הדירות שאפשר לקנות, אפילו היום, במיליון שקל

בית פרטי עם גינה בערד, וילה במטה בנימין, דירת חדר בדרום תל אביב - כמה שווה מיליון?

ענת ג'ורג'י
נעה נבט
ענת ג'ורג'י
נעה נבט

יריב (שם בדוי) רכש לפני כמעט 15 שנה דירה קטנה בשכונה חדשה בבקעת אונו, ושילם תמורתה 860 אלף שקל. השנים חלפו, השכונה התפתחה, והמחירים בה הכפילו את עצמם. דירה כזאת שווה כיום 1.55 מיליון שקל, ובמידה שהיא משופצת ערכה יכול לעלות עוד יותר.

יוסי ונעמה (שמות בדויים) רכשו לפני 12 שנה דירה קטנה בתל אביב תמורת כמעט מיליון שקל. לפני חמש שנים הם מכרו אותה ב-1.6 מיליון שקל ורכשו חלקת קרקע קטנה בשרון שעליה בנו את ביתם, ששווה על הנייר כמעט 3 מיליון שקל.

הדוגמאות האלה אינן חריגות בנוף המקומי: אם לפני עשר שנים אפשר היה לרכוש דירה נחמדה בפרברי גוש דן תמורת מיליון שקל ואפילו קצת פחות - כיום מדובר במשימה לא פשוטה בכלל.

על פי נתוני משרד הבינוי, ברבעון השלישי של 2014 היה מחיר ממוצע של דירה כ-1.33 מיליון שקל - גבוה ב–3% מהמחיר ברבעון המקביל ב-2013. המחיר הממוצע של דירה חדשה היה 1.64 מיליון שקל - עלייה של 3% לעומת הרבעון המקביל ב-2013. המחיר הממוצע של דירת יד שנייה ברבעון זה היה כ-1.18 מיליון שקל - עלייה של 0.9% בלבד לעומת הרבעון המקביל ב-2013.

על פי הנתונים, הדירות היקרות ביותר נמכרו בתל אביב: מחירה הממוצע של דירה היה כ-1.92 מיליון שקל, גבוה ב-44% מהממוצע הארצי. המחיר הנמוך ביותר נרשם במחוז צפון, שם נמכרו דירות במחיר ממוצע של 815 אלף שקל - מחיר הנמוך ב-39% מהממוצע הארצי.

אז האם עסקות במיליון שקל הן נדירות? לפי נתוני משרד השיכון, לא כל כך. מתוך סך העסקות בדירות בינואר-אוקטובר 2014, 38% היו בשווי של עד מיליון שקל, 34% בין מיליון ל-1.6 מיליון שקל, והיתר בשווי של יותר מ-1.6 מיליון שקל. מתוך העסקות של דירות חדשות בלבד, 41% היו עסקות של מיליון עד 1.6 מיליון שקל, ו-19% בלבד הם עסקות בשווי של עד מיליון שקל.

איפה אפשר לרכוש דירות במיליון שקל? כמעט בכל מקום. הבעיה היא השונות הגדולה בין הדירות באזורים שונים של ישראל: במרחק של חצי שעה או שעה נסיעה, אפשר למצוא פערים עצומים בשטח, בגיל ובמצב של דירות שונות.

עד שהממשלה תצליח לגבש תוכניות אופרטיביות להוזלת מחירי הדירות, הנה כמה דוגמאות לדירות ישנות וחדשות (באמצעות הדמיות בלבד) שאפשר לרכוש כיום במיליון שקל.

רימונים

מיקום: היישוב רימונים שבמועצה אזורית מטה בנימין; שטח: 245 מ"ר בנויים וגינה בשטח 400 מ"ר חדרים: 6; בנוסף - יחידת דיור מושכרת שמניבה 3,700 שקל לחודש
מחיר: 1 מיליון שקל

תל אביב

מיקום: רחוב שוקן; קומה: 1; שטח: 30 מ"ר; חדרים: 1; בנוסף - מרפסת שמש קטנה
מחיר: 900 אלף שקל

חריש

מיקום: פרויקט לב חריש; היזם: נתיב פיתוח בע"מ; שטח: 93 מ"ר ובנוסף מרפסת בשטח 12.5 מ"ר; חדרים: 4
מחיר: 960 אלף שקל

חיפה

מיקום: רחוב הס, בשכונת הדר עליון; קומה: 2 מתוך 3, בלי מעלית; שטח: 85 מ"ר, כולל מרפסות; חדרים: 3.5; הדירה מושכרת וניתן לרכוש אותה עם הדיירים או בלעדיהם
מחיר: 925 אלף שקל

עפולה

מיקום: פרויקט נוף בראשית בשכונת רובע יזרעאל; היזם: קבוצת משולם לוינשטין בשיתוף חברת אגדים וקימה ברזילי שטח: 103 מ"ר ומרפסת בשטח 13 מ"ר; חדרים: 4; מחיר: החל ב-950 אלף שקל

מעלות תרשיחא

מיקום: פרויקט נופי אורנים בשכונת גבעת האורנים; היזם: קבוצת משה חדיף; שטח: 107 מ"ר, מרפסת בשטח 15 מ"ר וגינה בשטח 30 מ"ר; חדרים: 4
מחיר: 890 אלף שקל

לוד

מיקום: רחוב דקר שבשכונת גני יער; שטח: 87 מ"ר; חדרים: 3; קומה: 3 מתוך 9
מחיר: 960 אלף שקל

חריש

מיקום: פרויקט דונה בחריש; היזם: דונה; שטח: 100 מ"ר; חדרים: 4
מחיר: 1 מיליון שקל

ערד

מיקום: רחוב ברקת שבשכונת רותם; חדרים: 6; שטח: 180 מ״ר בנויים על מגרש בשטח 750 מ״ר; זקוקה לשיפוץ
מחיר: 920 אלף שקל

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