תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עכשיו זה ברור: ברלין ממשיכה להיות יעד השקעות הנדל"ן מספר 1 באירופה

תכניות הבנייה בברלין לא מצליחות להדביק את הביקושים הגבוהים לדירות בעיר. המרוויחים הגדולים מכך הם משקיעי נדל"ן הנהנים כבר מספר שנים ברציפות מעלייה בערך הדירות בהיקף של 8%-10% בשנה לצד עלייה שנתית ממוצעת של 5%-7% במחירי השכירות לדירות.

הפריחה הכלכלית המרשימה המלווה את ברלין בשנים האחרונות לא פוסקת לרגע ועל פי כל התחזיות היא תמשך ואף תתחזק בשנים הבאות. מיצובה כבירת גוש האירו וכעיר קוסמופוליטית מובילה, לצד יוקר המחיה הנמוך בה, הופכים אותה לאחת הערים היותר מבוקשות באירופה למגורים, השקעות ותיירות. עבור משקיעי נדל"ן בעולם, זו הזדמנות יוצאת דופן שאי אפשר לפספס.

ברלין

תכניות הבנייה בעיר לדירות מגורים לא מצליחות להדביק את הביקוש הגדול הקיים, ומחירי הנדל"ן והשכירות עולים בהתמדה בשיעורים מרשימים. כך למשל, בשנת 2015 הסתכם הביקוש לדירות בבירה הגרמנית בכ-12 אלף יחידות דיור, בעוד מספר התחלות הבנייה עמד רק על 7,000 יחידות דיור. ההערכה היא שעד 2030 יגיע עודף הביקוש בעיר להיקף של 150 אלף יחידות דיור. בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בברלין בשיעור ממוצע של 8%-10% בשנה. במקביל, נרשמה עלייה של 5%-7% בשנה במחירי השכירות לדירות מגורים. העליות הרצופות במחירי הדירות בברלין שמים אותה בראש הערים הגרמניות כאטרקטיבית להשקעה, זאת לפני ערים כמו פרנקפורט, מינכן והמבורג שהיוו עד לאחרונה מוקד משיכה מרכזי למשקיעי נדל"ן למגורים.

מעוניינים להשקיע בברלין, יעד הנדל"ן המוביל באירופה? לחצו כאן>>

אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים התומכים במגמה הזו הוא ההגירה החיובית לעיר הנמשכת כל הזמן ועומדת על היקף נטו של יותר מ-40 אלף מהגרים מדי שנה. "מדובר באוכלוסיית מהגרים שברובה המוחלט חזקה ואיכותית עם השכלה אקדמאית ומקצועות מבוקשים כמו הייטק, המגיעה מערים אחרות בגרמניה וממדינות נוספות בגוש האירו, אם בשביל אפשרויות עבודה ואם בשביל אפשרויות לימודים אטרקטיביות. ההגירה האיכותית מצמצמת את האבטלה ויוצרת ביקושים אדירים כל שנה לנדל"ן למגורים ותוך דחיפת המחירים כלפי למעלה", אומר אלעד יצחקי מנהל מכירות ב-Inspiration group המתמחה בשוק הנדל"ן למגורים בברלין. לדבריו, חשוב להימנע מאפקט העדר הנפוץ בטרנדים של השקעות נדל"ן בערים בעולם. "חשוב לבדוק את הנתונים של העיר שבה רוצים להשקיע. יש הרבה שקונים דירות בכל מיני פרברים בארה"ב שאני בספק אם נתוני ההגירה והצמיחה שם חיוביים".

ההגירה החיובית לעיר היא בין הנתונים המגבירים את האטרקטיביות של ברלין כמוקד השקעות: כמות ההון הזר להשקעות הנכנס לברלין כפולה מבכל עיר גרמנית אחרת, כמות המשרות החדשות הנוספות בברלין היא פי שלוש מבכל עיר גרמנית אחרת וזרם חברות הסטארט-אפ הבוחרות להתיישב בעיר הוא בלתי פוסק. ברלין נחשבת היום לאחת מבירות הסטארט-אפ המובילות בעולם, אולי שנייה אחרי עמק הסיליקון הידוע בארה"ב. חברות בינלאומיות גדולות העבירו אליה לאחרונה את המרכזים שלהן באירופה, עליהן נמנות גם גוגל, פייסבוק וחברת יאהו. "יש בברלין אווירה שמושכת את הצעירים המוכשרים והיצירתיים", מסביר יצחקי את הכוח שיש לבירה הגרמנית במשיכת חברות סטארט-אפ רבות.

גורם נוסף ההופך את הדירות בברלין לאטרקטיביות עבור רוכשים ומשקיעים הוא מחירי הכניסה הנוחים ומוסר התשלומים הגבוה. יצחקי: "אם אתה רוצה היום לקנות דירת שלושה חדרים בישראל במרכזי ערים, יהיה קשה למצוא דירה כזו בפחות ממיליון וחצי שקל ואם אנחנו מדברים על הערים המובילות גם הרבה יותר מכך. לעומת זאת, בברלין מדובר על מחירי כניסה של 100-150 אלף יורו עבור דירה כזו. אלו מחירי כניסה נמוכים ביחס לכל השקעה אחרת וזה אחרי עליות המחירים שכבר היו בשנים האחרונות".

תשואה של 12%-14% בשנה

ברלין ממשיכה להיות יעד השקעות הנדל"ן מספר 1 באירופה
iStock

Inspiration group תשיק בקרוב קרן השקעות שתאפשר לכל משקיע להיחשף לשוק הנדל"ן האטרקטיבי בברלין דרך חבילת השקעה פשוטה, ללא צורך בהתמצאות בבירוקרטיה הגרמנית ובמאפיינים הייחודיים של השוק המקומי. ב-Inspiration  מבצעים עבור המשקיעים את כל שלבי ההשקעה, החל מאיתור הנכסים ובדיקות נאותות קפדניות, דרך השבחתם ואחזקה שוטפת שלהם ועד למכירתם בתום כשנתיים שלוש, הצפי בחברה לשיעורי תשואה של 12%-14% בשנה לפני מס.

קרן ההשקעות של Inspiration group תתמקד באזורים שרק מתחילים לראות בהם מגמות שינוי חיוביות וקיים בהם פוטנציאל צמיחה חזק.

מודל חלוקת הרווחים של Inspiration group בנוי מתשואה ראשונית ההולכת כולה למשקיע ותשואה עודפת המתחלקת 50%-50% בין היזם למשקיע. חבילות ההשקעה הן החל מ-150 אלף אירו.

רוצים לדעת יותר על השקעות בקרנות נדל"ן בחו"ל? היכנסו לכאן>>

כתבות שאולי פיספסתם

*#