קיצור במס שבח - דין וחשבון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

קיצור במס שבח

מהן דרכי ההתנהלות עם מס מכירות מקרקעין?

תגובות

>> מס שבח מוטל על מוכר זכות במקרקעין לפי שיעור מהרווח שנצבר על הזכויות במקרקעין במכירתן. העברת הזכויות לקונה מותנית באישור מנהל מס שבח, אבל אישור זה מונפק רק אחרי שהמוכר הסדיר את חובותיו למס.

בעקבות הביקורת על הביורוקרטיה המסובכת, נקבע בחוק מנגנון המאפשר לקונה להעביר את המס במקום המוכרים ולקבל תוך זמן קצר מאוד את האישור לרישום הנכס על שמם. הקונה יכול לנכות את המס מסכום התמורה המשולם למוכר ולהעביר אותו ישירות למס שבח על חשבון תשלום המס של המוכר.

ההוראות המאפשרות ניכוי מס על ידי הרוכש חלות רק במכירת זכות במקרקעין בתמורה לכסף (לא ברור בחוק אם חובה לנכות או שהרוכש רשאי לעשות זאת ואינו חייב בכך). אין חובת ניכוי בעסקות בשווה כסף, בעסקות קומבינציה וגם לא כשמוכר של דירת מגורים טוען שהוא פטור ממס שבח.

רצוי שהצדדים יסדירו בהסכם את נושא ניכוי המס, ואולם נקבעה בחוק הוראה המגינה על הרוכש, שלפיה למרות האמור בכל דין ובהסכם בין הצדדים יראו את המקדמה ששולמה למס שבח על ידי הרוכש כאילו שולמה למוכר על חשבון התמורה שנקבעה בהסכם ביניהם. כאשר הרוכש מנכה את המס ומעבירו למס שבח רואים בכך כאילו שולם מלוא המס שחייב בו המוכר והמנהל חייב להנפיק אישור ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) המאפשר העברת הזכויות הנרכשות לרוכש.

הניכוי נקבע בשיעור מהתמורה שנקבעה בהסכם, וחובת העברתו מתחילה רק לאחר תשלום 40% מהתמורה לידי המוכר. הניכוי יהיה בשיעור 15% כשהזכויות נרכשו על ידי המוכר לפני 7 בנובמבר 2001, ובשיעור של 7.5% כשנרכשו לאחר 7 בנובמבר 2001 וכן כאשר הזכויות נרכשות מקבלן. הרוכש רשאי לפנות ישירות למס שבח ולבקש להקטין את הניכוי, הבקשה תהיה מנומקת בכתב ויצורפו לה מסמכים להוכחת סכום מס השבח שיחול על המכירה. הבקשה תוגש תוך 40 יום מיום המכירה יחד עם ההצהרה של המוכר והמינהל חייב להשיב עליה תוך 20 יום. המוכר רשאי להמציא לרוכש מהמינהל פטור מניכוי או אישור לניכוי בסכום מוקטן.

דוגמה לרכישת דירה מקבלן בעסקה שתמורתה מיליון שקל, לאחר 2001: בתשלום הראשון של 400 אלף שקל אין לבצע עדיין ניכוי. נניח שהתשלום השני הוא 50 אלף שקל, כאן ינכה הרוכש 33,750 שקלים ויעבירם למס שבח. נניח שעתה נדרש עוד תשלום של 50 אלף שקל, מזה ינוכו 3,750 שקלים. כעת נדרש תשלום אחרון של 500 אלף שקל. מזה ינכה הרוכש 37,500 שקלים למס. בסך הכל נוכו 75 אלף שקל.

מוכר הזכות חייב למסור למנהל מס שבח בתוך 40 יום מהמכירה הצהרה שבה יפרט גם את סכום המס המגיע ממנו. המנהל ישלח למוכר הודעה בדבר סכום המס שהוא חייב בו, והמוכר ישלם לכל המאוחר תוך 60 יום מהמכירה.

הכותב הוא מומחה בדיני מסים, שותף מנהל במשרד עו"ד ג. בלנגה ושות' jack@blanga.co.il



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#