מה קרה להבטחה של תשובה ודנקנר לבנות את המלון המפואר ביותר בלאס וגאס? - שוק ההון - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מפוצצים מיליונים בווגאס

מה קרה להבטחה של תשובה ודנקנר לבנות את המלון המפואר ביותר בלאס וגאס?

תשובה ודנקנר הלכו לוואגס להרוויח מפריחת הנדל"ן, התפייסו והפסידו מאות מיליונים; אבל מה שהיה בוואגס לא נשאר רק שם, אלא משפיע על הכיס של כל אחד מאיתנו

41תגובות

<< אם יש תמונה אחת שנוחי דנקנר ויצחק תשובה היו רוצים למחוק לנצח מכל שרתי המחשבים בעולם זאת התמונה הזאת: השניים מגולחים למשעי ומחייכים קלות. דנקנר עם חיוך קצת יותר רחב, רואים את שיניו. תשובה שמחייך בעיקר עם העיניים מיישיר מבט למצלמה, דנקנר מסתכל לכיוון אחר, אולי למצלמה אחרת.

לראשיהם קסדות פלסטיק אדומות שנראות קטנות ממידותיהם, ויחדיו הם לוחצים על המתג שאמור להפעיל 500 ק"ג של חומר נפץ ולהביא לקריסתו של מלון ניו פרונטיר בן 16 הקומות שנפתח ב-1942 - בזמן שערך אלביס פרסלי את הופעת הבכורה שלו בלאס וגאס. את המתג מחזיק תשובה ביד שמאל ודנקנר בימין. כשמסתכלים רק על הידיים אפשר לחשוב שזה אותו בן אדם. ממש ידיים דומות.

לתשובה יש בתמונה קצת שיער שיבה לדנקנר עדיין אין. מאז חלפו כבר ארבע שנים. דנקנר קצת שמן ותשובה רזה, אך בתמונה שניהם קלים בהרבה מיליארדים של חובות והרבה יותר אופטימיים. ברור שבאותו רגע מכונן אף אחד מהם לא חלם באיזה מקום בעייתי הוא יהיה בעוד ארבע שנים. ייתכן שכיום, אף אחד מהם לא חולם היכן הוא יהיה בעוד שנה.

אי–פי

במסיבת העיתונאים שקדמה להריסת המלון אמר תשובה: "הרשו לי להבטיח לכם שאנחנו נבנה בעיר היפה הזו את אחד המלונות המפוארים בעולם. אני מתרגש להביא את פלאזה ללאס וגאס שיהיה שם נרדף ליוקרה ולאלגנטיות - בדומה לפלאזה בניו יורק. אנו מצפים ליום שבו נהיה חלק בלתי נפרד מקו הרקיע של העיר. נביא לכאן את ערכי המותג - שירות ברמה גבוהה ומצוינות בלתי מתפשרת". ודנקנר הוסיף: "הפרויקט עתיד להכתיב סטנדרטים חדשים בתחומי האירוח והבידור. השלמתו צפויה ב-2011, הוא יוסיף 15 אלף מקומות עבודה לעיר".

2011 עומדת עוד רגע להסתיים, הקרקע בלאס וגאס עדיין ריקה וההלוואות לוחצות.

והתמונה? היא נותרה זיכרון לימים אחרים שבהם עדיין לא דיברו על תספורת למשקיעים. עוד נגיע אל התמונה הזאת, אבל לפני כן, נחזור אחורה בזמן כדי לנסות להבין איך ההימור מוגזם הזה התחיל ולמי הוא עלה המון כסף (רמז: גם ללא מעט חוסכים ישראלים).

ניו יורק, מאי 2006. המחטף

יצחק תשובה מסכם עם יונתן קולבר ומשפחת ברונפמן על רכישת השליטה בחברת כור תמורת 400 מיליון דולר. בלילה מוסיף נוחי דנקנר עוד 44 מיליון דולר ולוקח לתשובה את כור מתחת לידיים.

ניו יורק מאי 2007. הרכישה

"וול סטריט ג'ורנל" מדווח שיצחק תשובה רכש 156 דונם בצפון שדרת בתי המלון של לאס וגאס ("הסטריפ"), תמורת 1.2 מיליארד דולר. התכנון: להקים פרויקט ענק בהשקעה של עוד 3.8 מיליארד דולר.

