איך התגלגל בניין בן ארבע קומות במרכז תל אביב מאליעזר פישמן לילדיו? - דין וחשבון - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

איך התגלגל בניין בן ארבע קומות במרכז תל אביב מאליעזר פישמן לילדיו?

הנכס ברחוב ריינס, סמוך לכיכר דיזינגוף, עבר לילדי הטייקון בתמורה למחצית משוויו ■ עו"ד יוסי בנקל, הנאמן לנכסיו של פישמן, ביקש מביהמ"ש להורות על ביטול המכירה: "מדובר בתמורה לא ריאלית, לשון המעטה"

42תגובות
הנכס בריינס 6
גוגל סטריט ויו

אליעזר פישמן מכר לחברה בבעלות ילדיו בניין בן ארבע קומות (1,100 מ"ר) בשווי של 29 מיליון שקל, על מגרש בשטח 580 מ"ר ברחוב ריינס 6 בתל אביב, סמוך לכיכר דיזינגוף, וזאת בתמורה למחצית מהשווי שלו. כך טוען עו"ד יוסי בנקל, הנאמן שמונה לנכסיו של פישמן, בבקשה שהגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב. בנקל ביקש מבית המשפט להורות על ביטול המכירה.

"עניין לנו בבקשה אשר נסבה אודות סדרת מעשים חמורה ביותר שהתגלתה לנאמן ואשר בלבה 'עסקה' של העברת מקרקעין רבי-ערך בלב תל אביב מחברה בשליטת החייב לחברה בבעלותם המלאה (100%) של ילדיו, וזאת במחצית מערכו של הנכס, כפי שמוכח בחוות דעת שמאית שקיבל הנאמן, ותוך התעלמות מכוונת מפוטנציאל ההשבחה האדיר הטמון בנכס ומהמצב התכנוני שאיפשר הכנתן והוצאתן לפועל של תוכניות ההשבחה של הנכס, שילדי החייב עצמם פעלו למימושן שבועות ספורים לאחר קבלת ההענקה", הדגיש בנקל בבקשתו.

איך שבניין מתגלגל לו

עסקת המכר בוצעה כחודשיים לאחר מתן פסק הדין נגד פישמן בערעור המס שהגיש שניתן ב-11 בדצמבר 2014. פסק הדין הזה דחה את הערעור של פישמן, והביא בסופו של יום להגשת בקשת רשות המסים להכרזתו כפושט רגל.

בנקל מבקש מבית המשפט להצהיר כי ההסכם שנחתם בפברואר 2015 בין נכסי משפחת פישמן לחברת יובלי השרון ביחס לזכויות שבנכס, מהווה הענקה או העדפה אסורה בניגוד להוראות פקודת פשיטת הרגל - ועל כן יש להורות על ביטולו.

אליעזר פישמן ובנותיו, בבית המשפט
עופר וקנין

מהלך המכירה של הנכס קושר לפי בנקל נכס אחד לארבע חברות פרטיות, כולן שייכות לקבוצת פישמן. הוא מתאר בבקשה את השתלשלות המהלכים שהחלו בינואר 2015 באמצעות חברת אוניל - חברה פרטית המוחזקת על ידי פישמן בשיעור של 49% (יתר האחזקות הן בבעלות רעייתו טובה (48.5%), ילדיו ושתי חברות נוספות בקבוצה).

ב-27 בינואר 2015 העבירה אוניל את מלוא המניות שלה בחברת יובלי השרון לידי חברת מיוז - חברה בבעלות ילדיו של פישמן. עוד באותו יום, התמנו כל ילדיו של פישמן כדירקטורים ביובלי השרון במקום אליעזר פישמן ורונית אבן ששימשו מנהליה עד אז.

ב-19 בפברואר, פחות מחודש לאחר מכן, התקבלה החלטת דירקטוריון ביובלי השרון, שעליה חתומה בתו של פישמן, ענת מניפז, כיו"ר הדירקטוריון. בהחלטה נקבע כי החברה תמשכן את זכויותיה בנכס (שבאותו מועד בכלל עדיין לא נרכשו), כולל זכויות החברה לקבלת כספי שכירות המגיעים ליובלי השרון לפי חוזי השכירות שנחתמו עמם, להבטחת חובות קיימים או עתידיים כלפי הבנק.

ארבעה ימים מאוחר יותר נחתם הסכם בין חברת נמ"פ, חברת נכסים ואחזקות בבעלות אליעזר וטובה פישמן, לבין יובלי השרון, שבמסגרתו נמכר הנכס ליובלי השרון תמורת 16 מיליון שקל.

איל פישמן
עופר וקנין

בנקל טוען כי "מדובר בתמורה לא ריאלית, לשון המעטה". הוא מציין כי סופו של המהלך הזה הוא בהשלמת רישום הבעלות בנכס על שם יובלי השרון, בספטמבר 2016, לאחר תחילת הליך פשיטת הרגל של פישמן וחודש לאחר שהוצא צו איסור דיספוזיציה בהתייחס לנכסיו.

סמוך למועד הרכישה, פנו ילדיו של פישמן למוסדות התכנון בעיריית תל אביב ופתחו בהליכים להשגת היתר בנייה במסלול הריסה ובינוי. בספטמבר 2015 נערכה, לבקשתם, חוות דעת קונסטרוקציה המאשרת כי הנכס בריינס 6 נבדק ונמצא מתאים להריסה ובינוי מחדש.

במהלך אפריל 2016 הגישה יובלי השרון בקשה לקבלת היתר בנייה בהתאם לתמ"א 38, במסגרתה נתבקש אישור להקמת בניין מגורים בן 6.5 קומות. זה מלמד לטענת בנקל על  פוטנציאל ההשבחה הרב של הנכס. על הבקשה הזו חתומות רונית אבן בשם נמ"פ - בעלת הזכויות בנכס, ורונית פישמן אופיר בשם יובלי השרון.

בנובמבר 2016 דנה ועדת המשנה לתו"ב של הועדה המקומית לתו"ב בתל אביב בבקשה למתן היתר בנייה שהגישו ילדיו של פישמן באמצעות יובלי השרון ואישרה אותם בתנאים.

"המהלכים הללו מעלים תהיות רבות ויש לראות בהם 'אותות מרמה', הן בשל העובדה שהם נעשו בסמיכות רבה אחד לשני והן בשל העובדה שבוצעו כחודש אחד בלבד לאחר שניתן פסק הדין בערעור המס, כשנה לפני שהוגשה מטעם רשות המסים הבקשה להמצאת התראת פשיטת רגל לחייב (בדצמבר 2015) וכשנה לפני פתיחת הליכי פשיטת הרגל", נכתב בבקשה.

פרקליטה של חברת יובלי השרון, עו"ד דוד לשם (המייצג גם את ילדיו של אליעזר פישמן), מסר בתגובה: "אין לבקשה ידיים ורגליים - לא מבחינה משפטית ולא מבחינה עובדתית. כלל לא מדובר בנכס של מר פישמן, ומכל מקום מדובר בעסקה שנעשתה ובמחיר שנקבע במו"מ שנערך בין היתר מול בנק שהיה בעל השעבוד על הנכס, ושאליו גם הלכה התמורה. הניסיון הנפסד לתקוף את העסקה בדיעבד, מעבר להיותו חסר יסוד משפטי, הוא חוכמה לאחר מעשה, בוודאי לאור השינויים שחלו מאז באזור ובשוק בכלל. את מלוא טענותינו נעלה בפני בית המשפט ונבקשו לדחות גם הליך נפסד זה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם