נמצאה היורשת לראשון לציון ולנתניה - מגזין TheMarker - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
נדל"ן

נמצאה היורשת לראשון לציון ולנתניה

7,500 דירות במחירים שפויים סביב פארק ואגם מלאכותי יהפכו את חדרה ליעד המבוקש החדש עבור זוגות צעירים מהמרכז

26תגובות

אלפי זוגות צעירים ממעמד הביניים, גם אלה שלא יוצאים למחות ברחובות, יש חלום משותף: לרכוש את הדירה הראשונה שלהם במחיר שפוי. מה כוללת הדירה? שלושה־ארבעה חדרים, עם חניה ומחסן, לא רחוק מדי מהמרכז. מה זה מחיר שפוי? בסביבות מיליון שקל.

אילייה מלניקוב

כבר עכשיו יכולים רבים מהם למצוא מאות דירות כאלה בחדרה. העיר שחולפים על פניה באמצע הדרך בין תל אביב לחיפה הופכת בהדרגה לאתר בנייה ענק, עם עתודות קרקע נרחבות ומנופים כמעט מכל פינה שנועדו לבנות אלפי דירות חדשות בעיר. אם בשנות ה־90 גילה מעמד הביניים את ראשון לציון, ובראשית שנות האלפיים נהר בהמוניו אל נתניה, בעתיד הקרוב מאוד הוא ינדוד אל חדרה. תוכנית המתאר העירונית צופה כי עד שנת 2020 תגדל אוכלוסיית חדרה ב־50 אלף איש ותגיע לכ־140 אלף תושבים.

מנתוני אגף ההנדסה העירוני עולה כי היקף היתרי הבנייה בעיר זינק מ־250 בממוצע בשנים 2006־2009 ל־850 בשנה שעברה ול־700 בארבעת החודשים הראשונים של שנה זו. מגמת העלייה צפויה להימשך ואף להתרחב. בשכונות חופים ועין הים במערב העיר אושרו בינתיים לבנייה 300 יחידות דיור בלבד מתוך 1,500 מתוכננות. בצפון גבעת אולגה אושרה עד כה בניית 200 יחידות מתוך 1,115, ובמרכז העיר הולכות ונבנות מאות יחידות חדשות, בנוסף ל־150 יחידות הנבנות בשכונת ניסן.

הדג הגדול ביותר ששוחה כיום במימי הנדל"ן החדרתי הוא שכונת הפארק שתיבנה, כפי שמעיד שמה, סביב פארק בשטח 90 דונם. השכונה החדשה ממוקמת במובלעת של שטחים פתוחים בדרום־מזרח חדרה בין שתי שכונות הנחשבות לאיכותיות בעיר - שכונת ניסן ממערב ושכונת בית אליעזר ממזרח.

על פי תוכניות המתאר ייבנו בשכונת הפארק כ־7,500 יחידות דיור – סדר גודל של עיר קטנה. פיתוחה של השכונה צפוי להיעשות בשלוש פעימות. התב"ע (תוכנית בניין העיר) המאושרת כיום מונה 2,200 יחידות דיור, מתוכן הוצאו עד כה היתרי בנייה ל־700 דירות. כבר היום נבנים בה גני ילדים ושני בתי ספר יסודיים, ובעוד כמה שנים ייבנו גם בית ספר תיכון והיכל ספורט. בסוף 2013 תסתיים בניית האמפיפארק ומתקני המשחקים בפארק בתכנונו של אדריכל הנוף פרופ' גדעון שריג, מי שתכנן את פארק רעננה וחלקים נרחבים בפארק הירקון. הפארק בחדרה צפוי לכלול אגם מלאכותי, מגרשי ספורט ושבילי הליכה ואופניים.

תוכניות הבינוי לשכונה אושרו סופית ב־2011 אך כבר כמה שנים לפני כן החלו היזמים לגלות עניין בשטח, בעידודה של עיריית חדרה. מתוך 2,200 יחידות הדיור המאושרות כיום מחזיקה שיכון ובינוי נדל"ן בזכויות לבניית כ־1,000 יחידות דיור ולהקמת מרכז מסחרי בהיקף של 8,000 מ"ר. בחברה מספרים כי רכישת הקרקע יצאה אל הפועל באחד מצהרי שישי בשנת 2008, כשלשטח השומם הגיע המנכ"ל תמיר דגן. מתווך נדל"ן מקומי הזמין אותו למקום ודיווח לו כי משפחת בקר, משפחה חדרתית ותיקה שמחזיקה קרקעות רבות בעיר, מעוניינת למכור בעסקת קומבינציה חלק גדול מהשטח שבבעלותה. דגן הזדרז להודיע כי הוא מעוניין ברכישה.

