העשירים משלמים פחות ונהנים יותר - מגזין TheMarker - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

העשירים משלמים פחות ונהנים יותר

בזמן שרוב אזרחי ישראל משלמים מס גבוה על הכנסות מעבודה, עשירי הארץ מתפרנסים בעיקר מהונם - ומשלמים מס נמוך על רווחיהם. מרבה נכסים מרבה דאגה? לא אצלנו

5תגובות

אם נזקקתם לדוגמה לכך שנטל המס בישראל מקל על העשירים ומכביד על כל היתר, הנה היא: ג’ק בלנגה, עורך דין המתמחה במיסוי נדל”ן, מספר שבין אנשי העסקים המתמחים בהשקעה בנדל”ן, מקפידים רבים להתגורר בשכירות. מדוע? מכיוון שהמיסוי בישראל מעניק פטור למי שמוכר את דירת המגורים שלו אחת לשנה וחצי. הפטור נועד כמובן לעזור לציבור הרחב, שהוא לרוב הבעלים של דירה אחת ויחידה, זו שבה הוא מתגורר, להחליף דירות. אך למעשה נהנים ממנו בעיקר העשירים, שמנצלים אותו כדי למכור אחת לשנה וחצי את דירת המגורים שלהם - בכל פעם הם מדווחים רק על “דירת מגורים” אחת - ללא צורך בתשלום מס. כלומר, המטרה היתה סוציאלית והגונה, אבל דווקא העשירים והמתוחכמים הם אלה שיודעים לנצל את המצב הזה בצורה מיטבית.

כמובן, מרבית העשירים כלל אינם גרים בשכירות. לעתים קרובות הם גרים בדירת מגורים אחת - בדרך כלל, וילה אחת - ומחזיקים בעוד כמה דירות להשקעה. בעת מכירת אחת מדירות ההשקעה הללו הם אמורים לשלם מס מלא, של 20% מהרווח הריאלי, אך בפועל הם כמעט לא משלמים מס הודות לשלל הפטורים שהעמידה המדינה לתחום הנדל”ן - שוב, הכל מתוך כוונות טובות, שאיכשהו מיתרגמות לתוצאות טובות הרבה פחות. כך למשל, מאפשרת המדינה למכור דירה להשקעה בפטור ממס אחת לארבע שנים. אין כמעט אדם עשיר בישראל, המחזיק בדירות להשקעה, שאינו עושה תכנון מס – כלומר, מממש את הרווח על דירותיו בהתאם למגבלה זו. בנוסף, בשנתיים הקרובות (2011־2013) תערוך המדינה מבצע חד פעמי, ותאפשר למכור עד שלוש דירות בבת אחת בפטור ממס. מחישוב שערך בלנגה עולה כי משפחות עשירות באמת - משפחות המאיון העליון, שבהן גם ההורים מחזיקים בדירות להשקעה, וגם כל אחד מהילדים - יכולות למכור כך 9־12 דירות בשנתיים הקרובות, בפטור מלא ממס.

גם הרווח השוטף מדירות להשקעה פטור ממס. ההכנסות משכר דירה פטורות ממס לחלוטין עד לסכום של כ־4,800 שקל בחודש. הכנסות משכר דירה בסכום גבוה יותר נושאות במס נמוך של 10% בלבד. כאשר מדובר במאיון העליון, המחזיק בשלל דירות להשקעה, הרי שהוא נהנה ממיסוי נמוך בלבד על ההכנסות השוטפות שלו ומפטור בפועל ממס על מימוש הדירות שבבעלותו. שלל הפטורים וההקלות במיסוי נדל”ן - ועוד לא הזכרנו את ההנחות במס שמקבלים קבלנים, הבונים דירות להשכרה - נועדו במקור לעודד השקעות בנדל”ן, בהנחה שככל שיהיו יותר דירות להשקעה כך יהיו יותר דירות להשכרה, ושכר הדירה יירד. ההנחה היתה שמשקי הבית העניים ביותר נאלצים לגור בשכירות, בהיעדר יכולת פיננסית לרכוש דירה, ולכן עידוד המשקיעים בנדל”ן מסייע להם. בפועל, כפי שניתן ללמוד ממשבר עליות מחירי הנדל”ן הנוכחי, דבר מזה לא הושג.

ראשית, חלק גדול מהעניים באמת - למשל, במגזר הערבי - הם דווקא בעלי דירות, ולא שוכרי דירות. שנית, מאחר שמרבית האוכלוסייה בישראל שואפת לרכוש דירה, הרי שעידוד המשקיעים בנדל”ן רק הגביר את הביקושים לדירות מצד העשירים ביותר, ותרם לעלייה המסחררת במחירי הדירות בישראל. כלומר, במקום למתן את מחירי הנדל”ן, הפטורים ממס רק מלבים אותם. שלישית, הפטורים ממס גרמו לעיוות שיקולי ההשקעה של הציבור בישראל. הם הסיטו השקעות לטובת הנדל”ן, על חשבון אפיקי השקעה אחרים וטובים לא פחות (מניות חברות הנדל”ן למשל). בכך גם עיוותו הפטורים את המשק, וגם ליבו שוב את עליות המחירים המופרזות.

שלל התוצאות השליליות הללו יש להוסיף את הנזק המהותי שגורמים הפטורים ממס בנדל”ן: הם מעשירים את העשירים, ומרוששים את העניים. נתוני מינהל הכנסות המדינה חושפים נתון מעניין ביותר לגבי העשירים ביותר - המאיון העליון של העצמאים בישראל, שהכנסתו בשנת 2009 עלתה על 313 אלף שקל בחודש. מתברר כי האנשים העשירים ביותר בישראל נהנים מהכנסות השונות במובהק מאלה של שאר האנשים בישראל. בעוד שכל השכירים, וגם הרוב המוחלט של העצמאים בישראל, מתפרנסים מהכנסות מעבודה או מניהול העסק שלהם, אצל המאיון העליון העבודה היא רק פרט שולי. רק 35% מהכנסות המאיון העליון של העצמאים מקורם בעבודה או בעסק, ומקור העושר וההכנסה שלהם הוא שונה לחלוטין - הוא מצוי בהון שלהם. 27.3% מהכנסותיהם נובעים מריבית, דיווידנדים או שכר דירה, ועוד 34.4% מההכנסות מקורם ברווחי הון.

בסך הכל, כ־62% מהכנסות העשירים מקורן בהון, ולשמחתם הרבה ההון בישראל ממוסה בשיעור נמוך בלבד. כאמור, ההון שמושקע בנדל”ן פטור ממס או נושא במס מרבי של 10%. שאר מרכיבי ההכנסות מהון (רווחי הון בבורסה, ריביות, דיווידנדים), ממוסים בשיעור של 20%־25%. זאת לעומת הכנסות מעבודה, הממוסות כיום בשיעור מרבי של 44%.

הכתבה המלאה מתפרסמת בגיליון יוני של מגזין TheMarker

להזמנות חייגו 1-700-700-250



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#