמסגרתה רכשו מתחם מסחרי במערב גרמניה תמורת כ-9 מיליון יורו בעיר היימריך שבאזור דיסלדורף .

בניין המשרדים שנרכש כעת הינו בניין לשימור שנבנה מחדש בשנים 2009-2010 והוא משתרע על פני שטח משרדים של 17,743 מ"ר וכן עוד כ-5,000 מ"ר שטחי חניה הכוללים כ-287 מקומות חניה הממוקמים בבניין החניה הנמצא בסמוך, כך שסך כל השטחים הבנויים הנרכשים נאמד ב-22,743 מ"ר.

הנכס מושכר במלואו ל-10 שנים לבנק מקבוצת דויטשה בנק הגרמני (למעט 1750 מ"ר שלבנק אופציה להודיע עד יוני אם ישכור אותם), ועוד כ-47 מקומות חניה המושכרים לבנק אחר) וזאת עד ספטמבר 2020.

לצורך רכישת הנכס, העמיד בנק מקומי לשותפים הלוואה מסוג נון ריקורס (שהבטוחה היחידה בגינה הנו הנכס עצמו) של 21.5 מיליון יורו לזמן ארוך ובריבית קבועה אשר שיעורה הסופי יקבע במועד לקיחתה ונכון להיום עומדת על שיעור של 3.35% לשנה.

בהלוואה אין אמות מידה פיננסיות (קובננט) הקשורות בשווי הנכס. סך ההון העצמי שיושקע על ידי הרוכשים (כולל כל ההוצאות ובהנחה של מימוש האופציה ל-3% הנוספים במחיר הרכישה) הינו כ-8.85 מיליון יורו, כאשר חלקה של .R. S.הוא כ-4.425 מיליון יורו. שכר הדירה השנתי נטו (בניכוי הוצאות) עומד על כ-1.870 מיליון יורו בשנה, המשקף תשואה של כ-7% על מחיר הרכישה (לא כולל מינוף) - מרווח של כ-3.5% לעומת תשואה שמניב והנכס ותשואה של כ-10% על ההון העצמי המושקע (כולל מינוף).

להב אמר כי  "אנו רואים בגרמניה הזדמנויות מצוינות לרכישת נדל"ן מניב. הנכס ממוקם במקום מרכזי באסן, מדובר בניין מפואר ומודרני ובעל חזית לשימור ייחודית, והוא מושכר לזמן ארוך לדוישטה בנק שהינו שוכר מכובד ואיתן". להב הוסיף כי ""אנו מאמינים כי הריבית הנמוכה והקבועה לזמן ארוך תאפשר לחברה להגיע לתשואה שנתית ממוצעת על ההון עצמי של בין -9.5% ל- 10%. אני חושב שלחברה שלנו יש יכולת וקשרים בשווקים המקומיים המאפשרים לה לזהות נכסים איכותיים, להגיע למקורות מימון בתנאים טובים וליצור תשואות גבוהות לחברה ולבעלי מניותיה".

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#