הדירות שאפשר לקנות, אפילו היום, במיליון שקל

בית פרטי עם גינה בערד, וילה במטה בנימין, דירת חדר בדרום תל אביב - כמה שווה מיליון?

ענת ג'ורג'י
נעה נבט
ענת ג'ורג'י
נעה נבט

יריב (שם בדוי) רכש לפני כמעט 15 שנה דירה קטנה בשכונה חדשה בבקעת אונו, ושילם תמורתה 860 אלף שקל. השנים חלפו, השכונה התפתחה, והמחירים בה הכפילו את עצמם. דירה כזאת שווה כיום 1.55 מיליון שקל, ובמידה שהיא משופצת ערכה יכול לעלות עוד יותר.

יוסי ונעמה (שמות בדויים) רכשו לפני 12 שנה דירה קטנה בתל אביב תמורת כמעט מיליון שקל. לפני חמש שנים הם מכרו אותה ב-1.6 מיליון שקל ורכשו חלקת קרקע קטנה בשרון שעליה בנו את ביתם, ששווה על הנייר כמעט 3 מיליון שקל.

הדוגמאות האלה אינן חריגות בנוף המקומי: אם לפני עשר שנים אפשר היה לרכוש דירה נחמדה בפרברי גוש דן תמורת מיליון שקל ואפילו קצת פחות - כיום מדובר במשימה לא פשוטה בכלל.

על פי נתוני משרד הבינוי, ברבעון השלישי של 2014 היה מחיר ממוצע של דירה כ-1.33 מיליון שקל - גבוה ב–3% מהמחיר ברבעון המקביל ב-2013. המחיר הממוצע של דירה חדשה היה 1.64 מיליון שקל - עלייה של 3% לעומת הרבעון המקביל ב-2013. המחיר הממוצע של דירת יד שנייה ברבעון זה היה כ-1.18 מיליון שקל - עלייה של 0.9% בלבד לעומת הרבעון המקביל ב-2013.

על פי הנתונים, הדירות היקרות ביותר נמכרו בתל אביב: מחירה הממוצע של דירה היה כ-1.92 מיליון שקל, גבוה ב-44% מהממוצע הארצי. המחיר הנמוך ביותר נרשם במחוז צפון, שם נמכרו דירות במחיר ממוצע של 815 אלף שקל - מחיר הנמוך ב-39% מהממוצע הארצי.

אז האם עסקות במיליון שקל הן נדירות? לפי נתוני משרד השיכון, לא כל כך. מתוך סך העסקות בדירות בינואר-אוקטובר 2014, 38% היו בשווי של עד מיליון שקל, 34% בין מיליון ל-1.6 מיליון שקל, והיתר בשווי של יותר מ-1.6 מיליון שקל. מתוך העסקות של דירות חדשות בלבד, 41% היו עסקות של מיליון עד 1.6 מיליון שקל, ו-19% בלבד הם עסקות בשווי של עד מיליון שקל.

איפה אפשר לרכוש דירות במיליון שקל? כמעט בכל מקום. הבעיה היא השונות הגדולה בין הדירות באזורים שונים של ישראל: במרחק של חצי שעה או שעה נסיעה, אפשר למצוא פערים עצומים בשטח, בגיל ובמצב של דירות שונות.

עד שהממשלה תצליח לגבש תוכניות אופרטיביות להוזלת מחירי הדירות, הנה כמה דוגמאות לדירות ישנות וחדשות (באמצעות הדמיות בלבד) שאפשר לרכוש כיום במיליון שקל.

רימונים

רימונים

מיקום: היישוב רימונים שבמועצה אזורית מטה בנימין; שטח: 245 מ"ר בנויים וגינה בשטח 400 מ"ר חדרים: 6; בנוסף - יחידת דיור מושכרת שמניבה 3,700 שקל לחודש
מחיר: 1 מיליון שקל

תל אביב

מיקום: רחוב שוקן; קומה: 1; שטח: 30 מ"ר; חדרים: 1; בנוסף - מרפסת שמש קטנה
מחיר: 900 אלף שקל

תל אביב

חריש

מיקום: פרויקט לב חריש; היזם: נתיב פיתוח בע"מ; שטח: 93 מ"ר ובנוסף מרפסת בשטח 12.5 מ"ר; חדרים: 4
מחיר: 960 אלף שקל

חיפה

חריש, פרויקט לב חריש

מיקום: רחוב הס, בשכונת הדר עליון; קומה: 2 מתוך 3, בלי מעלית; שטח: 85 מ"ר, כולל מרפסות; חדרים: 3.5; הדירה מושכרת וניתן לרכוש אותה עם הדיירים או בלעדיהם
מחיר: 925 אלף שקל

עפולה

מיקום: פרויקט נוף בראשית בשכונת רובע יזרעאל; היזם: קבוצת משולם לוינשטין בשיתוף חברת אגדים וקימה ברזילי שטח: 103 מ"ר ומרפסת בשטח 13 מ"ר; חדרים: 4; מחיר: החל ב-950 אלף שקל

חיפה

מעלות תרשיחא

מיקום: פרויקט נופי אורנים בשכונת גבעת האורנים; היזם: קבוצת משה חדיף; שטח: 107 מ"ר, מרפסת בשטח 15 מ"ר וגינה בשטח 30 מ"ר; חדרים: 4
מחיר: 890 אלף שקל

לוד

עפולה

מיקום: רחוב דקר שבשכונת גני יער; שטח: 87 מ"ר; חדרים: 3; קומה: 3 מתוך 9
מחיר: 960 אלף שקל

חריש

מיקום: פרויקט דונה בחריש; היזם: דונה; שטח: 100 מ"ר; חדרים: 4
מחיר: 1 מיליון שקל

מעלות תרשיחא

ערד

מיקום: רחוב ברקת שבשכונת רותם; חדרים: 6; שטח: 180 מ״ר בנויים על מגרש בשטח 750 מ״ר; זקוקה לשיפוץ
מחיר: 920 אלף שקל

רחוב דקר שבשכונת גני יער, לודצילום: עופר וקנין
חריש, דונה בחריש
ערד

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

כתבות מומלצות

מטוס של וויז אייר. החברה הציעה פיצוי של 600 יורו

אל על מובילה בביטולים, המטוס של וויז אייר "קיבל מכת ברק": קיץ כאוטי בנתב"ג

רכבת תחתית בספרד. הקמת המטרו בישראל מוערכת בעלות של 150 מיליארד שקל

מיליארדים מהפקעות קרקע, סמכויות אגרסיביות, ופוליטיקה קטנה: המלחמה על חוק המטרו

סטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים. שיעורי התעסוקה עולים בהתמדה עם העלייה ברמת ההשכלה

איך מטפסים לעשירון השכר העליון — ומי מצא דרך עקיפה כדי להגיע אליו

גמר אקס פקטור. הוחלט שלא תשמש יותר לבחירת הנציג לאירוויזיון

"הכל זה הוא": שורת עזיבות ורייטינג צונח - למה רשת מובסת בקרב מול קשת?

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

כתבות שאולי פספסתם

כספומט ביטקוין ברומניה. רשתות בלוקצ'יין שיצליחו לשרוד את התקופה הנוכחית - ייתכן שיזכו בכל הקופה

המשבר בקריפטו נכנס לשלב הבא: מלחמת כל בכל

עומסים בנתב"ג

מבחינת חברות התעופה, השאלה אם תגיעו ליעד עם המזוודה היא "בעדיפות אחרונה"