תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מול הים, חיים את החלום: איך גם אתם יכולים ליהנות מההתחדשות העירונית בתל אביב?

לכתבה

תנופת ההתחדשות העירונית לא פסחה על העיר הלבנה וכבר היום ניתן למצוא בה דירת חלומות במרחק הליכה מהים, מוסדות תרבות ומקומות בילוי

תל אביב נהנית בשנים האחרונות ממוניטין של אחת הערים התוססות בעולם. חוף הים הנפלא, מוסדות התרבות, חיי הלילה והאווירה המשוחררת הפכו אותה לעיר נחשבת ממש כמו ניו יורק, ברלין ואמסטרדם. עם העלייה ברמת החיים והביקוש הגובר לדירות יוקרה בלב העיר, גבר קצב ההתחדשות העירונית וכיום ניתן למצוא בלב העיר פרויקטים רבים של חידוש מבנים - בעיקר תמ"א 38 או פינוי-בינוי, אשר יוצרים הלכה למעשה הצע רחב של דירות יוקרה שמגשימות את חלום המגורים בסטנדרט גבוה ברחובות מרכזיים בעיר, ובמרחק הליכה מחוף הים.

מתנופת ההתחדשות העירונית נהנים בעלי דירות רבים בתל אביב, שזכו להזדמנות עסקית נדירה. לדברי אדם בכר,מנהל בקבוצת בקבוצת שליין, בשנים האחרונות, זוכות גם השכונות הדרומיות להתעוררות מחודשת ולעלייה בדרישה לדירות חדשות, המתאימות למשפחות ולצעירים אמידים. "יותר ויותר יזמים מוציאים לדרך פרויקטים של התחדשות עירונית באזורים שעד לא מזמן נחשבו למרוחקים ומיושנים. בהצטרפות לפרויקט תמ"א או פינוי-בינוי של בניין המגורים באזורים אלו, מקבלים הדיירים הזדמנות להעלות את ערך הנכס במיליוני שקלים, ואילו מי שרוכש דירה בבניין נהנה מדירת חלומות במרחק הליכה מהים ובמחיר אטרקטיבי", אומר בכר.

לפרטים נוספים >>>

בניין חוץ

שכונת כרם התימנים מתחדשת

כך למשל, בשכונת נווה צדק הציורית השוכנת סמוך לחוף הדולפינריום ולחוף צ'ארלס קלור, טיילת הרברט סמואל וכמובן שוק הכרמל ושדרות רוטשילד התוססות, החל באחרונה שיווק דירות בפרויקט כנרת 1 של קבוצת שליין. הפרויקט, אשר יחלו בבנייתו בחודשים הקרובים, כולל בניין בוטיק בן שש דירות בלבד, בעיצוב פוסט-מודרני המתאים לבתים השוכנים בסמטאות השכונה ולאופייה הרומנטי.

גם שכונת כרם התימנים עוברת בשנים האחרונות תהליך של שינוי והתפתחות, כאשר עוברים אליה יותר ויותר תושבים צעירים ומעודכנים שהופכים את השכונה למוקד של תרבות, פנאי ובילוי. ההתעוררות המתרחשת בסמטאות השכונה הביאה לתנופה של התחדשות עירונית ושיפוץ מבנים ישנים, ונבנו בה דירות יוקרה ההולמות את טעמם ורצונותיהם של התושבים החדשים.

ברחוב נחמיה - אחד המרכזיים בשכונה, בונה קבוצת שליין בניין בוטיק הכולל 13 דירות יוקרה, ובהן פנטהאוזים. הבניין, שנותרו בו רק שתי דירות למכירה, נמצא בפינת הרחובות נחמיה והירקון, סמוך למרכז העיר, לחוף הים ולכל מוקדי הבילויים והפנאי. פרויקט נוסף של הקבוצה נמצא אף הוא בשכונת כרם התימנים, ברחוב קהילת עדן. פרויקט זה כולל שני בנייני בוטיק בסטנדרט היוקרתי ביותר, שתוכננו תוך הקפדה על יצירת חצרות פנימיות ואינטימיות בבתי הקרקע בבניין.

מרפסת

לקבל בית חדש, ללא עלות

דוגמה אחרת להתחדשות עירונית ניתן למצוא ברחוב גאולה 19 בתל אביב, רחוב קטן הצמוד לחוף הים של תל אביב, שם ניתן להתרשם מבניין שעובר תהליך של תמ"א 38. לדברי בכר, הדיירים הוותיקים ייהנו מבניין חדש הכולל מרפסות ומעלית וישביחו את נכסיהם בכ-50% .הבניין המתוכנן יזכה לתוספת 2.5 קומות, ויכלול פנטהאוזים מפוארים עם נוף מרהיב לים.

"למעשה, כיום ניתן ליהנות ממגורים קרוב לים בעלות נמוכה יחסית, בין היתר הודות לפרויקטים כמו תמ"א 38", אומר בכר ומוסיף כי "במקביל, יותר ויותר בעלי נכסים מבינים כי מדובר באופציה משתלמת עבורם שמאפשרת עליה משמעותית בערך בדירה".

באדיבות קבוצת שליין, ריכזנו שבעה טיפים לייזום התחדשות עירונית (תמ"א 38) בבניין המגורים שלכם.

ייצוג משפטי עצמאי - עוד בטרם הפנייה ליזם, מומלץ להתייעץ ולקבל ליווי משפטי מעורך דין מומחה בדיני ההתחדשות עירונית, שילווה אתכם בכל שלבי התהליך וכמובן בשלב תכנון ההסכם בין דיירי הבניין ליזם.

בחירת היזם - לבחירת היזם יש חשיבות גדולה להצלחת הפרויקט. "בראש ובראשונה, זכרו כי זהו ביתכם, וכי פרויקט תמ"א פירושו תקופה ארוכה של אי נוחות לדיירי הבניין, ולפעמים אפילו מעבר זמני שלהם למקום אחר. איש אינו רוצה לגלות במהלך תקופה רגישה שכזו כי הקבלן אינו אמין ורחוק מלעמוד בלוחות הזמנים", אומר בכר.

לפרטים נוספים >>>

פנים

לכן, מומלץ לבחון את הניסיון הקודם של המועמדים בפרויקטים דומים ולוודא כי התנהלותם בפרויקטים אלו הייתה תקינה והוגנת. כמו כן, ליזם מנוסה יש ידע ובקיאות בהתנהלות מול העירייה ורשויות התכנון והבנייה. יזם שכזה יוכל להוציא את הפרויקט לפועל מהר יותר, וללא סחבת של ביורוקרטיה וניירת.

בחינת מצבו הכלכלי של היזם - בעיות כלכליות של היזם המתגלות במשך הפרויקט עלולות לסכל את הצלחתו - ולהסב לכם הפסד כספי ניכר. לכן, חשוב מאוד לבחון את מקורות המימון של היזם ואת מצבו הכלכלי, הן ביום חתימת ההסכם והן בסמוך למועד התחלת הבנייה - שכן בין שני מועדים אלה עשוי לחלוף זמן רב. 

בחירת אנשי המקצוע - יש לוודא כי היזם מעסיק אדריכל ומהנדס בניין מוסמכים לתכנון והקמת המבנים וכן מפקח בנייה. בכר מציין בהקשר לכך כי לדיירי הבניין יש זכות לאשר או לפסול בעלי מקצוע שונים, וכן להוסיף בעלי מקצוע מטעמם.

מפרט טכני מלא - לפני חתימה על הסכם, מומלץ לבקש מהיזם מפרט טכני מלא, הכולל את כל עבודות השיפוץ בבניין עצמו - לרבות לובי, מעלית, חניות וכל שינוי שיתבצע בבניין. בנוסף, על היזם לתכנן ולפרט בפני הדיירים את כל השינויים הצפויים בדירות הקיימות, וכן להציג בפניהם מפרט טכני של הדירות החדשות שייבנו בבניין.

קביעת לוחות זמנים - לא מעט בניינים נותרו כבולים בהסכם ליזמים שהתעכבו בהוצאת הפרויקט לפועל במשך שנים רבות. "כדי להימנע מתרחיש זה, יש לקבוע מראש ובמעמד תכנון ההסכם לוחות זמנים מוגדרים לכל שלבי התכנון וההקמה של הבניין, כולל שלב קבלת האישורים, תחילת הבנייה, אכלוס מחדש וכל שלב אחר", מסכם בכר.

בחזרה לערוץ>>>