קניתם דירה בספרד, בריטניה, פורטוגל או יוון? הפסדתם 20% ב-5 שנים

הירידה החדה ביורו פגעה במשקיעי הנדל"ן הפרטיים, שהסתערו על אירופה ■ גם משקיעי הנדל"ן בבריטניה היו צריכים "לבלוע" פיחות של 27% בליש"ט בחמש שנים.

ערן אזרן
שתפו בפייסבוק

גד פרופר, אשטרום נכסים והראל דיווחו אתמול על מכירת בניין משרדים בגרמניה ב–82.5 מיליון יורו. הנכס נרכש בינואר 2014 ב–64 מיליון יורו, כך שהמימוש נעשה ברווח ש ל 18.5 מיליון יורו. המימוש גילם תשואה גבוהה של 19% על ההון העצמי בעסקה או 24% בשקלול התזרים השוטף.

למרכיב התשואה בעסקה מתגנב פרמטר מהותי, שאינו בא לידי ביטוי במספרים הרשמיים, שנקובים ביורו: השינוי בשערי המטבעות. הרוכשים קנו את הנכס כשהיורו נסחר לפי 4.75 שקלים, ואילו כיום השער הוא 3.81 שקלים ליורו — פיחות של 20% בחמש שנים וחצי.

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker