כך הפכה לאס וגאס מבירת ההימורים לבירת העיקולים - Markerweek - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כך הפכה לאס וגאס מבירת ההימורים לבירת העיקולים

הזוהר המוכר של לאס וגאס מתחיל להתעמעם: בתים נטושים, קהילות מתפרקות ותשתיות הרוסות

תגובות

אפשר להוסיף תואר חדש לכל תארי הכבוד המפוקפקים שניתנו ללאס וגאס: בירת העיקולים של ארה"ב. לפי ריאלטי-טרקס, חברת תיווך נדל"ן, אחד מכל עשרה בתים בעיר היה בשנה שעברה בשלב כלשהו של עיקול, כמעט פי חמישה מהשיעור הלאומי הכולל. בצפון לאס וגאס, פרבר עני יחסית, היה שיעור העיקולים אחד מכל חמישה.

נתונים אלה היו עשויים להיות קשים עוד יותר אילולא חוסר היכולת או חוסר הנכונות מצד המלווים לפנות את כל הלווים בבת אחת. אנשים שהצליחו עד כה לשמור על בתיהם רחוקים מלהיות בני מזל: מחירי הנדל"ן כעת נמוכים בכ-60% משהיו בתקופת השיא ב-2006, וכ-70% מבעלי הבתים באזור חייבים יותר משווי הנכס שלהם.

גורמים אלה הופכים את לאס וגאס לדוגמה הקיצונית ביותר בין ערים רבות ברצועת השמש של ארה"ב, שצמחו במהירות אדירה בזכות שפע האשראי הזמין בעשורים האחרונים, וספגו מכה אנושה במשבר הסאבפריים ובמיתון שחל בעקבותיו. עשר הערים בעלות שיעור העיקולים הגבוה ביותר בארה"ב נמצאות באריזונה, בקליפורניה ובנוואדה. ברשימת הערים המועדות לעיקולים, רק מישיגן, הסובלת מבעיות הקשורות לתעשיית הרכב, שוכנת מחוץ לדרום ולמערב שטופי השמש.

סימני הקריסה מופיעים בכל רחבי לאס וגאס. פרווריה החיצוניים של העיר שקטים להחריד, ובתים רבים בהם עוקלו או עומדים למכירה ריקים. בחלונות אפשר לראות רק אורות בודדים, ומספר המכוניות בכבישים אינו גבוה. שלטים ולוחות פרסום המציעים הנחות גדולות על בתים מתנופפים ברוח המדבר. בצפון לאס וגאס כל בית שני ברחובות נושא שלט "להשכרה", במחירים המתחילים ב-150 דולר בחודש. אחד מכל שניים או שלושה בתים ברחוב נחסם בקרשים וננטש. אפילו את ה"סטריפ" המפורסם של בתי הקזינו ובתי המלון האדירים מעטרים גושי בטון אפורים של פרויקטים שננטשו.

כשבועת נדל"ן מתפשטת במידה כה נרחבת כמו בלאס וגאס, מסביר דבין רייס, לשעבר ראש התאחדות מתווכי הנדל"ן של נוואדה (NVAR), היא מקבלת חיים משלה. נאסר דנהשוורי מאוניברסיטת נוואדה, לאס וגאס, גילה כי שווי הבתים הסמוכים לנכסים שעוקלו נפל בשיעור חד יותר מזה של השוק כולו, עד שמספר הנכסים המעוקלים היה כה גבוה שמחיר הנכסים הממוצע צנח למחיר נכס מעוקל. הדבר, בתורו, הכניס את בעלי הבתים עמוק יותר לשווי שלילי, כבולים למשכנתאות שערכן גבוה מערך בתיהם. NVAR מעריכה כי כרבע מאלה שבתיהם עוקלו עשו זאת מבחירה, כדי להימלט מהמלכודת הזאת. המקומיים מרכלים על לווים ערמומיים שקנו בתים משומשים בזיל הזול ולאחר מכן הגיעו לחדלות פירעון על המשכנתא הראשונה שלהם.

