מזכרת מהעתיד - מגזין - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מזכרת מהעתיד

בקרוב תהפוך מזכרת בתיה לזכרון יעקב של המרכז. בשלוש השנים האחרונות עלו שם המחירים ב-50%, וזאת רק ההתחלה

תגובות

לאחר 13 שנה בירושלים החליטו בני משפחת שרון (שם בדוי ) לעבור מערבה. הבעל עבד בירושלים ואשתו בתל אביב, ומכאן נבעה ההחלטה המשותפת. בחיפושיהם אחר דירה בחנו את הערים נס ציונה, מודיעין ורחובות, אבל שלושתן נפסלו בשל המחירים.

אל מזכרת בתיה הגיעו בעקבות חברים. בתחילה הרעיון לא נראה להם, אחרי הכל מדובר במושבה קטנה שבעבר נדבק לה שם של יישוב לא מפותח, אבל לבסוף המחירים האטרקטיביים שהוצעו והמיקום - 40 דקות נסיעה לכל כיוון - הכריעו את הכף ובשנת 2007 הם רכשו דירת גן בשטח של כ-100 מ"ר עם גינה בשטח זהה תמורת מיליון שקלים בלבד. כיום בני הזוג שרון מרוצים מהבחירה כפליים - מחיר דירתם מוערך ב-1.5 מיליון שקלים.

משפחת שרון אינה לבד. בעשור האחרון הפכה מזכרת בתיה מוקד משיכה לזוגות צעירים ואוכלוסייה אמידה שהגיעה מאזור השרון, המרכז, השפלה וירושלים. אלה זיהו את הפוטנציאל האסתטי והכלכלי של המושבה ההיסטורית. איך זה קרה?

לב של מושבה

מזכרת בתיה ממוקמת דרומית לנס ציונה ורחובות, סמוך לצומת בילו, בין כביש 6 לבין כביש ת"א־באר שבע (כביש 40 ). היא הוקמה בשנת 1883 ביוזמת הרב שמואל מוהליבר מחובבי ציון, ששכנע את הברון אדמונד דה רוטשילד לסייע בהקמתה. בתחילה נקראה המושבה עקרון, על שם העיר המקראית שסברו בטעות כי שכנה במקום. לאחר כמה שנים שונה השם למזכרת בתיה, על שם אמו של הנדיב הידוע. רק בשנות ה-30 של המאה הקודמת הגיעה המושבה לביסוסה הכלכלי שאפשר קיומה מחקלאות. בשנת 1952 הוכרזה המושבה כמועצה מקומית, אך תושבי המקום ממשיכים להתייחס אליו כאל מושבה.

במשך שנים ארוכות סבל היישוב מפיתוח איטי, מכיוון שהאדמות בו פרטיות והתהליכים לאישור תוכניות הבנייה היו מורכבים בשל ריבוי בעלים והתנגדויות. הבנייה המאסיבית ביישוב החלה בראשית שנות ה־90, אז הוקמה שכונת גני המושבה־נאות רבין עם כ-600 יחידות דיור. בשנת 2000 הוקמה שכונת נאות הראשונים עם כ-1,100 יחידות דיור. הקרבה לבסיס חיל האוויר תל נוף מחייבת בנייה נמוכה ולפיכך נבנו במקום בעיקר וילות על מגרשים בשטח של כ-250 מ"ר וקוטג'ים. הבנייה המדורגת בשכונת נאות הראשונים, שכללה דירות גן ופנטהאוזים, הוסיפה ליישוב דירות חדשות בבניינים משותפים, שלא נבנו בה מאמצע שנות ה-60, אז הוקמו מבני שיכונים.

הקרבה לעורקי התחבורה הראשיים והתרחבות השירותיים הקהילתיים תוך שמירה על המבנים ההיסטוריים ועל האופי הכפרי של הישוב, משכו תושבים חדשים והביאו לגידול באוכלוסיית היישוב. מ-2,000 תושבים בראשית שנות ה-80 לכ-11 אלף תושבים כיום. התושבים החדשים הצטרפו לוותיקי המושבה הידועים ובהם מאמן מכבי תל אביב ניר לוין, מנכ"ל קופת חולים אלי דפס, יו"ר אקסלנס נשואה אבי דויטש, דיקאן הפקולטה לניהול בת"א אשר טישלר, ראש המועצה לשעבר רפי אלול, משפחת פלדמן-שלו הבעלים של גלידת פלדמן ורן עוז משנה למנכ"ל בנק הפועלים.