שתי שחקניות מרכזיות נוספות במתחם הן חברת אמירי גן, שמחזיקה בשטח להקמתן של 500 יחידות דיור בשכונה, וחברת ybox שמחזיקה שטח לבניית 300 דירות ובונה את פרויקט וילה־וי – דירות בבנייני מגורים עם גינה וללא קירות משותפים לדירות שכנות.
מי שעדיין לא בונה אך מחזיקה במרבית השטחים לבנייה עתידית בשכונה היא חברת י.ח דמרי, שרכשה לפני שנתיים מאות דונמים בשכונה מכמה בעלי קרקע, ומתכננת לבנות כ־4,000 יחידות דיור. "אין עוד הרבה אזורים במרכז שיכולים להתפתח כך, לכן הימרנו על האזור ואנחנו צופים לו עתיד גדול", אמר בכיר בחברה. בשלב זה הגישה החברה תוכניות להקמת 2,000 יחידות לוועדת התכנון המקומית של חדרה. הדיון בתוכנית צפוי בקרוב.

235 דירות בשלוש שעות

גיורא גור אדריכלים

שיווק השכונה החל במחצית השנייה של 2011. למרות העיתוי הבעייתי - ההאטה שהביאה עמה המחאה החברתית לענף הנדל"ן - באירוע שערכה בנובמבר חברת שיכון ובינוי נדל"ן לעמיתי ח.ב.ר נמכר שלב א' בשלמותו. 235 יחידות נמכרו בתוך 3 שעות, כשמחירה ההתחלתי של דירת ארבעה חדרים היה 900 אלף שקל. "מבחינתנו זה היה אירוע הכרזת השכונה", אומרת דורית סדן, סמנכ"ל השיווק בחברה. "85% מהרוכשים אז היו זוגות צעירים, אנשי קבע או משפחות של גמלאי מערכת הביטחון. זו אוכלוסייה חזקה שמושכת אנשים אחרים וזה סוג האפקט שרצינו".

את שלב ב' החלה החברה לשווק בשבועות האחרונים במחירים גבוהים יותר - החל ב־1.07 מיליון שקל לדירות ארבעה חדרים (100 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת ומחסן). מחירו של פנטהאוז בן חמישה חדרים, בשטח של 147 מ"ר ועם 200 מ"ר מרפסות, הוא כ־1.7 מיליון שקל. לדברי סדן, כמעט 40% מהמתעניינים בשכונה מגיעים מחדרה וסביבתה, והאחרים מערי השרון, נתניה וגוש דן.

בפרויקט "אמירי חדרה הירוקה" של חברת אמירי גן ייבנו שלושה מגדלים בני 18 קומות וארבעה בניינים בני שמונה קומות, ובהם כ־300 דירות בנות ארבעה וחמישה חדרים, וכן דירות גן ופנטהאוזים. 200 דירות נוספות יהיו צמודות קרקע או דירות גג. מחיר דירות חמישה חדרים (110 מ"ר) הוא 1.18 מיליון שקל.

לדברי סוכנת הנדל"ן ציפי מורי ממשרד התיווך רימקס מקצוענים בחדרה, על אף המחירים הנמוכים, יחסית לעיר מדובר בקפיצת מדרגה משמעותית. "אם לפני ארבע שנים לא ניתן היה למכור דירת ארבעה חדרים ביותר מ־600 אלף שקל, היום אין למצוא דירת ארבעה חדרים בפחות ממיליון שקל, כולל דירות יד שנייה. שכונת הפארק היא עיר בתוך עיר. מתכננים אותה מאפס, ועושים את זה נכון, וזו הייחודיות שלה. לכן מגיעים לפה אנשים שהיו יכולים לחיות במקומות אחרים, אבל בחרו לחיות פה".

כדי להקל על עשרות אלפי תושבי העיר העתידיים, פועלת העירייה כבר עכשיו לשפר את הנגישות אליה וממנה. "מאז ומתמיד חדרה היתה מבותרת בכבישים המחברים את תל אביב עם חיפה – כביש 2 וכביש 4 - אבל אנחנו הופכים את החיסרון ליתרון", אומר מהנדס העיר אבישי קימלדורף. לפני שנה וחצי נחנך גשר אריאל שרון שמאפשר יציאה מהירה ממרכז העיר לכביש החוף, ובשנת 2010 החלה סלילתו של כביש 9 – כביש רוחב ארצי שעתיד לחבר את כביש 6 (דרך מחלף באקה־ג'ת) עם כביש 4 ויאפשר כניסה ישירה לשכונת הפארק. סיום העבודה על הכביש מתוכנן לאמצע 2013.

הכתבה מתפרסמת בגיליון יוני של מגזין TheMarker

לקבלת גיליון הכרות חינם חייגו 1-700-700-250



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#