תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מתחם העלייה – הלב הפועם של המרכז החדש

תל אביב, כמו כל המטרופולינים האטרקטיביים בעולם, נמצאת בתהליך מתמיד של שינוי וצמיחה. אזורים, שהיו עד לא מזמן החצר האחורית של העיר, הופכים לאזורים האופנתיים והיוקרתיים ביותר. בתל אביב זה קרה בצפון יפו, פלורנטין, נווה צדק, ושדרות רוטשילד במעבר בין שנות התשעים לשנות האלפיים והיום זה מתחיל לקרות במרכז החדש של תל אביב – במתחם העלייה.

למה דרום תל אביב?

קולאז' של רחוב חזנוביץ

כאשר מדברים על מתחם העלייה חשוב לזכור עובדה פשוטה – תל אביב היא עיר קטנה. המרחק משדרות רוטשילד למתחם העלייה מסתכם בפחות מקילומטר אחד. לכן, מתיחת מרכז העיר אל עבר מתחם העלייה, היא טבעית ומתבקשת.  

מתחם העלייה במרכז תל אביב החדש, נהנה מכל היתרונות שהפכו את תל אביב לאחת הערים המרתקות והטרנדיות בעולם: הקרבה לים ממערב, נגיעה ביפו הצבעונית והאותנטית מצפון, ומדרום היא צמודה ללב תל אביב.

תכנית המתאר העירונית (ת"א 5000), כוללת יצירת רצף אורבני מתקדם על ציר מנחם בגין,  התחדשות עירונית מסיבית של כל החלק הדרומי של העיר, פינוי התחנה המרכזית ויצירת מתחם תרבות פנאי ובידור בשוק העלייה. כל זה יחבר את דרום העיר למרכזה ויעביר את מרכז ההתרחשות העירונית מעט דרומה.

הדמיית פנים של פרוייקט חזנוביץ

מה בתכנית? תוספת של עשרות אלפי יחידות דיור, בניית מתחמי תעסוקה מודרניים ופתרונות תנועה ותחבורה מתקדמים, שיהפכו את רחובות העלייה ולוינסקי למתחרות צמודות של שדרות רוטשילד ומתחם הבימה.

תכנית המתאר העירונית, כמו גם התכניות להקמת מתחם התרבות והפנאי בשוק העלייה הישן לא חמקו מעיניהם של אנשי הנדל"ן ומשקיעים מנוסים, כמו גם מעיניהם של הורים לילדים בוגרים המעוניינים להעניק נקודת התחלה משתלמת במיוחד לילדיהם.

ההתעניינות הגוברת הביאה בעקבותיה כמובן גם עליות מחירים: בחמש השנים האחרונות חלה עליה מטאורית של כ- 60% במחירי הדירות באזור: מרמה של כ- 18 אלף שקלים למ"ר ב- 2011 לרמה של למעלה מ- 30 אלף שקלים למ"ר ב- 2016 (לעומת כ- 50 אלף שקלים למ"ר בלב תל אביב).

לפרטים נוספים אודות הפרוייקט לחץ כאן >>

איציק ברוך – מנכ"ל חברת הנדל"ן – יובלים, מעריך כי בעשור הקרוב, עם השלמת הקו האדום של הרכבת הקלה ובנייתם של עשרות פרויקטים למגורים במתחם, המחירים בדרום תל אביב עשויים להשלים קפיצה של 50% נוספים במחירי הדירות. זאת לעומת עליה שלא תעבור את ה- 15% באותה תקופה בלב העיר.

כבר כיום נבנים באזור עשרות פרויקטים למגורים, ורובם ככולם נהנים מהתעניינות מסיבית.

והמשקיעים לא לבד באזור... איתם מגיעים גם זוגות בוגרים שרוצים לחזור לעיר לאחר שגידלו משפחות בפרוורים ומעוניינים ליהנות מכל מה שיש לתל אביב להציע, לצד השקעה עם פוטנציאל השבחה חריג בתל אביב ואפשרות ליהנות מהנכדים התל אביבים שיגיעו לבקר...

