הדירה של ענבל אור תעבור לשלי נרקיס - כמה ישלם "מלך השוק האפור"? - דין וחשבון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הדירה של ענבל אור תעבור לשלי נרקיס - כמה ישלם "מלך השוק האפור"?

השופט אורנשטיין על ענבל אור: "מנסה לאחוז במקל בשני הקצוות ואף מעלה טענות סותרות"

10תגובות
ענבל אור ושלי נרקיס בבית המשפט
באדיבות ביזפורטל. צילום: ענת דניאלי

שופט הפירוקים איתן אורנשטיין אישר היום (ג') את הסדר הגישור בפרויקט מציצים של ענבל אור ברחוב הושע בתל אביב. על פי הנטען, בפרויקט הזה ביצעה אור עסקות נוגדות ומכרה זכויות לדירה רעיונית בכפל - פעם אחת למלך השוק האפור, שלי נרקיס, ופעם שניה לרוכש נוסף - עופר לוזון.

לפי ההסדר שנערך על ידי השופטת בדימוס ורדה אלשיך, נרקיס ישלם ללוזון 2.25 מיליון שקל ויקבל את הזכויות בדירה. נרקיס גם יפרע בתוך 45 ימים את מלוא החובות של אור כלפי הבנק הבינלאומי שמובטחים במשכנתאות שרשומות על זכויותיה בדירה - בסך של 2.5 מיליון שקל. אורנשטיין קבע כי אור לא יכולה להתנגד להסכם הזה.

עוד עולה מהסכם הגישור כי סך ההתחייבויות של הרוכשים כלפי חברת מציצים נדל"ן הוא כ-6.6 מיליון שקל. על פי ההסכם, הרוכשים ישלמו לקופת הפירוק 5.1 מיליון שקל - מתוך המימון הבנקאי שיועמד לפרויקט על ידי הבנק. בנוסף, יועבר על ידם סכום של 1.5 מיליון שקל לחשבון הנאמן להסכם השיתוף על חשבון עלויות הבנייה.

ההסכם הזה הוצג לאורנשטיין במהלך דיון שהתקיים השבוע בבית המשפט. הסכימו עליו  עו"ד עופר שפירא שמייצג את חברי הקבוצה, עו"ד יוסי כהן שמייצג את נרקיס, עו"ד גיא קינן שמייצג את לוזון והמפרק הזמני, עו"ד איתן ארז. אור היתה היחידה שהתנגדה בתוקף להסכם הזה. פרקליטיה, עורכי הדין אילן בומבך ואוריאל זעירא, טענו כי הדירה שווה הרבה יותר - 18 מיליון שקל.

רחוב הושע 18, תל אביב
אייל טואג

אורנשטיין לא חסך במילים קשות בהתייחסו לגירסות הסותרות של אור ולכשלים בטענות שלה. לדבריו, "אור מנסה לאחוז במקל בשני הקצוות ואף מעלה טענות סותרות. לעמדתה, היא לא מכרה את הממכר לנרקיס שזייף לגירסתה מסמכים והחתים אותה על הסכם המכר תחת לחץ ומבלי שהיתה מודעת לתוכן המסכמים. אין בידי לקבל את הטענה שעומדת בניגוד למסמכים בכתב ואינה נתמכת בכל ראיה. מדובר במסמכים שנחתמו גם על ידי פרקליטים, כולל עורכי הדין של אור".

באשר לחוזה עם לוזון, טענה אור כי הוא זה שהפר אותו מפני שלא העביר עדיין את כל התמורה עבור הדירה אולם אורנשטיין הדגיש: "נשתכח מאור שעל פי הוראות ההסכם עליו להפקיד את יתרת התמורה בנאמנות רק לאחר רישום הערת אזהרה לטובתו. כל עוד לא נמחקה הערת האזהרה לנרקיס - לא היה מקום שלוזון יפקיד את יתרת התמורה. תמוה בעינייי שאור מצפה שלוזון יפקיד את יתרת התמורה גם לאחר שהתברר לו שאור מכרה קודם לכן את הממכר לנרקיס אשר לטובתו רשומה הערת אזהרה. אור היא בבחינת מי ש'פוסל - במומו פוסל'".

עוד הוסיף השופט כי אם אכן כפי שאור טוענת, לוזון הוא שהפר את ההסכם - היה עליה להשיב לו 3 מיליון שקל אך היא לא עשתה זאת. בנוסף לדבריו, גם אם היא שהמכירה לנרקיס אינה תקפה, היה עליה לתת גילוי מלא ללוזון על כך, כלומר ליידע אותו על ההתקשרות עם נרקיס ותוך הבעת עמדתה שזו התקשרות שאינה תקפה.

באשר למחלוקת עצמה ציין אורנשטיין כי בירורה יצריך הדיינויות ממושכות שכרוכות בעלויות ניכרות ותוך נטילת סיכונים לא מבוטלים לכל הצדדים בכלל ולנושים בפרט. משכך, קבע כי עדיף הסדר מיידי אשר ייצור ודאות ויצמצם את הסיכונים שבהתדיינות. הוא הוסיף כי התב"ע והיתר הבנייה עלולים לפקוע בעת הקרובה ככל שלא יוארכו. אם כך יקרה, תישמט הקרקע מתחת להסדר ותוך פגיעה ניכרת בשווי הממכר, שיגרום להפסד כפסי עצום.

ענבל אור בבית המשפט
עופר וקנין

אורנשטיין התייחס לטענתה של אור לפיה ישנם מתעניינים פוטנציאליים שמוכנים לשלם עבור הדירה תמורה גבוהה באופן ניכר לעומת התמורה שתשולם על ידי נרקיס במסגרת הסדר הגישור. בתום הדיון, הגישה אור לבית המשפט מכתב הצהרת כוונות ממארס 2015 של קונה שמעוניין לרכוש את הנכס תמורת 8.5 מיליון שקל. אולם אורנשטיין החליט לא לתת למכתב הזה משקל משמעותי. לדבריו, המכתב ישן ולמרות הזמן שחלף לא הוגשה הצעה מגובשת על ידי אותו מציע. אורנשטיין קבע כי מאז חלו התפתחויות רבות בהליכים שמתנהלים נגד אור, ובכללן צו כינוס נכסים זמני לנכסיה וצו פירוק זמני לחברות שלה. ההתפתחויות הללו עשויות להשפיע על שיקוליו של המציע הפוטנציאלי. כמו כן, מדובר במכתב בין מספר שורות ואפילו את כתובתו של הקונה לא ניתן למצוא בו.

אור טענה גם כי לפי חוות דעת שמאי השווי של הדירה הוא 18 מיליון שקל אולם אורנשטיין תהה גם בנוגע לטיבה של חוות הדעת הזו. הוא ציין כי לא מדובר בחוות דעת סדורה וערוכה כדין אלא במכתב בלבד שכותרתו מסמך ראשוני-נייר עמדה ובמכתב עצמו מודגש כי מדובר ב"אומדן ראשוני בלתי מחייב".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#