בתים מפוארים שאיש 
אינו רוצה

שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אחוזת פלייבוי בלוס אנג'לס. נרכשה ב-1970 במיליון דולר, הוצעה למכירה ב-200 מיליון דולר ונמכרה ביוני תמורת סכום לא ידועצילום: FRED PROUSER/רויטרס
ניו יורק טיימס
רוברט פרנק
ניו יורק טיימס
רוברט פרנק

אחד מסמליו החדשים של שוק דירות המגה־יוקרה הוא אחוזה בגוון ורוד שניצבת לחופי הים התיכון בריביירה הצרפתית. הנכס בשטח של כ־1,200 מ"ר, בבעלות מעצב העל פייר קרדן, מכונה "ארמון הבועה" בשל צורתו דמויית הכוורת, והוא מוצע למכירה תמורת כמעט 450 מיליון דולר.

האחוזה היא אחת מהבתים ברחבי העולם המוצעים למכירה ביותר מ־100 מיליון דולר. מספר שיא של 27 נכסים כאלה עומד למכירה כיום, לפי חטיבת הנדל"ן הבינלאומית של בית המכירות הפומביות כריסטיס. זאת עלייה של כמעט 50% לעומת השנה שעברה, שבה נרשמו 19 נכסים, ויותר מכפול מאשר ב־2014, אז הוצעו למכירה 12 נכסים בתג מחיר בן תשע ספרות. מתווכים טוענים כי המספר האמיתי גבוה יותר ונע בין 40 ל־50, מאחר שחלק מהבתים לא מוצעים למכירה באופן פומבי אלא בערוצים פרטיים. "זה יבול שופע", אמר דן קון, מנכ"ל חטיבת הנדל"ן הבינלאומית של כריסטיס. "זה פשוט עולם חדש במונחים של מה שאנשים בונים ומציעים למכירה".

אחוזת נוורלנד של מייקל ג'קסון, המוצעת למכירה ב–100 מיליון דולר צילום: Carolyn Kaster / AP

העלייה במספר הנכסים האלה המוצעים למכירה מתרחשת דווקא כאשר שוק נכסי היוקרה נרגע. רבים סבורים כי הזינוק הפתאומי הזה במכירת אחוזות ענק – שלרוב נבנות ונמכרות על ידי משקיעים ספקולטיביים – הוא הסימן האולטימטיבי לבועה. "כשיש מספר שיא של בתים למכירה במחיר של יותר מ־100 מיליון דולר, פירוש הדבר הוא שהבתים האלה לא נמכרים", אומר ג'ונתן מילר, נשיא חברת שמאות ומחקרי הנדל"ן מילר סמואל. "השוק לא כה עמוק כפי שחלק סבורים".

בשנה שעברה נמכרו בעולם רק שני בתים תמורת יותר מ־100 מיליון דולר, לפי כריסטיס: וילה בלונדון שנמכרה ב־132 מיליון דולר; ואחוזה בת 850 מ"ר בהונג קונג שנרכשה ב־193 מיליון דולר על ידי מייסד ומנכ"ל עליבאבא, ג'ק מא. השנה הוצעו למכירה חווה בטקסס במחיר של 700 מיליון דולר ואחוזה בדאלאס ב־100 מיליון דולר. שתיהן נמכרו, אבל המחירים שבהם בוצעו העסקות בפועל לא נחשפו.

הפעם האחרונה שבה התרחש זינוק פתאומי במכירת נכסים של יותר מ־100 מיליון דולר היתה ב־2007־2008, ערב המשבר הפיננסי. ב־2008, ארבעה בתים לפחות בעולם הוצעו למכירה במחיר של תשע ספרות ונמכרו, אולם רק אחד מהם נמכר במחיר קרוב לזה שנדרש עבורו: אחוזה בפאלם ביץ' שהיתה בבעלות דונלד טראמפ, והוצעה למכירה ב־100 מיליון דולר, נמכרה תמורת 95 מיליון דולר. אחוזה בת 103 חדרים בסורי, אנגליה, המכונה "אפטאון קורט" הוצעה תמורת 138 מיליון דולר, אבל נמכרה ב־2011 תמורת כ־50 מיליון דולר. אחוזה שתוכננה להיבנות במונטנה, ארצות הברית, עם תג מחיר של 155 מיליון דולר מעולם לא נבנתה, והקרקע נמכרה תמורת 10 מיליון דולר.

כמובן שכל אחד יכול להציע בית למכירה ב־100 מיליון דולר רק כדי למשוך תשומת לב. אולם עסקות אמיתיות במחירים כאלה הן נדירות, אפילו בזמנים כלכליים טובים. בשנים 2011־2016, רק 15 בתים בעולם נמכרו תמורת 100 מיליון דולר ומעלה, לפי כריסטיס, וחמישה מהם נמכרו ב־2014. "עידן התמחור השאפתני הגיע לקיצו, ואני לא בטוח שהוא אי פעם באמת עבד", אמר מילר. "המחירים האלה מקבלים כותרות, אבל הנכסים עצמם לא נמכרים".

מלון פייר בניו יורק. דירה ב-125 מיליון דולרצילום: Beyond My Ken

מתווכים שמקדמים את הנכסים משווקים אותם כיצירות חד־פעמיות, כמו פיקאסו או מודיליאני, שלעתים נדירות מגיעות לשוק. הם מציינים שיותר מ־1,800 מיליארדרים בעולם רואים בנכסים מקלט בטוח יותר להון מאשר מניות או יצירות אמנות. קון מעריך שמבין 27 הנכסים, שליש יימכרו במחיר הנמוך מ־100 מיליון דולר, שליש יימכר ב־100 מיליון דולר ושליש יימכר ביותר. "אני לא חושב שזה סימן לבועה", אמר קון. "זה סימן לעושר צומח בעולם ולאיכות הבנייה החדשה".

אולם השוק לאחוזות ענק ופנטהאוזים נרגע בשנה האחרונה. מחירי הבתים ב־5% העליונים של שוק הנדל"ן נפלו ב־1.1% ברבעון הראשון של 2016, לפי חברת רדפין. המחירים של שאר הנכסים עלו ב־4.7%. מתווכים אומרים ששוק המגה־יוקרה חושש מהגרוע מכל לאחר שההאטה בכלכלות מחוץ לארצות הברית והתנודתיות בשוק המניות הרתיעו רוכשים. היצע הבתים לעשירים זינק לאחר שיזמים כיוונו לשוק היוקרה אחרי המשבר הפיננסי.

מבין עשרת הנכסים היקרים ביותר בעולם, שבעה נמצאים בארצות הברית וארבעה מתוכם בלוס אנג'לס. הבית היקר בעולם נבנה כיום בשכונת בל אייר ונמצא בבעלות של נייל מיאמי, מפיק קולנוע ויזם נדל"ן ספקולטיבי. האחוזה תתפרש על שטח של 6,800 מ"ר ותכלול בין היתר בית קזינו "בסגנון מונקו".

בשכונת הולמבי הילס הסמוכה, אחוזה צנועה יותר בשטח של 3,500 מ"ר שנבנתה על ידי יזם הנדל"ן הישראלי גל אשר (לשעבר מפיק מוזיקלי ובן זוגה של השחקנית נועה תשבי), יצאה לשוק באפריל ב־150 מיליון דולר. הבית האולטרה־מודרני שוכן בשדרת קרולווד דרייב היוקרתית וכולל סווויטה מרכזית ששטחה 500 מ"ר ומועדון עם בר, רחבת ריקודים, חדר יין, בריכה, אולם קולנוע, חדרי מסאז' ומכון יופי. הנכס גם כולל בתי אירוח וחדרים למשרתים. המתווכת, ג'ינגר גלאס, סבורה כי המחיר מוצדק. "רוכשים צריכים בנייה חדשה", היא אומרת, "ואין אף נכס חדש במיקום כה מוצלח".

סוכני נדל"ן ויזמים אומרים שבית שנבנה כעת בבל אייר צפוי להתפרש על שטח של כמעט 5,000 מ"ר והמחיר צפוי לנוע סביב 300 מיליון דולר. בין הפינוקים שמציע הבית: הכספת הגדולה בעולם.

תרגום: נדן פלדמן

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker