איך להפוך ליזם נדל"ן - מגזין TheMarker - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

איך להפוך ליזם נדל"ן

על מנת לעשות כסף יהיה עליכם להצטייד בסבלנות רבה, ולהיות ערוכים ללא מעט שנות המתנה לפני שתרוויחו

11תגובות

מי רוצה להיות יזם נדל"ן? נדמה שכולם. יש די הרבה ישראלים שמגדירים את עצמם ככאלה. יש ביניהם מי שבונים בניינים מאפס, אבל גם כאלה שהצטרפו לקבוצת רכישה ומחכים ומחכים, מתווכי נדל"ן שמנצלים הזדמנויות קורצות, או סתם אנשים שרכשו דירות, שיפצו אותן קצת ומתכוונים למכור אותן ברווח. מי מאלה באמת עונה להגדרה של יזם נדל"ן? ובכן, לדעתנו, כולם.

למעשה, כדי להיחשב ליזמי נדל"ן כל שיהיה עליכם לעשות הוא לרצות להתעסק בנדל"ן ולהקדיש לכך את רוב זמנכם. הבעיה היא שעסקות נדל"ן לוקחות זמן, גם אם מדובר רק בקנייה ומכירה של מחסן. מכאן שעל מנת לעשות כסף יהיה עליכם להצטייד בסבלנות רבה, ולהיות ערוכים ללא מעט שנות המתנה לפני שתרוויחו. זה המכשול העיקרי: רוב האנשים לא יכולים להרשות לעצמם להמתין. הם צריכים להתפרנס וכנראה יעבדו בעבודה נוספת במקביל.

ויש עוד נקודה קטנה – טוב, אולי לא ממש קטנה: כדי לבצע עסקאות בתחום הנדל"ן רצוי מאוד שיהיה לכם כסף, ודי הרבה ממנו. אמנם תוכלו להתחיל ברכישת מחסן קטן ב־20 אלף שקל, למכור אותו ב־40 אלף שקל ואז להשתמש בכסף הזה בעסקה הבאה הגדולה יותר, וכך לצמוח עד שלבסוף תעסקו במכירה של דירות, בניינים ושכונות, אלא שזה תהליך ממושך וסיזיפי שקשה מאוד להתמיד בו. בדרך כלל, התעסקות בנדל"ן מצריכה הון עצמי ראשוני. אפשר לנסות לחפש עסקות שמרכיב ההון העצמי בהן נמוך יחסית, אבל שלא במפתיע, יש בדרך כלל קשר ישיר בין גודלו של ההון העצמי שהושקע בעסקה לבין הרווח שהיא מסוגלת לייצר. אם אתם רוצים להרוויח מיליון שקל, תצטרכו כנראה לסכן מיליון שקל, וזה עיקרון בסיסי שקשה לעקוף.

שיחה קצרה עם כל יזם בתחום הנדל"ן מגלה שמדובר בעיסוק שכרוכים בו לא מעט לחצים, כאבי ראש ובעיקר עבודה קשה. ולמרות זאת, רבים סבורים שההזדמנות שלהם לעשות כסף טמונה דווקא בתחום זה. האם גם אתם עדיין רוצים להפוך ליזמי נדל"ן? אם כן, כדאי מאוד שתבדקו אם הגעתם לשלב בחיים שבו הצטבר לכם סכום כסף המאפשר לבצע עסקה כלשהי  - למשל, רכישת דירה. אם עניתם בחיוב על השאלה ואתם מסוגלים להשקיע את הזמן הדרוש על מנת להתמקצע בתחום, אתם בדרך הנכונה.

רון חן הוא הבעלים והמנכ"ל של חברת אנשי העיר מקבוצת 141, העוסקת בייזום ובהקמה של מיזמי נדל"ן

רשימת העצות של מיטב אנשי המקצוע בישראל מתפרסמת בגיליון יולי של  מגזין TheMarker

לקבלת גיליון הכרות חינם חייגו 1-700-700-250



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#