תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

על גגות תל אביב החיים יפים מאי פעם

מעת לעת מתפרסמות בעיתונות כתבות שכותרתן "דירה בתל אביב נמכרה בלמעלה מ- 100 מיליון שקלים". ברב המקרים מדובר בפנטהאוזים בפרויקטים היוקרתיים בלב תל אביב. ממה מורכב המחיר ומי רוכש את הפנטהאוזים? כל הסודות בכתבה שלפניכם

נוף מפנטהאוז, פרוייקט בצלאל.
יח"צ

תמיד מעניין במטרופולין

רמות המחיר של נכסי נדל"ן בערים המרכזיות בעולם נמצאים במגמת עלייה מתמדת ומהירה. הריביות הנמוכות הנהוגות בכלכלה העולמית ובישראל בשנים האחרונות אינן מייצרות תשואה ראויה ומכאן העניין הרב בקניית דירות שנותרו מפלטם האחרון של משקיעים בכל סדר גודל. המטרופולין המשגשג והתוסס מהווה, באופן טבעי, יעד מועדף להשקעה ומייצר לא מעט נחת לבעליו המחסור הבולט בשטחים פנויים לבנייה באזורי הביקוש בישראל בשילוב מספר נמוך של התחלות בנייה חדשות, מייצר עליות מחירים קבועות וגבוהות במיוחד. מחירה של דירת ארבעה חדרים בתל אביב חצה כבר את רף השלושה מיליון שקלים ומשקף עליית מחיר של כ 250% בקירוב בעשור האחרון והסוף אינו נראה קרוב. לביקוש מיוחד זוכים הפנטהאוזים, שנחשבים לגולת הכותרת בתרבות המגורים האורבנית.

נחמה בוגין שמאית מקרקעין ומשפטנית, מסבירה: "הפנטהאוזים והדירות המיוחדות בתל אביב מספקים את אחד המפתחות לשאלה מדוע מחירי הנדל"ן בתל אביב ממשיכים לקבוע שיאים חדשים. רוכשי הפנטהאוזים מחפשים את דירת החלומות הבאה שלהם בלב תל אביב כדי ליהנות מכל מה שיש לעיר להציע, בעוד שמספר התחלות הבניה באזור זה זעום ועתודות לבניית פרויקטים חדשים אינם קיימות בפועל.

אמנם הפרויקטים בהתחדשות עירונית מספקים פנטהאוזים שמגדילים את המלאי במספרים בודדים, אבל גם הם נחטפים במחירי שיא יחסית לשוק. כל עוד זה המצב בלב תל אביב ולא נראה כי ישתנה בעתיד הנראה לעין, הפנטהאוזים ימשיכו להתייקר ולהוות השקעה טובה לרוכשיהם"

מרפסת בפנטהאוז, פרוייקט בצלאל
יח"צ

עולים בקומה, עולים במחיר

כשמדברים על דירה חדשה מקבלן, ככל שעולים בקומות הבניין, מחיר הדירה מתייקר. המפתח המקובל בשוק הנדל"ן הוא תוספת של כ- 5% במחיר הדירה לכל קומה. לעומת זאת כשמגיעים לדון בדירות הפנטהאוז החישוב הוא אחר לגמרי. מדובר בדרך כלל במפתח אחר לגמרי: מחיר למ"ר בדירת פנטהאוז יכול להאמיר עד לכדי 50% מעל מחיר למ"ר ממוצע ביתר הדירות באותו הבניין.

ברב המקרים, הסיבה לכך טמונה בעובדה כי בקומה העליונה נבנו דירת פנטהאוז אחת או שתיים בלבד. דבר ההופך את הדירות הללו לנחשקות במיוחד. ביקוש גבוה במיוחד נרשם בבניינים נמוכים יחסית, עד 10 קומות בלבד, לאור תחושת המגורים האינטימית יחסית לזו המתקבלת במגדל רווי קומות ודירות.

הצטרפו להצלחה במתחם המגורים המבוקש של גוש דן>>

 גם רמת השימוש במרפסות המרווחות של הפנטהאוזים גבוהה יותר בבניין מאשר במגדל  וזאת עקב רוחות חזקות והשתקפות נוף שאינה ריאליסטית, המפריעה לחלק מהאנשים, בגובה רב.

