יבנה: משופצת כחדשה - מגזין TheMarker - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

יבנה: משופצת כחדשה

הקבלנים ביבנה בונים בכל מקום. אם הם לא משתתפים בפרויקטים עירוניים לפינוי־בינוי הם מקימים שכונות חדשות - שם התייקרו הדירות ב־50%. ובינתיים הדירות בעיר הוותיקה הכפילו את ערכן

2תגובות

בעיריית יבנה משפשפים את העיניים. רק לפני שנתיים ראש העירייה, צבי גוב־ארי, ומהנדס העירייה, דוד שטרית, נאלצו לחזר אחר קבלנים. הם היו מוכנים לשנות עבורם תוכניות, להגדיל זכויות, לזרז הליכים - רק שיבואו. היום קבלנים נלחמים כדי לבנות בעיר על כל פיסת קרקע פנויה או מתפנה.

שני גורמים אחראים לתנופת הבנייה - סיפוח שטחים חדשים לעיר ותוכנית מקיפה להתחדשות עירונית. יבנה נמצאת כיום בתנופת הפיתוח הגדולה ביותר מאז היווסדה. לצד בנייני המגורים החדשים נבנים בה מרכזים קהילתיים ומוסדות ציבור חדשים, וגם התשתית מתחדשת. בסך הכל יתווספו לעיר בשנים הקרובות יותר מ־6,000 דירות.

השכונות הוותיקות של יבנה מאופיינות במבנים דו קומתיים ומבני שיכונים בני ארבע קומות. בניינים אלה אידיאליים להתחדשות מכיוון שמספר הדירות הקטן יחסית מקל על פינויים. אם יצאו לפועל כל תוכניות העירייה היזמים יפנו 372 יח”ד ישנות כדי לבנות 1,753 חדשות. הדיירים שיפונו יחזרו לגור בדירות החדשות לצד שכנים חדשים.

אילייה מלניקוב

הפרויקט הראשון שחולל את השינוי הוא פרויקט ברחוב האלון במרכז העיר שכלל פינוי של 188 דירות ובנייה של 1,008 דירות - יחס פינוי־בינוי שיזמים כיום יכולים רק לחלום עליו. קצת דרומית לו יוקם פרויקט “שיכון חיסכון” - בין רחוב שדרות דואני לשדרות העצמאות - ובו מתוכנן פינוי 96 דירות בבניינים בני שתי קומות כדי לבנות 313 דירות בארבעה מגדלים בני 25 קומות ומרכז מסחרי בשטח של 2,000 מ”ר. במתחם הכלנית־שושנים מתוכנן פינוי של 88 דירות ובנייה של 432 דירות במקומן.

שלושת המתחמים האלה הוכרזו על ידי הממשלה כמיועדים לפינוי־בינוי. התכנון נעשה במימון האגף לתכנון ערים במשרד הבינוי והשיכון והתוכניות עברו מיון ראשוני בוועדה הבין־משרדית להתחדשות עירונית. כמו כן מינה המשרד חברה מנהלת מטעמו לפרויקטים - א.הורוביץ מהנדסים.

במקביל כמה יזמים בוחנים פינוי־בינוי במתחמים נוספים כמו בפינת הרחובות הכרמל־גלבוע - שם ייהרסו 64 דירות וייבנו 280 דירות במגדלים בני 36 קומות. תוכנית זו אושרה עקרונית בוועדה המקומית ונמצאת בשלבי הכנת תב”ע על ידי היזם, חברת גרופית יסודות. מתחמים נוספים שלהם פוטנציאל לפינוי־בינוי: רחובות הזית־הערבה והשחף־הנשר. בימים אלה בוחן אחד היזמים אפשרות לחיזוק כמה בניינים ברחוב הדרור במסגרת תמ”א 38. הנושא נמצא בשלבים ראשוניים בלבד וטרם הובא לוועדה המקומית, אך העירייה נתנה ברכתה ואף הודיעה כי תסכים להעניק פטור ליזמים מתשלום היטל השבחה. “אני מפתח את העיר למאה ה־21 והלאה”, מסביר ראש העיר גוב־ארי, “לא היה נכון בשום פנים ואופן לפתח שכונות חדשות מבלי לפתח לרמה מקבילה את היישוב הוותיק”.

ואיך תנופת ההתחדשות הזאת משפיעה על העיר? “פרויקטים של פינוי בינוי עצרו את עסקות הנדל”ן בעיר”, אומר המתווך שלום מויאל הפועל ביבנה הוותיקה, “תושבים מבינים שמשהו קורה כאן, שהם עשויים להחליף את דירות השיכון בחדשות ולכן הם לא מוכרים. מי שלא מחכה, מקפיץ את המחיר”.

לפני חודש מכר מויאל דירת 3 חדרים, 63 מ”ר ברחוב דואני, ב־650 אלף שקל לאחר שמחירה קפץ פי שניים בשלוש השנים האחרונות. במתחם הכלנית והשושנים נמכרה דירת 2 חדרים, כ־55 מ”ר ב־450 אלף שקל, לעומת כ־250 אלף שקל לפני כשלוש שנים. דירת 4 חדרים בבניין עם מעלית ברחוב הדרור נמכרת היום ב־820 אלף שקל, לעומת 450 אלף שקל ב־2007.

“המחירים ביבנה עלו מאוד בשנים האחרונות הודות לפיתוח ולהתחדשות העירונית”, מסביר המתווך צביקה ברטל מתיווך רימקס פוינט, “המחירים החלו לעלות מ־2009 אבל הקפיצה המשמעותית היתה ב־2010, אז המחירים פיצו על תקופה ארוכה של קיפאון”.

