הקזינו החוקי היחיד בישראל - Markerweek - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדיניות הדיור

הקזינו החוקי היחיד בישראל

אם יחס הזכיות בהגרלות של מכרזי מחיר למשתכן יישאר ברמות של דירה לכל 20–30 נרשמים להגרלה, כמו במכרז מחיר מטרה בראש העין, עלול להתברר כי ההרשמה להגרלות לרכישת דירות מוזלות דומה להימור בקזינו - וכך יגיעו גם ההשפעות שליליות

5תגובות
הרשמה לתוכנית מחיר למשתכן
מוטי מילרוד

קזינו עדיין אינו חוקי בישראל, אבל אם יחס הזכיות בהגרלות של מכרזי מחיר למשתכן יישאר ברמות של דירה לכל 20–30 נרשמים להגרלה, כמו במכרז מחיר מטרה בראש העין, עלול להתברר כי ההרשמה להגרלות לרכישת דירות מוזלות דומה להימור בקזינו - ולמבצעי הדיור האלה יש השפעות שליליות.

הבעיה הראשונה של מכרזי מחיר למשתכן היא שהם מחלקים את שוק הדיור לשניים: אלה שיכולים להשתתף בהגרלות, ואלה שלא. כל עוד המצב הזה נמשך, אי אפשר לקרוא לצעד הממשלתי הזה "ניסיון לעצור את עליית מחירי הדירות בישראל". למעשה מדובר בהצהרה ממשלתית, שלפיה כל עוד הזוגות הצעירים יכולים לרכוש דירות - אין בעיה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות.

המשמעות של זה היא שכל מי שאינם זוגות צעירים, משלמים את המחיר - ולמעשה משלמים אותו פעמיים: פעם אחת, מכיוון שכאשר משרד האוצר גובה פחות הכנסות ומיסוי מקרקעות שמיועדות למכרזי מחיר למשתכן, הוא חייב לגבות את המסים האלה באפיקים אחרים, או לתת פחות שירותים לאזרחים; ופעם שנייה, שבה רוב הציבור משלם את המחיר על מחיר למשתכן, היא כשהאוצר מייעד קרקעות למכרזי מחיר למשתכן - ובכך מונע בנייה אחרת על הקרקע.

וכך, עבור כל מי שאינם זוגות צעירים - יש פחות דירות פנויות. יתרה מכך, במצב רגיל הקבלנים בונים את הדירות היקרות ביותר שהם חושבים שהם יצליחו למכור. מי שרוכשים את הדירות האלה הם בדרך כלל משפרי דיור. לדירות שמשפרי הדיור מפנים, יכולים להיכנס זוגות צעירים. ואולם כשהאוצר מייעד קרקעות במיוחד לזוגות צעירים, למשפרי הדיור יש פחות דירות שהם יכולים לרכוש, ולכן המחירים שהם צריכים לשלם - עולים. נוסף על כך, אם זוגות צעירים ימתינו עד שיתפנו דירות במכרזים, חלק ממשפרי הדיור ימצאו שאין לדירות שלהם רוכשים. מכיוון שמשפרי הדיור לא יהיו מוכנים למכור במחירים שלא יאפשרו להם לרכוש דירות טובות יותר, הם עשויים פשוט להמתין. לכן, פגיעה נוספת במשפרי הדיור תהיה שהם יצטרכו לדחות תוכניות למעבר דירה.

הגרלה לדיור מוזל
רמי שלוש

ואולם כל עוד הסיכויים לזכות במכרזים הם נמוכים, הרי שגם הזוגות הצעירים עשויים להיפגע ממחיר למשתכן. ההחלטה לעודד את הבנקים לתת משכנתאות לזוכים במכרזי מחיר למשתכן בשווי של עד 90% ממחיר הדירות, מאפשרת להרבה מאוד אנשים שעד כה העדיפו שלא לרכוש דירה - לנסות לרכוש אחת.

בתקופה שבה אנשים מאמינים שדירות זה הנכס הבטוח ביותר, יתווספו עוד צעירים, שקודם לכן לא יכלו לחשוב על רכישת דירה - והתוצאה תהיה שזוגות צעירים אמידים יחסית יגלו שהסיכויים שלהם לזכות בהגרלות ירדו, בגלל שיש הרבה מאוד אנשים שנרשמים להגרלות. יתרה מכך, דווקא לבעלי ההכנסות הנמוכות יחסית יש אינטרס להירשם למספר הרב ביותר של מכרזים - מכיוון שיש להם פחות העדפות לגבי המיקום. זוגות צעירים אמידים מעט יותר יגיעו כנראה למסקנה שדירה אינה קזינו, ושעדיף להם לוותר על ההגרלה - ולצאת לחפש לעצמם דירה בשוק החופשי. או אז, הם יצטרכו לשלם מחירים גבוהים אפילו יותר מאשר כיום, כי יהיו פחות דירות שישווקו שלא במכרזים.

אם תוכנית מחיר למשתכן תימשך תקופה קצרה יחסית, ותהווה רק חלק קטן ממהלך של שיווק קרקעות ושל עלייה בריבית, ייתכן שהיא תוכל גם לסייע לזוגות צעירים וגם לא לגרום לנזקים משמעותיים. ואולם אם היא תהפוך לשיטה שתימשך זמן ארוך, ייתכן כי שכונות של מכרזי מחיר למשתכן יאוכלסו בעיקר על ידי בעלי הכנסות נמוכות, במקום על ידי כלל הזוגות הצעירים. נוסף על כך, מכיוון שחלק גדול מהדיירים שיזכו במכרזים יהיו כאלה שיזדקקו למשכנתא גדולה, רבים מהדיירים יחושו שגם זכייה במכרז היא הימור בקזינו, כי כל שינוי לרעה בתנאים יקשה עליהם מאוד לעמוד בתשלומים.

הכותב הוא מרצה במכללה האקדמית נתניה וכלכלן בכיר בבית ההשקעות אינפיניטי

זוג במשרד הרשמה למחיר למשתכן
מוטי מילרוד


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#