תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האם יפו תהיה המרוויחה הגדולה מהאיחוד של תל אביב ובת ים?

תנופת הצמיחה והפיתוח של יפו אינה בשורה חדשה. בשנים האחרונות הופנו משאבים רבים לעברה של העיר הציורית ובתוצאות ניתן להבחין בקלות

פרוייקט "קדם" ביפו

איחודן של תל אביב ובת ים ימשיך לייצר עניין רב אף יותר ביפו העומדת בתווך. פרויקט הרכבת הקלה עומד גם הוא על הפרק ואמור לשפר את איכות חייהם של תושבי הערים שצוינו. פרויקטים חדשים למסחר, מלונאות ומגורים נבנים בקצב גבוה עת יזמים ומשקיעים מזהים את המגמה המייצרת ביקוש גבוה.

יפו פשוט מיוחדת

בתהליכי הבנייה המאסיביים בעיר הושקעה מחשבה רבה במטרה להמשיך ולשמר את המראה האותנטי שכל כך מייחד את העיר.  לצד הפעילות העסקית הזעירה והצבעונית המייחדת את העיר הולכים ונבנים להם מרכזי סחר חדשים ותוססים המשרתים נאמנה את תושביה של העיר והן את התיירים הפוקדים אותה במהלך השנה. מתחם נוגה, שוק הפשפשים וכיכר השעון עברו תהליכים מרעננים של התחדשות עירונית ולצד פרויקטים חדשים ההולכים ונבנים בעיר מעניקים כיום חווית מגורים ובילוי יוצאת דופן. תמהיל התושבים המיוחד והחיים בדו קיום מעניקים לעיר גוון מיוחד ומייצרים בה סצנה שוקקת של תרבות, אמנות ופנאי.

סגנון הבנייה בעיר וההקפדה היתרה על צביון במגורים המיוחד מהווה כיום אלטרנטיבה לקהלי יעד המחפשים חווית מגורים אחרת מאלו המעניקים מגדלי היוקרה הנבנים בתל אביב. דייריה החדשים והוותיקים של העיר נהנים מקרבה לכל מה שיש לעיר הגדולה להציע לצד מראה רענן ושיפור מתמיד בשירותים הציבוריים והקהילתיים המתפתחים בהתאם לדרישה.

להתרשמות ופרטים נוספים>>

נמל יפו
אסף פינצוק

יפו - האם עדיין הזדמנות?

עיריית תל אביב יפו מציבה מזה למעלה מעשור את חלקה הדרומי בראש סדר העדיפויות ומשקיעה משאבים רבים בשיפור תשתיות קיימות ובהקמת פרויקטים סביבתיים חדשים המשפרים משמעותית את נראותה של יפו. כפועל יוצא וכחלק מתכנית האב של העירייה, החלו יזמי נדל"ן לגלות עניין מחודש בעיר ועם מתן ההיתרים המתאימים החלו בבנייתם של פרויקטים חדשים למגורים.  במקביל, החל תהליך מואץ של השבחה של מבנים קיימים ברחבי העיר והקמת מספר מלונות יוקרה. די לציין את מלון הבוטיק מרשת אטלס שהוקם ליד שוק הפשפשים, את מלון "סטאי" היוקרתי ההולך וקם על חורבות משטרת יפו שבכיכר השעון בבעלות האחים נקש,  ואת מלון W  שבנייתו מושלמת בימים אלה בכניסה לנמל.

"למרות העלייה התלולה במחירי הנדל"ן בעיר אנו בטוחים כי הפוטנציאל עדיין רחוק ממימוש  אומר דורון סהר, הבעלים של סהר הובלת שותפויות נדל"ן, ". העיר נמצאת בעיצומה של תנופת התפתחות אדירה והעתיד נראה מצוין. בעוד מס' שנים תושלם בנייתו של הקו האדום של הרכבת הקלה בעיר האמור להעניק לתושבים ולתיירים פתרון תחבורה ציבורי יעיל ונוח. במקביל, תכנית האיחוד של תל אביב ובת ים ישפיע גם הוא לחיוב על יפו, הנמצאת בתווך ותמשיך ליהנות מפיתוח שיבוא בעקבות איחוד הרשויות".