הרבה מעל לסטנדרט

לא רק המלאי והקומה קובעים את המחיר אלא גם מפרטן הייחודי של דירות אלה. בפרויקט בצלאל של צמח המרמן וקרסו נדל"ן לדוגמא, מדובר בדירות המשתרעות על פני שטח של כ- 130-170 מ"ר במפלס אחד, עם מרפסת בת כ- 50-100 מ"ר. דירות הפנטהאוז הממוקמות בקומות הגבוהות בבניינים עטופות בקירות מסך המאפשרים כניסה של אור טבעי במשך רוב שעות היום והמרפסת היא כמעין חלק בלתי נפרד מהדירה ומתפיסת המרחב של הסלון והמטבח.

פרוייקט בצלאל
יח"צ

הפנטהאוזים בכל הפרויקטים בתל אביב מהווים לא רק את הדירות היקרות ביותר, אלא גם את הדירות המעוצבות והמפנקות ביותר מכל הפרויקט, אומר רן בן אברהם המשנה למנכ"ל צמח המרמן ומוסיף, "העיצוב והאבזור הקפדניים, התכנון שמאפשר לכל רוכש להתאים את תכנית הדירה לצרכיו ולרצונותיו, הכולל בין היתר גובה ריצוף המאפשר שינויים באזורים הרטובים כגון אמבטיות ושירותים, וכמובן החניות והמחסנים- כל אלו נועדו לאפשר לרוכשים את חוויית המגורים היוקרתית האולטימטיבית. אחרי השלמת העסקה אנו עדים לכניסתם לתמונה של מעצבי העל של תל אביב, במטרה להפוך את הפנטהאוז לדירה ייחודית המגשימה את החלומות של בעליה".

מי אתם רוכשי הפנטהאוזים?

בואו נחזור רגע לאותה ידיעה בעיתון, המבשרת על שיא חדש שנשבר במחירי הדירות. לעיתים רחוקות מצוין שם הרוכש ובדרך כלל מסתפק הכתב בעובדת היותו ישראלי או תושב חוץ ואת תחום עיסוקו. הסיבה לכך ברורה זוהי נישה שמתנהלת בשקט, כמעט מתחת לרדאר. העסקאות מבוצעות בדרך כלל ישירות מול נושאי התפקידים הבכירים בקרב היזמים, לעיתים אף לפני שהשיווק של הפרויקט החל ובמרבית המקרים, הפניה נעשית באמצעות מנהלי עסקים ועורכי דין.

ומי הרוכשים? ובכן, לא מדובר רק בצרפתים או ביהודים עשירים מחו"ל. בוגין מספרת כי: "הצרפתים והיהודים העשירים מוצאים את עצמם לא פעם בתחרות רצינית מול רוכשים ישראלים מעל גיל 60, שרוצים לעבור לגור בלב תל אביב וליהנות מכל מה שיש לעיר להציע. מבחינתם החיים בקרבה מידית לכל מתחמי הפנאי, התרבות והבילוי, הם חלק בלתי נפרד מסגנון חיים יוקרתי.

יתר על כן, חשוב לזכור כי תל אביב היא עיר קוסמופוליטית ששואבת אליה את כל הסגל הדיפלומטי שמונה עשרות אלפי זרים ולאחרונה עוד אלפי בכירים בחברות ההי טק והתקשורת המובילות בעולם, ששולחות מנהלים בכירים לניהול עסקיהם בישראל. בקרב שתי הקבוצות האלה הביקוש לפנטהאוזים בפרויקטים יוקרתיים הוא די קבוע והשוק מתנהל לפי המענה לרצונות ולצרכים של השוכר ופחות לפי מחיר השכירות החודשי".

רכישה מהלב

ירון צוברי, סמנכ"ל שיווק קרסו נדל"ן, מעניק זווית נוספת לנישת הפנטהאוזים בתל אביב ואומר: "רכישת פנטהאוז היא ללא ספק רכישה רגשית. הרוכשים הפוטנציאליים של אותן דירות אינם מקבלים החלטה על בסיס המחיר או פוטנציאל ההשקעה שהעסקה מגלמת. רכישת פנטהאוז מהווה עבורם סמל סטטוס המעיד על המקום אליו הגיעו בחיים ועל סגנון החיים שהם מבקשים לעצמם. עובדה זו בצירוף המלאי המצומצם של דירות פנטהאוז ומיקומן בלב תל אביב, הביאה את תג המחיר של הרבה מהן להאמיר עד למאה אלף שקלים למ"ר ויותר".

הצטרפו להצלחה במתחם המגורים המבוקש של גוש דן>>

כתבות שאולי פיספסתם

*#