תחנת מזכרת בתיה

במושבה כ-3,000 יחידות דיור ועתידות להיבנות בה בשנים הקרובות עוד כ-2,000 יחידות - מה שיגדיל את האוכלוסייה לכ-18 אלף תושבים. עתודת קרקע לבנייה נוספת כוללת 600 יחידות דיור, אך כרגע היא לא מפותחת. "אנחנו משאירים משהו גם לדורות הבאים", מסביר ראש המועצה מאיר דהן, "נכון להיום אנו פועלים בשיתוף משרדי הממשלה כדי לשפר את עורקי התחבורה מהיישוב. אנחנו פועלים להרחבת כביש 411 בין מזכרת בתיה לכביש 6 והקמת מחלף ירידה לכביש. בנוסף אנו פועלים להרחבת מסילת רכבת הפרברים שתעבור מתל אביב לבאר שבע עם עצירה במזכרת בתיה. הנושא אושר במוסדות תכנון של הוועדה לתשתיות לאומיות וכעת ממתינים לאישור לביצוע ומימון תקציבי ממשרד האוצר".

דהן מציין כי למועצה המקומית יש תוכניות לסלילת טיילת מהיישוב לאורך נחל עקרון עד למעיינות גיבתון, שם יש שמורת טבע מוכרזת. עוד היא מתכוונת להקים אגם מלאכותי לאגירת מי גשמים, לסלול שבילי אופניים ולהקים אזור נופש ותיירות חקלאית מדרום לכביש 411 על שטח של כ-1,000 דונם עם יקבים, חוות סוסים, ומסעדות אורגניות.

עוזבים ומתחרטים

"צעירי היישוב שעזבו לרחובות, נס ציונה והסביבה מתחרטים ומבקשים לחזור, אבל במחירים של היום, הם כבר לא יכולים", אומר מולי פרס, דור רביעי במושבה, לשעבר מזכיר היישוב וכיום בעליו של משרד נדל"ן מקומי. "רוכשים פוטנציאלים מעדיפים אותה על פני יישובים אחרים ולכן עושים מאמצים ניכרים לקנות כאן דירה, למרות שלא תמיד הם יכולים לעמוד במחירים".

הוא אינו מגזים: המחירים במזכרת בתיה קפצו בשלוש השנים האחרונות בשיעור של כ-50 אחוז. לדברי פרס אם לפני שלוש שנים נמכר מגרש בחישוב של כ-2,200 שקל למ"ר, כיום נמכרים מגרשים לפי כ-3,500 שקל למ"ר. דו משפחתי בשטח של כ-170 מ"ר בנוי על רבע דונם שנמכר לפני חמש שנים תמורת כמיליון שקל, ב-2007 נמכר תמורת 1.3 מיליון שקל והיום תמורת כ-2 מיליון שקל. דירת גן בשטח של כ-130 מ"ר בפרויקטים המדורגים שנמכרה לפני כשלוש שנים תמורת כ-900 אלף שקל, נמכרת היום תמורת כ-1.5 מיליון שקלים.

קו בר לב

בחודשים האחרונים משווקת במושבה שכונת בר לב - הגדולה ביותר שנבנתה עד כה ומיועדת לבנייה של כ-1,600 יחידות דיור, 400 מהן בבנייה רוויה והיתר צמודי קרקע. רמת המחירים בשכונת החדשה אינה מעודדת זוגות צעירים השואפים להיכנס ליישוב ההיסטורי המתחדש.

לאון אמיראס, עו"ד מומחה בנדל"ן ותושב המקום מציין כי "כרגע, כולם מחכים לשיווקים שיצאו בשכונה, גם בעלי הנכסים ביישוב שמבקשים לשדרג את נכסיהם וגם הרוכשים הפוטנציאלים שמבקשים להיכנס ליישוב. בתוך כך קיים היום מחסור רב בנכסים מה שמשפיע על רמות המחירים שנוטים יותר ויותר כלפי מעלה".

הכתבה המלאה מתפרסמת בגיליון ספטמבר של מגזין TheMarker

להזמנות חייגו 1-700-700-250



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#