נדל"ן: הכפר הירוק - מגזין TheMarker - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נדל"ן: הכפר הירוק

בשכונה החדשה של יקנעם לא רק הגגות ירוקים. העירייה התעקשה על סטנדרט בנייה ידידותי לסביבה ושמרה על עקרונות אקולוגיים בתכנון המרחב הציבורי. ההצלחה לא איחרה לבוא ועכשיו משווקים שם מאות דירות נוספות

תגובות

לפני יותר מ־30 שנה עמד סימון אלפסי עם אשתו אורית על גבעה במזרח יקנעם והביט על העמק הירוק מולו. “אם הייתי ראש מועצה, הייתי מקים פה שכונה של בתים פרטיים עם גגות ירוקים כדי שהצבע יישמר”, אמר מי שהיה אז חבר מועצת היישוב. עשר שנים אחר כך, בשנת 1989, נבחר אלפסי לראשות יקנעם, שהפכה ממועצה לעיר ולימים הגיע השלב שבו הוא צריך היה לקחת חלק בתכנון נדל”ני לעמק. במקום אמור היה לקום אתר קרוונים לקליטת גלי העלייה של שנות ה־90. אלפסי ומהנדס העירייה, מייק סקה, החליטו לשנות את התוכנית לשכונת צמודי קרקע - “שכונת הווילות הראשונה בישראל עם גגות ירוקים”, כהגדרתו של ראש העירייה.

מלניקוב אילייה

“המטרה היתה לבנות שכונה יוצאת דופן והחלטנו ללכת על הנושא הירוק שהיה אז רק בחיתוליו”, אומר מהנדס העיר סקה. מלבד גגות ירוקים וחיפוי אבן, העירייה הנחתה את הקבלנים להשתמש בחומרים ידידותיים לסביבה והוסיפה לדרישות הבנייה אלמנטים של מיחזור. 200 היתרי הבנייה הראשונים זכו בקומפוסט מתנה מהעירייה.

התכנון הכולל לשכונה היה ירוק אף הוא. בכניסה לשכונה הוקמו מגרשי חנייה ציבוריים כדי לעודד הליכה על מדרכות רחבות במיוחד ורכיבה באופניים על שביל ייעודי. עם סיום בניית השכונה יגיע אורך השביל המעגלי ל־13 ק”מ והוא ייצא מהשכונה לפארק רמות מנשה ובחזרה.

לדברי סקה, דרישות העירייה לא עברו בקלות בקרב הקבלנים. “השימוש בחומרים ידידותיים לסביבה מייקר את הבנייה ב־20% בערך. מאחר שהגגות הירוקים לא היו תנאי כתוב בתוכנית בניין העיר, הקבלנים לא היו מחויבים למלא את הדרישה שלנו, ולכן דאגנו לשבת עם כל קבלן ולהסביר לו מדוע בנייה אחידה מיוחדת תייצר ערך מוסף לשכונה. רוב הקבלנים הבינו את הרעיון ואהבו אותו, אבל היו בודדים שהתנגדו לדרישה ואפילו הגיעו איתנו לבית המשפט. בסופו של יום גם הקבלנים וגם מי שבא להתגורר בשכונה מבינים  שמדובר בדבר חריג בנוף וזה מה שמייחד את השכונה מכל שכונות הצפון”.

ירוק עולה

אכלוס השכונה החל לפני שבע שנים וכיום מאוכלסות בה 300 יחידות דיור בבנייני מגורים בני 3־4 קומות ובבנייה צמודת קרקע. בשנתיים הקרובות ייבנו בה 450 יחידות דיור נוספות המשווקות על ידי כמה קבלנים, 70% מהן נמכרו. בשכונה נבנו גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת.

משה אדרי, זכיין אנגלו סכסון ביקנעם והסביבה, מעריך כי מחצית מתושבי השכונה מגיעים מחוץ ליקנעם (חיפה, נשר והמרכז) והיתר הם משפרי דיור מהיישוב, בני 30 פלוס. ביולי 2009 החלה אנגלו סכסון לשווק 60 דירות בנות 4־5 חדרים בבנייה רוויה בפרויקט של חברת האחים בוסקילה, ומאז עלו המחירים בהתמדה. כך למשל מחירה של דירת 4 חדרים עלה מ־900 אלף שקל ל־970 אלף שקל בסוף השיווק, ודירת 5 חדרים שעלתה בתחילת השיווק 1.1 מיליון שקל עולה כיום 1.2 מיליון שקל. “היום דירות 4 חדרים מושקעות יד שנייה נמכרות גם במיליון שקל ומחירם של קוטג’ים דו־משפחתיים הוא 1.3־1.35 מיליון שקל”, אומר אדרי ומוסיף “כשהבנייה החדשה תסתיים, המחירים יעלו להערכתי ב־15% נוספים”.

אחד מתושבי השכונה זה חמש שנים הוא גיא גולן (37) נשוי+2, מהנדס היי־טק שעבר מחיפה להתגורר במקום. “רציתי לגור במצפה ואשתי בעיר. מצאנו את שכונת הגגות הירוקים כמשהו טוב באמצע”, מספר גולן. “התלבטנו לא מעט, כי ליקנעם היה אז שם לא טוב, אבל אהבנו את השכונה שראינו. מצאנו אז בית עם גינה שעלה לנו קצת יותר מ־800 אלף שקל, ברור לי שהיום לא הייתי יכול לקנות אותו, ועם רמת המחירים עניין השם הלא טוב נעלם”.

כדי להבין מה קרה למחירים בשכונת הגגות הירוקים אפשר פשוט להביט במחירים ששילמו קבלנים על הקרקעות שמשווק מינהל מקרקעי ישראל. בשנת 2008 למשל, זכתה חברת מי טל בקרקע ל־47 יחידות דיור במחיר של 230 אלף שקל עבור קרקע ליחידת דיור, בעוד שבשנת 2010 זכתה חברת האחים שרבט בקרקע ל־29 יחידות דיור במחיר 293 אלף שקל עבור קרקע ליח”ד  - עלייה של 30% במחירי הקרקע בשנתיים.

הכתבה המלאה מתפרסמת בגיליון אפריל של מגזין TheMarker. להזמנות חייגו 1-700-700-250



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#