ירוק טרי

יבנה הוקמה בסוף שנות ה־50 כיישוב עולים ובאמצע שנות ה־80 קיבלה מעמד של עיר. היא ממוקמת כחמישה קילומטרים מחוף הים התיכון, מזרחית לכביש 4. על אם הדרך בין אשדוד לאשקלון. העיר משתרעת על שטח של כ־17 אלף דונם והיא מונה כ־36 אלף תושבים.
אזור התעסוקה המרכזי של יבנה הוא אזור התעשייה הצפוני המאוכלס עד אפס מקום במפעלי תעשייה עתירת ידע. העירייה פועלת להרחבה נוספת של שטח השיפוט לצורך הקמת אזור תעשייה חדש בניהול משותף עם המועצה האזורית גן רווה.

אילייה מלניקוב

הפיתוח המשמעותי של העיר היה בראשית שנות ה־80, אז נבנתה בה שכונת נווה אילן עבור זוגות צעירים של אנשי צבא ומשטרה. לרוכשים ניתנה אפשרות לקנות שטח של חצי דונם ולבנות בו בית פרטי. מאז נבנו בעיר שכונות נוספות לאנשי קבע ומשטרה וכניסתם שינתה את הרכב האוכלוסייה שהלכה והתחזקה כלכלית, העלתה את מחירי הנדל”ן והפכה את יבנה ליעד למשפרי דיור. כיום מדורגת העיר בצמרת הזכאים לבגרות (76.05%).

לפני יותר מעשר שנים הצליחה העירייה להגדיל את שטח השיפוט של יבנה ולספח אליה כ־7,000 דונם מהמועצה האזורית חבל יבנה. שטחים אלו יאפשרו בנייה של אלפי דירות ביבנה הירוקה ובגן ראובן - השכונות החדשות בדרום־מערב העיר, המשתרעות על כ־1,100 דונם. כיום נבנות בשטחים החדשים 4,270 דירות, והעירייה מתכננת בנייה של 5,800 דירות נוספות.

גולת הכותרת של השכונות החדשות היא השכונה הירוקה שעומדת ב”תו תקן 5281” - תו התקן הירוק של מכון התקנים הישראלי. היא תוכננה כך שתהיה המשך אורגני של העיר מבחינת רשת כבישים ופריסת מוסדות ציבור. השכונה תורכב מפרויקטים של צמודי קרקע, מגדלים בני 6־25 קומות ויחידות דיור בשטח של 120־140 מ”ר. “הבנייה תהיה לגובה אך שמרנו ששטח הבטון יהיה לפי הנדרש", מבטיח ראש העיר. “50% מהשטח יכלול פארקים וגינות והשקייתם תיעשה במי קולחין מטוהרים, בכל דירה יותקן מיכל הפרדת פסולת”.

את הפרויקטים בשכונת יבנה הירוקה וגן ראובן בונים יזמים שונים בהם גיא ודורון לוי, שפיר מגורים, אלמוג כדאי, פרץ בוני הנגב, תדהר וצרפתי שמעון. הם הסתערו על העיר ברגע שמינהל מקרקעי ישראל החל לשווק את הקרקעות ב־2008. הם הבינו את הפוטנציאל בשכונות החדשות - דירות חדשות וירוקות במחירים של כמיליון שקל במרחק של 25 דקות מתל אביב.

וכך בתוך שנתיים עלו מחירי הקרקע בעשרות אחוזים. בעוד קרקע ליחידת דיור נמכרה ב־2008 במחיר ממוצע של כ־185 אלף שקל, ב־2009 היא נמכרה תמורת 301 אלף שקל, ובתחילת 2010 טיפס מחירה לכ־320 אלף שקל. ביולי אותה שנה מחירי קרקע ליחידת דיור כבר הגיעו ל־344 אלף שקל בממוצע, עלייה של 85% בתוך שנתיים.

אם בתחילת השיווק, לפני כשנה וחצי, נמכרו דירות 4 חדרים במכרזי מחיר למשתכן (דירות במחיר מוזל כשהיזם מתחייב על המחיר הסופי), במחיר של 700־800 אלף שקל, היום הן מתומחרות במחיר של 1.1 מיליון שקל. “נכנסנו לשכונה כי האמנו בה”, מספר אבי צרפתי, סמנכ”ל חברת צרפתי שמעון, הבונה 600 דירות בשכונה. “לגור במרכז נעשה יקר, וכאן ניתן למצוא דירות במחירים שפויים. כבר מההתחלה הביקושים היו גבוהים. הגיעו אלינו משפרי דיור וזוגות צעירים מיבנה, רחובות, בת ים וראשון לציון”, אומר צרפתי.

“אני מעריך שכ־20% מהרוכשים שנכנסו לשכונות החדשות ביבנה הם משקיעים”, ממשיך ראובן בוסקילה זכיין אנגלו סכסון ומשווק פרויקטים בשכונות החדשות. “המשקיעים האלה באו לקנות ואז למכור בשיא. רוכשים שקנו בפרויקט של חברת תדהר דירות של 120 מ”ר תמורת 1.1 מיליון שקל ניגשים אלינו כיום ומבקשים עליהן 1.4 מיליון שקל, כשהבנייה במקום עוד לא הסתיימה”.

הכתבה מופיעה בגיליון ינואר של מגזין TheMarker

לקבלת גיליון הכרות חינם חייגו 1-700-700-250



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#