תל אביב, יוני 2007. הפיוס

בשל הסיכון הגדול שבפרויקט, סכומי הכסף האדירים שיידרשו ופרק הזמן הארוך להשלמתו, מציע תשובה לדנקנר להצטרף - "לשותפות מלאה". את ההצעה הראשונית מקבל רפי ביסקר, יו"ר נכסים ובניין המקורב לדנקנר. דנקנר מתלהב ומסכים.

אחרי הכעסים שהצטברו מהסיפור של כור, תשובה ודנקנר עורכים סעודת פיוס. אחר כך, מפרסמות שתי חברות ציבוריות שבשליטת דנקנר, נכסים ובניין ואי.די.בי פיתוח הודעות לבורסה ומדווחות על השתתפותן בפרוייקט. התוכנית היא להקים את המלון היוקרתי והמפואר ביותר בווגאס. המלון יכלול 3,500 חדרים, קזינו, מרכז מסחרי ומגדלי מגורים יוקרתיים - בסך הכל 1.5 מיליון מ"ר בנוי. היקף ההשקעה בפרויקט: 7-8 מיליארד דולר. לצורך המיזם מוקמת חברה משותפת - "אלעד-אי.די.בי-לאס וגאס".

ניו יורק, יולי 2007. המשוכה

חודש מאז הפיוס והאופוריה, ובוול סטריט כבר מריחים משבר מתפתח. השווקים צונחים והמתח בקבוצה הישראלית גובר. ביום הכי גרוע בבורסה האמריקאית מצליחים דנקנר ותשובה לגייס מימון של 625 מיליון דולר. בין הגופים המממנים, גם עמיתי חברת הביטוח הראל (50 מיליון דולר) והבנקים פועלים והמזרחי טפחות (25 מיליון דולר כל אחד). התנאים הקשים הביאו את תשובה ודנקנר להסכים לתנאי מימון נוחים פחות משחשבו בתחילה וכל צד נדרש להעמיד הון עצמי של 300 מיליון דולר. כדי לממן את הרכישה, מגייסת נכסים ובניין מחוסכים ישראלים בשוק ההון 900 מיליון שקל.

מקורבים מצוטטים: "בהתחשב בשוק, תנאי המימון טובים יחסית. ההלוואה היא רק לשנה ולכן אינה צפויה להשפיע לטווח ארוך. הגיוסים הבאים יהיו לאחר סיום שלב התכנון, בעוד כשנה. עד אז הלך הרוח בשוק ישתנה יותר מפעם אחת".

לאס וגאס, נובמבר 2007. התמונה

והנה חזרנו לתמונה שבה השניים לוחצים על המתג. האמת היא שהתמונה מצולמת שעתיים-שלוש לפני הפיצוץ האמיתי. היא מבוימת לצורך יחסי ציבור. השניים לא באמת מפעילים את המתג, אלא רק לוחצים עליו ב"כאילו". הפיצוץ עצמו, שנקבע לשעת לילה מאוחרת כדי שלא יסתובבו הרבה אנשים מסביב וכדי שהכבישים יהיו ריקים - משודר בטלוויזיה.

בתמונה, היחידה שפורסמה מאותו מעמד, נראה מאחוריהם רקע עם הלוגו של מלון הפלאזה, המותג שתשובה הביא לשותפות מניו יורק. אחר כך יתבע אותם טייקון שלישי, פויו זבלדוביץ', על השימוש בשם פלאזה לאס וגאס. התביעה תידחה בבית המשפט. שתי החברות שאחראיות - האחת על פיצוץ המלון והשנייה על מופע הזיקוקים שלפניו - מקבלות כל אחת שלט קטן עגול על מתג הפיצוץ בחזית. ביוטיוב יש אינספור פיצוצים של בניינים, גשרים ואיצטדיונים, אבל במעטים יש מופע זיקוקים צבעוני ומרהיב כמו בפיצוץ הפרונטיר של דנקנר ותשובה.

לצילום התמונה מגיעים שניהם ללא עניבות. תשובה לובש חולצת תכלת ומכנסיים אפורים ודנקנר חולצת פסים שחורה, קצת פתוחה ומכנסים שחורים עם פסים עדינים. שניהם בחרו ללבוש ג'קטים שחורים פתוחים. על הצוואר שניהם עונדים תגי VIP, על התג של דנקנר מדבקה זוהרת.אחר כך יאמר מקורב שבשלב הזה כבר לא היתה תקשורת אמיתית בין השניים. "זה היה נראה כמו חתונה שבה ההורים של החתן לא מדברים עם ההורים של הכלה".

