תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בדרך הבטוחה להפוך לבירתה של אירופה

השקעה בברלין עכשיו יותר מתמיד

העיר ברלין נמצאת בכותרות לאחרונה ולא רק בגלל מחאת המילקי שהוכיחה לכולנו שוב עד כמה יקר כאן. העיר התוססת הפכה במהלך העשור האחרון למוקד כלכלי ותרבותי מרשים שנמצא במגמת התפתחות מתמדת. עלויות המחייה והמגורים הזולות בעיר בשילוב תמיכה במיזמים טכנולוגיים הופכים אותה לאטרקטיבית עבור מעסיקים רבים המעתיקים אליה את מרכז פעילותם ומביאים עמם רוח של התחדשות ושגשוג.

נוף של העיר ברלין
Dreamstime

הפופולריות ההולכת וגואה של העיר אינה נעלמת מעיניהם של משקיעי הנדל"ן הישראלים ובשנים האחרונות נרשמה עלייה ערה במספר הנכסים הנרכשים על ידם ברחבי העיר. בחמש השנים האחרונות נרשמה עלייה מסחררת במחירי הנכסים בבירה הגרמנית אך למרות זאת גם היום קנייה שקולה של נדל"ן באזורי הביקוש בעיר נהנית מפוטנציאל תשואה נאה על ההון.

"בדיקה קצרה מגלה כי למרות העניין הרב שמעוררת העיר, מחירי הנכסים בה עדיין נמוכים בשעורים של מאות אחוזים בהשוואה לבירות אירופאיות אחרות דוגמת לונדון או פריס " אומר אלעד יעקובוביץ', מנכ"ל משותף בחברת ברלין פריים, "בדיקה מהירה נוספת מגלה כי מחירי הנכסים במינכן ובפרנקפורט גבוהים גם הם בעשרות אחוזים מאלו המקובלים בברלין. מכאן ניתן להבין כי מתקיים פוטנציאל עלייה משמעותי במחירי הנכסים בעיר וזוהי סיבה מרכזית לפופולריות שלה בקרב משקיעים מן העולם כולו".

כולם רוצים להיות בברלין

קצב ההתפתחות המרשים של העיר קשור באופן ישיר למשאבים אותם מפנה ממשלת גרמניה לשיפור התשתיות ולניהול פרויקטים ציבוריים רחבי היקף. הביקוש הרב לדירות מגורים ושטחי מסחר, הנובע ממספר התושבים ההולך ומאמיר בקצב מסחרר, למעלה מ-150,000 אנשים התווספו לעיר ב-4 שנים האחרונות, מייצר צורך קבוע בבנייה איכותית שאותותיה ניכרים בעיר כולה.

ברלין
Dreamstime

אל תפספסו את ההזדמנות להשקיע בברלין, לפרטים נוספים>>

בשנים האחרונות הולך ומתבסס מעמדה של ברלין כבירתה הטכנולוגית של אירופה. חברות הייטק בינלאומיות קובעות את מושבן בעיר לאור מדיניות הממשל המקומי שמעודד את הגעתן לעיר תוך מתן שורה של הקלות המגלמות עבורן חיסכון מהותי בשורת ההוצאות. ממשלת גרמניה שמה עצמה למטרה להפוך את העיר לבירתה הטכנולוגית של אירופה ועל פי המגמה ההולכת ומתעצבת ניכר כי מדיניות זו אכן נושאת פרי. הגעתן של חברות אלו לעיר כרוך, כמובן, במציאת משכן ראוי לפעילותם, עובדה המייצרת ביקוש אדיר גם לנדל"ן מסחרי. במקביל, אלפים רבים של עובדים צעירים המועסקים בחברות אלו מגיעים אל העיר ומחפשים פתרונות דיור ברמה גבוהה וגורמים במישרין למצב בו גם שכונות שנחשבו עד לא מזמן למנומנמות מקבלות זריקת מרץ של ממש.

ברלין ממשיכה למצב עצמה כיעד מועדף לסטודנטים מכל העולם ומוסדות הלימוד שבה נחשבים למעולים בכל היבשת. המוני הסטודנטים הצובאים על העיר מעניקים לה גוון מיוחד וצבעוני ומייצרים תנופה כלכלית אדירה הנובעת הן מן הביקוש למקומות מגורים והן של סצנת התרבות והבילוי שאין שני לה. על פי הנתונים שמפרסמות הרשויות המקומיות נאמד כיום מספרם של הסטודנטים בעיר בכ-200,000.

נכסים בחו"ל דברים ששכחנו לשאול

הקהל הישראלי נחשף בשנים האחרונות למספר רב ומגוון של מכשירי השקעה שונים בנדל"ן. אחת האפשרויות הפופולריות ביותר הינה השקעה בנכס מעבר לים ואכן, אחת לתקופה מככבת ברשימת היעדים עיר שונה שקניית נכסי נדל"ן בה מבטיחה תשואות פנומנליות במחירים נמוכים מאי פעם. על פניו, השקעה של מאות אלפי שקלים בערים מרכזיות נראית כאלטרנטיבה מעניינת לגיוון תיק ההשקעות.

ברלין
Dreamstime

חשוב להבין כי למרות ההבטחה הנוצצת שבעשיית רווחים נרשמו לא אחת גם הפתעות לא נעימות לרוכשים שמיהרו לרכוש נכס בלי לבצע את הבדיקות הנדרשות", ממשיך ואומר יעקובוביץ' " כל שוק מתאפיין ברגולציה מקומית שלא תמיד מובאת בחשבון וכל מי ששוקל להשקיע באפיק זה חייב לערוך בדיקה יסודית ומקיפה על מנת להימנע מהפתעות לא נעימות. השוק בברלין מייצר כיום הזדמנויות השקעה מצוינות הנובעות מזרם בלתי פוסק של אוכלוסייה הממשיכה להציף את העיר ועל פי כל ההערכות ולמרות תנופת הפיתוח המרשימה, מחסור בנדל"ן למגורים ולמסחר מורגש כבר עכשיו. זוהי בשורה נהדרת לבעלי הנכסים בעיר".

אפשר גם לקנות בנוח

כפי שניתן לראות, לשוק בברלין מורכבות משלו וישנם מספר רב של משתנים אותם מומלץ להכיר היטב טרם הקנייה. ניכר שהלקוח הישראלי מכיר בעובדה זו ולמרות הרצון הבולט לנסות ולחסוך בעמלות התיווך הגבוהות ובעלויות השונות קיימת הענות הולכת וגדלה בסיוע מצדם של אנשי מקצוע מיומנים המכירים היטב את שוק הדיור בברלין.

"רובם המכריע של הלקוחות המגיעים למשרדנו עורכים בדיקה מקדימה אודות השקעה בעיר וניכר כי ערכו שיעורי בית", מסביר יעקובוביץ', "דיון קצר אודות תמהיל העסקה חושף בפניהם מספר משתנים חשובים מאוד אותם לא הכירו בנוגע להתנהלותו של השוק המקומי".

ברלין פריים, הנמצאת בבעלות ישראלית גרמנית משותפת, פעילה בשוק המקומי למעלה משבע שנים ומעניקה שירות מושלם למעוניינים לרכוש נכסים בעיר. החברה שמה לה למטרה להעניק מטריית שירותים מושלמת ללקוח הישראלי הכוללת את איתור הנכס המתאים, מציאת פתרונות המימון מתאימים ועד שירותי ניהול מקצועיים של הנכס.

אל תפספסו את ההזדמנות להשקיע בברלין, לפרטים נוספים>>

כתבות שאולי פיספסתם

*#