ספירלה מידרדרת מעין זו משפיעה בתורה על הממשל המקומי, שחלק גדול מהכנסותיו נובע ממסי רכוש. מחוז קלארק, שכולל את לאס וגאס, צופה שהכנסותיו ממסים אלה ייפלו ביותר מחמישית השנה. הבעיה נהפכה לחמורה יותר, אומרת סוזאן ברגר, יו"ר נציבות המחוז, עקב הירידה בביקוש לשירותים ששיגשגו בתקופת הפריחה. הרשויות המקומיות הן אלה שמשלמות את המחיר: קבלנים פושטים רגל ומותירים חובות בלתי משולמים, תשתיות לא מוכנות ונכסים שיש לתחזקם.

מנתקים אנשים מהקהילה

כל זה מחלחל לכלכלה המקומית. עסקי הבנייה, שהיו מעמודי התווך, הידלדלו. הממשל המקומי מנסה להקטין את מספר העובדים. כמה מאותם אנשים שאיבדו את בתיהם או את מקום עבודתם עזבו: אוכלוסיית נוואדה החלה להצטמצם ב-2008, לראשונה זה עשרות שנים. אלה שנשארים חשים את העגמומיות בסביבה. אלן סווינסון, קבלן המתגורר בצפון לאס וגאס, אומר כי נאבק לעמוד בתשלומי המשכנתא בעבר וכעת הוא נחוש לחסוך כל דולר לכל צרה. סקר שפורסם באחרונה גילה, אולי לא במפתיע, כי רמות גבוהות של עיקולים נוטות להשפיע לא רק על ההשקעות בנכסים אלא גם על מכירות המכוניות.

ההשפעה המטרידה אינה נפסקת שם, טוענת טרי ד'אנטוניו, ראש עמותת הלפ בדרום נוואדה. מעברי דירה עלולים לנתק אנשים מחבריהם, מהכנסיות שלהם, מבתי הספר שלהם ומהקבוצות הקהילתיות שלהם. רבים איבדו את בתיהם משום שאיבדו את עבודתם, ונותרו מבודדים ומדוכאים. מצב זה עלול להוביל לשימוש באלכוהול או בסמים, לאלימות במשפחה, לעבריינות נוער וכן הלאה. מספר האנשים שפנו להלפ בסוגיות אלה זינק בשנים האחרונות, אומרת ד'אנטוניו. סקר מ-2009 שהתמקד במשפחות ממוצא לטיני שבתיהן עוקלו גילה ממצאים דומים: בגלל המתח, נישואים התפרקו; חברי משפחה התנתקו; הביצועים האקדמיים של הילדים נפגעו.

השפעות העיקולים אינן פוסחות על הפוליטיקה. הפוליטיקאים המקומיים מחזיקים באמתחתם תוכניות מחמד לחיזוק שוק הנדל"ן. הדמוקרטים ניסו להציג עצמם כבני בריתם של בעלי הבתים המתקשים, והצביעו בעד כמה תוכניות שנועדו להגדיל את האיפוק מצד הבנקים ולסייע ללווים שמתקשים לעמוד בתשלומים.

שלי ברקלי, הדמוקרטית המייצגת את לאס וגאס בקונגרס, זועמת על הרפובליקנים המנסים לעכב תוכניות אלה: "זה ממש כמו לבעוט באדם שנפל לרצפה!", היא אומרת. אך הרפובליקאים במחוזות שבהם מספר העיקולים גבוה מביעים סימפטיה רבה יותר לבעלי הנכסים השרויים בחובות מאשר מפלגתם. ג'ו הק, שמייצג פרוורים רבים בעיר, היה הרפובליקני היחיד שהצביע בעד שימור אחת התכניות שברקלי כה חוששת לגביהן. קודמתו, הדמוקרטית דינה טיטוס, הודחה מתפקידה בשנה שעברה על רקע הזעם הציבורי לנוכח מצב הכלכלה - קורבן נוסף של קריסת הדיור של ארה"ב.

AP


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#