שפת חוף
אסף פינצוק

"בראיה לטווח ארוך " ממשיך ואומר סהר "יביא המשך הפיתוח המואץ ביחד עם השלמת הפרויקטים המתוכננים כיום להשבחה משמעותית ולהמשך עליה במחיר. אם נעיף מבט למרחק של ק"מ ספורים צפונה, נוכל להבחין ברמות מחיר הגבוהות פי שלושה. המשקיעים מאתרים מגמה זו וממשיכים להזרים ביקוש גבוה לפרויקטים חדשים. חווית המגורים המיוחדת שמעניקה יפו אינה דומה לשום דבר אחר בגוש דן וכמות התושבים בעיר נמצאת בגידול מתמיד"

* מדלן ע"פ נתוני רשות המיסים

להתרשמות ופרטים נוספים>>

מחירי הנדל"ן ביפו נמצאים בעלייה חדה בשנים האחרונות ומאז 2009 נרשם גידול חד של למעלה מ-300% בממוצע במחירן של דירות המגורים בעיר (מדלן). ניתן לראות כי קצב עליית המחירים ביפו מדביק את זה של  מרכז תל אביב כתוצאה ישירה מן הביקוש הגבוה. חשוב לציין כי לחופה של תל אביב הגיעו מחירי הדירות לרמה של 100,000 שקלים למטר רבוע, ומעלה, מחיר הגבוה משמעותית בפרויקטים יוקרתיים חדשים לאורך הטיילת של יפו.

בונים שטוח על קו החוף

תלונות רבות נשמעות עקב בנייתם של מגדלי מגורים ובתי מלון בסמיכות קרובה לקו החוף. הנוף בתל אביב נחסם בהדרגה על ידי רבי קומות החוסמים כמעט לחלוטין את קו הנוף. הצל שמטילים הבניינים על רצועת החוף מכסה חלקים נכרים מן החוף ובמקביל משפיע על מזג האוויר באזור.

ההקפדה על בנייה נמוכה בשכונת עג'מי שביפו מעניקה לאזור מראה פתוח של כל רצועת החוף מבת ים שבדרום, דרך פארק מדרון יפו ועד לטיילת הרברט סמואל שבתל אביב המעניק חווית מגורים בליבה של שכונה אותנטית מתפתחת עם קו חוף פראי עתיק מיוחד. . שכונת עג'מי מהווה דוגמא מושלמת לרוח הפוקדת את העיר ומתחמי מגורים יוקרתיים הולכים וקמים בה לצד שירותים קהילתיים מפותחים.

"הסטנדרט הגבוה של קהלי היעד המחפשים להעתיק מגוריהם אל יפו מהווה אתגר אמתי עבורנו היזמים" מסכם ואומר דורון סהר, "במהלך התכנון של  "קדם", עליו אנו עמלים בימים אלו, הבנו כי התוצר המוגמר חייב לשלב מיקום נהדר  לצד איכות חסרת פשרות. הלקוחות המבקשים להגיע אל העיר מצוידים בדרישות סף גבוהות ואנו נדרשים לספקם. סטנדרט הבנייה המדובר גבוה מאלו המוענקים בפרויקטים אחרים למגורים ואנו מחויבים לייצר עיצוב מרשים ואותנטי לצד מפרט טכני מרשים. לאיכות הבנייה ערך משמעותי בפוטנציאל ההשבחה של הנכס ואנו מקפידים לייצר תוצאה מיוחדת במיקום שאין דומה לו בגוש דן"

לסיכום, ניתן לומר כי פיתוח עירוני והקצאת משאבים לטובתו הינו תהליך חיוני המביא עמו שגשוג ורווחה. נושא שיפור התשתיות נמצא בראש מעייניהם של מקבלי החלטות בעולם כולו ותקציבי עתק מתועלים לכיוונו על מנת להמשיך ולעמוד בגידול הדמוגרפי התמידי החל במרכזי הערים בארץ ובעולם. מהלכים אלו דורשים תכנון רב ואורכים שנים ארוכות אך התוצאות שוות את ההמתנה וההשקעה. ערים מרכזיות בישראל, דוגמת ירושלים, חיפה ויפו נמצאות בעיצומו של תהליך פיתוח מתקדם שיביא רוחות חיוביות של שינוי במרקם העירוני המתיישן.

להתרשמות ופרטים נוספים>>

כתבות שאולי פיספסתם

*#