תל אביב נובמבר 2007. הרוכשת

סגי איתן, מנכ"לית נכסים ובניין סירבה השבוע להתראיין, אבל אז, כשחזרה מהאירוע החגיגי בווגאס, היא היתה רגועה: "כמו שלא ניתן להשוות את מגדלי אקירוב לבניין בעפולה - לא ניתן להשוות פרויקט בלאס וגאס לשאר העולם. בעידן שבו עסקות לא מקבלות מימון בכלל, קבלת הלוואה בהיקפים כאלה היא נקודת שבח לפרויקט.

"בשלב זה אנחנו לא חושפים את הרווחים הצפויים", אמרה אז, "אך יהיו לנו מרווחים נאים מספיק. אין לנו שום כוונה להוריד מחירים". מקורב לעסקה אמר אז: "התחשיב השמרני ביותר מניח כי ההשקעה של שתי הקבוצות, שתסתכם ב-8-7 מיליארד דולר, תניב הכנסות של 15-12 מיליארד דולר".

כך נכתב אז ב-TheMarker: "שני יזמים ישראלים גדולים יצאו להשקעת ענק. אם זה יצליח הם ירוויחו 1-2 מיליארד דולר, השווי של אי.די.בי יוכפל, ותשובה יזכה לתוספת אדירה לשווי החברות הפרטיות שלו. ואולם אם הפרויקט ייכשל זה יגרור למטה את התוכניות והשאיפות הגלובליות של שניהם. השאלה הגדולה היא האם הפרויקט ישחזר הצלחות קודמות: האם מגע הזהב של תשובה יוכל למשבר האשראי הנוכחי, לריביות הגבוהות ולשנאת הסיכון החדשה שמשתלטת על המשקיעים. גם האנליסטים כבר הרבה יותר פסימיים ומציינים כי רצועת המלונות בלאס ואגס שופעת והתחרות אדירה. תשובה ענה לביקורת: "כמה שיש יותר מלונות ופרויקטים בוואגס - כך מגיעים לשם יותר אנשים".

צפו: חשיפת מלון ניו פרונטיר, נובמבר 2007:

באותו זמן היו תשובה ודנקנר חלוקים לגבי המצב בכלכלה הגלובלית. "לא יהיה מיתון", אמר תשובה. "הבעיה היא המשבר בשוק האשראי לנדל"ן בארה"ב והחשש ממיתון". לעומתו, דנקנר סבר שהמשבר יחריף. שיא המשבר, העריך דנקנר בצדק, יהיה ב-2008 והוא יוביל בין השאר לירידה נוספת במחיריהם של חברות ונכסים.

אז ההחלטה של תשובה להשקיע מובנת, אבל השאלה היא איך התפלקה לאס וגאס לדנקנר? "למעט במקרים של הזדמנויות עסקיות יוצאות דופן, אי.די.בי צריכה להמתין בביצוע רכישות לפחות עד המחצית השנייה של 2008. חריגה אחת ממדיניות זו היא עסקת הענק בלאס וגאס", הוא הודה והסביר: "ההשקעות בווגאס יתפרסו ממילא על כארבע שנים, ובמהלכן המשבר צפוי לחלוף".

במקביל למדיניות ה"אין השקעות", נקטה אי.די.בי שינוי מהותי במבנה החוב שלה - את סדרות האג"ח הקצרות היא המירה לסדרות אג"ח ארוכות ובהמשך החלה למכור חברות (אי.סי.אי נמכרה ב-550 מיליון דולר, מניות סלקום נמכרו ב-450 מיליון דולר ומניות בשופרסל ביותר מ-200 מיליון דולר). ברשותה הצטברו פיקדונות חופשיים בסכומים גבוהים במיוחד, הנאמדים ב-20 מיליארד שקל. בקרוב יגיע מועד הפירעון של אותן סדרות, ואי.די.בי תצטרך להחזיר לא מעט כסף למשקיעים.

ניו יורק, יולי 2008. ההכחשה

השווקים בצרות והמשבר הנוראי ממש עוד רגע מתפוצץ. מיקי נפתלי, מנכ"ל אלעד גרופ, עדיין מסתכל קדימה: "אנחנו חושבים על פלאזה ביפאן ובכמה בירות כמו לונדון, פאריס, מדריד וברצלונה. כבר השתתפנו במכרז בלונדון. נבנה גם בסינגפור ויש סיכוי שגם במקאו. עסקת וגאס היא עסקה סופר-טובה", הוא אומר. "קנינו את המגרש הכי טוב על הסטריפ, אין ויכוח על זה. סטיב ווין, שלדון אדלסון ו-MGM (שלוש חברות המלונות הגדולות בווגאס) - כולם אומרים את זה. גם החזאים הכי פסימיים לא חושבים שארה"ב גמרה את הקריירה. מדברים על זה שיהיה טוב ב-2009-2010 ואנחנו מתכננים לפתוח ב-2011-2012 ואין אף אחד שחושב שעד אז ארה"ב תהיה במיתון".

באותו זמן שוב מתפרסמות שמועות על יחסים לא ממש טובים בין שני השותפים ונפתלי מכחיש: "אני לא מבין מאיפה זה בא. לא מזמן הייתי עם נוחי והצוות שלו בווגאס, בבוקר עבדנו ובערב יצאנו לבלות. היתה אווירה נהדרת. יצחק היה בישראל כי הוא בדיוק נפגש עם סרקוזי".

ניו יורק, נובמבר 2009. ההתעוררות

השווקים קצת עולים ואחרי שמיחזרו את ההלוואות מנסים תשובה ודנקנר לעורר מחדש את הפרוייקט. הם מציעים את הפרוייקט למכירה ל-MGM ולסטיב ווין וחושבים גם על הקמת חלק מהפרוייקט.

ויצ'יטה קנזס, דצמבר 2009. המוכר

העסקה היקרה בתולדות לאס וגאס היתה מוצלחת במיוחד לאדם אחד - המיליאדר האמריקאי פיל ראפין. ראפין הנשוי למיס אוקראינה, אולקסנדרה ניקולאיינקו (29) ובעלים של מטוס בואינג 737 שרכש תמורת 85 מיליון דולר, רכש את הפרונטיר תמורת 167 מיליון דולר ב-1998. פחות מעשור לאחר מכן, ב-2007, הוא מכר אותו לתשובה ודנקנר תמורת 1.2 מיליארד דולר. בראיון עליז הוא מנסה להבין את הרוכשים: "הבלאג'יו הרוויח אז 500 מיליון דולר בשנה, וסטיב ווין הרוויח 400 מיליון דולר בשנה", הסביר ראפין את המחיר הגבוה. "לא היתה סיבה לחשוב שקרקע כזאת לא תביא הכנסות דומות". כשנשאל מה היה היום הטוב בחייו, ענה: 10 באוגוסט 2007, יום המכירה של ניו פרונטיר.

ניו יורק, ינואר 2010. האופטימיות. האווירה בשווקים הרבה יותר טובה ותשובה ודנקנר שוב מנהלים מגעים על ההלוואות וחושבים על העברת הניהול תמורת 120 מיליון דולר בשנה לחברת קזינו גדולה. האדריכלים קיבלו הנחיה לשוב לתכנן את המבנה, אם כי באופן מצומצם יותר.

תל אביב, נובמבר 2011. הקריסה

הקרקע בלאס וגאס עדיין ריקה וההלוואות לוחצות: יצחק תשובה מבקש הסדר חוב: דלק נדל"ן חייבת לחוסכים בישראל 2.2 מיליארד שקל והיא אינה יכולה לשלם. תשובה מוכן להזרים כמה מאות מיליוני שקלים מכספו האישי. מצבה של אלעד גרופ לא ברור, אך ברור כי גם היא תתקשה לפרוע 2 מיליארד שקל שגייסה מהציבור בין היתר כדי לרכוש את הקרקע בווגאס.

נוחי דנקנר מדווח על הפסד ענק של 1.7 מיליארד שקל ברבעון השלישי ו-3 מיליארד שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2011. החברה של דנקנר נקלעת למצוקה ומדווחת על הון עצמי שלילי של 1.1 מיליארד שקל. סטיב ווין מצוטט בתקשורת ואומר כי אנשי תשובה ודנקנר כבר פנו אליו כמה פעמים כדי שיעזור להם להיפטר מהקרקע. בדו"חות של החברות נכתב כי מההשקעה בלאס וגאס נמחקו כבר חצי מיליארד דולר וכי השניים מנהלים מגעים להסדר מול הגופים המממנים. הכותרת הראשית מעריב, העיתון שדנקנר רכש לפני תשעה חודשים היתה בשבוע שעבר: "מבקר המדינה יבדוק את הסדר החוב של תשובה".

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#