ומה עם הצעירים? גם הם, שהגיעו לתל אביב לאחר הצבא ופיתחו בעיר קריירה וחברים, לא מעוניינים לעזוב ורואים בדרום המתעורר את ההזדמנות האחרונה שלהם לדירה במרכז העניינים.

דור, מנהל מכירות בסטארט אפ תל אביבי מספר: "אני חי בעיר למעלה מעשור והתמכרתי למידיות, לאופניים שלי ולקצב המדהים של העיר הזאת. עם זאת, אישתי ואני לא מעוניינים לגור בשכירות כל חיינו ואין לנו אפשרות לרכוש דירה בלב העיר. מחירי הדירות בדרום תל אביב, יחד עם התכניות לפיתוח האזור ועם האהבה שלנו לקצב הייחודי של דרום העיר, הביאו אותנו לסיור קונקרטי לחיפוש הכתובת הבאה שלנו פה, מרחק של דקות הליכה מהקפה שלנו בבלפור, ובשכנות לשוק לוינסקי האהוב.

הדמיה של של פרוייקט חזנוביץ

מתחם העלייה – הלב הפועם של המרכז החדש

עיריית תל אביב מבינה כיום כי השווקים העירוניים של פעם הם המרכזים הפועמים של העתיד. לכן, במקום להפוך את מתחם שוק העלייה לעוד פרויקט מגורים, הוחלט להפוך את המתחם למרכז תרבות, ספורט ופנאי שישרת את כל תושבי האזור. המתחם יהווה את הלב הפועם של המתחם ויכלול סטודיו לאומנויות, לצד חדרי חוגים, מכון כושר ושלוש בריכות שחייה. המתחם נועד לאפשר לאוכלוסייה הצעירה והיותר מבוגרת שתעבור להתגורר במקום ליהנות מכל העולמות מתחת לבית: כל מתקני הספורט, בתי קפה וחנויות וגם סצנה אומנותית ותרבותית פורחת.

פרויקט חזנוביץ 10-12 – חוויה אורבנית יוקרתית מחדר השינה ועד לבית הקפה

חברת יובלים, המתמחה בבניית פרויקטים יוקרתיים חברה ליזם רן בלינקיס ושכרה את שירותיו של האדריכל גידי בר אוריין, ממבשרי ההתחדשות העירונית בתל אביב, לתכנון פרויקט חזנוביץ 10-12. הפרויקט נועד לספק את הדירה המושלמת עבור הדיירים החדשים של דרום תל אביב: אורבניים, מצליחים, מודעים לרמת חיים ומבקשים נוחות ואינטימיות בבית, עם חיים תוססים ומרתקים בחוץ.

הפרויקט כולל 91 דירות בנות 2-4 חדרים, בשני מבנים בני שש ושבע קומות. שני הבניינים יוצרים מתחם מגורים קהילתי ואינטימי שבליבו מדרחוב וגינה פנימית. המדרחוב בין הבניינים כולל גינות ותאורת גן ושטחים מרוצפים.

איציק ברוך – מנכ"ל יובלים, החברה היוזמת את הפרויקט, מספר: "המשימה בפרויקט היתה לייצר חווית מגורים שונה בתכלית משאר הפרויקטים באזור, פרויקטים שברובם המוחלט קבוצות רכישה. אנו מבינים את הרצון של הלקוחות שלנו לגור בלב העיר אבל מכירים בצורך שלהם בחוויית מגורים אינטימית, מפנקת ויוקרתית שתהפוך את הדירה שלהם לבית ולמפלט הייחודי שלהם. לכן בחרנו ליצור פרויקט עם דירות רחבות ידיים, עם חיבור בין הפנים לחוץ ומפרט קפדני.

כל אלה כדי להפוך את הכניסה הביתה מהעיר התוססת, למעבר לעולם מפנק ויוקרתי בעלויות הרחוקות מהמחירים המקובלים כיום בלב העיר ועם פוטנציאל השבחה נדיר בתחום הנדל"ן במרכז הארץ".

לפרטים נוספים אודות הפרוייקט לחץ כאן >>

כתבות שאולי פיספסתם

*#