כמה שווה נדל"ן להשקעה – מה שקובעים השמאים או מה שקובע השוק?

נדל"ן להשקעה מוחזק לצורך הפקת הכנסות שכירות, לשם עליית ערך, או עבור שתי האפשרויות. התקינה הבינלאומית מאפשרת לחברות ציבוריות לבחור בין שני מודלים בעניינו.

במודל השווי ההוגן, הנדל"ן להשקעה יוצג במאזן לאחר הרכישה לפי השווי ההוגן, ועלייה או ירידה בשווי ההוגן תירשם כרווח או כהפסד בדו"ח הרווח וההפסד, וללא רישום הוצאות פחת בדו"ח זה. המודל השני הוא מודל העלות, שבו הנדל"ן להשקעה יוצג לפי העלות בניכוי פחת שנצבר, ואילו בביאורים לדו"חות הכספיים יינתן מידע על השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה.