עמית גריידי

תחת מעטה אנונימיות יעיל למדי, מזה כשנתיים וחצי עמית גריידי הוא אחד הרגולטורים המרכזיים בשוק הדיור בישראל. בתפקידו כממונה על חוק המכר, מונחת על כתפיו האחריות להבטחת השקעות וכספם של רוכשי דירות חדשות בישראל.

ראשיתו של התפקיד שממלא גריידי בקריסת חפציבה ב־2007. קבוצת הנדל"ן שנשלטה בידי בועז יונה, והותירה מאות רוכשי דירות מופקרים ומופסדים. פרשה דרמטית זו חשפה את הסיכון שבו נתונים רוכשי דירות חדשות, ולאחריה שונה חוק מכר הדירות – ומונה רגולטור שיפקח על יישומו. ואולם, למרות חשיבותו הרבה של התפקיד, ניתנו לו מעט מאוד שיניים – עד לאחרונה.

בשנה האחרונה התגייס גריידי למאבק להסדרת הפעילות של קבוצות הרכישה בתחום המגורים – שדריסת הרגל שלהן בשוק הדיור גברה והלכה בשנים האחרונות, בשעה שהרגולציה סביבן נותרה לא משמעותית. במשרדו של גריידי נערכת עבודה מקיפה שנועדה להגדיר ולחדד את הקריטריונים המבדילים בין קבוצות רכישה ומארגני קבוצות, לבין היזמים. כיום יזמים נדרשים לעמוד בתנאי חוק המכר באופן המבטיח לרוכשים ודאות לגבי מחירו הסופי של הנכס, מאפייניו ומועד מסירתו – כמו גם את ביטחון כספם בהשקעה; ואילו רוכשי הדירות בקבוצת רכישה – שיטה שבה מתאגדים כמה בעלי עניין לרכישת הקרקע ושוכרים את שירותיהם של קבלן ואנשי מקצוע נוספים ליישום הפרויקט – אינם מוגנים על ידי חוק זה.

כחלק מהמהלך חקר משרדו של גריידי כמה מארגני קבוצות רכישה בחשד שאלה פועלות ומתנהגות כחברות יזמיות. בתוך כך, פרסם גריידי נייר עמדה, לפיו אם יתאמתו החשדות הללו, יוטלו על הקבוצה החובות והתשלומים המוטלים על יזם במסגרת חוק המכר. למהלך זה התלוו שני עיצומים כספיים ראשונים מסוגם: חברי קבוצת הרכישה "יונייטד שרונה" נקנסו ב־4.2 מיליון שקל וקנס של 133 אלף שקל הוטל על החברה היזמית "מרכז העיר", שהתחזתה למארגנת קבוצת רכישה.