תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ההשקעה הכי משתלמת בתל אביב היא בכלל בבת ים

לכתבה

מפת משקיעי הנדל"ן משתנה משנה לשנה, אולם תל אביב, רמת גן, גבעתיים הולכות ומאבדות מזוהרן בעקבות עליות המחירים והשחיקה בתשואות. ומה עושים המשקיעים? עוברים לבת ים!

 לאחרונה אנו שומעים יותר ויותר על אותם משקיעי נדל"ן שלא ממש מתרשמים ממס הרכישה שהוטל עליהם לפני שנתיים ומהמס על דירה שלישית שנמצא בשלבי האישור המתקדמים.

מדוע? השקעה בנדל"ן למגורים היא אפיק ההשקעה המשתלם והבטוח ביותר בישראל, במיוחד לנוכח אי הוודאות בקרנות הפנסיה ורמת הריבית הנמוכה, שאינה מציגה למשקיעים כל אלטרנטיבה מהותית להשקעה.

בת ים: פוטנציאל השבחה מהותי בשנים הקרובות

אם כן, אחרי שהבנו שכולם מעדיפים להשקיע בנדל"ן, השאלה הבאה היא כמובן איפה? בהתחשב בעובדה כי התשואות בתל אביב, גבעתיים ורמת גן ממשיכות להישחק מידי שנה בשל עליות המחירים הקבועות, הרי שהמשקיעים שרוצים להמשיך ולהשקיע במרכז הארץ, מנהלים חיפוש מתמיד אחר האלטרנטיבות האחרות להשקעה בלב המטרופולין של גוש דן.

פרויקט Eden Tower

ההשקעה הכי משתלמת בת"א נמצאת בכלל בבת ים עדן טאוור פארק הים>>

אחת האלטרנטיבות שהולכת וצוברת פופולריות היא ללא ספק בת ים בשל צבר סיבות:

■ הראשונה שבהן היא המחירים האטרקטיביים יחסית לשאר הערים בגוש דן. כפי הנראה בטבלה, בת ים הנהנית מצמידות לתל אביב, זולה מהותית משאר הערים: בת ים זולה בכ- 40% בממוצע מתל אביב, בכ- 30% בממוצע מגבעתיים ובכ- 20% מרמת גן.

■ השנייה עוסקת בפוטנציאל תשואת ההון על ההשקעה: בעוד שעליות המחירים בתל אביב, גבעתיים ורמת גן מצביעות על מיצוי הפוטנציאל הטמון בעלויות מחירים, הרי שבבת ים המחירים עלו בממוצע של 30% בחמש השנים החולפות, דבר המצביע על פוטנציאל השבחת הון טוב מהותית משאר הערים במעגל הראשון של תל אביב.

■ השלישית, עובדת היותה של בת ים על הקו האדום של הרכבת הקלה בתל אביב: המקרה של ירושלים מראה כי ערים ושכונות שנמצאו על קו הרכבת נהנו מהשבחה מהותית בערך הנכסים. סביר להניח כי גם בת ים תהנה מהשבחה דומה, המוערכת בכ- 15%.

■ הרביעית, ואולי החשובה מכולן עוסקת בעתידה של בת ים. בחודש דצמבר האחרון הוועדה לבחינת מעמדה המוניציפלי של בת ים במשרד הפנים המליצה על איחוד בת ים עם עיריית תל אביב-יפו עד נובמבר 2018. משמעות ההמלצה תהפוך את בת ים לחלק מתל אביב ותאפשר לתושביה ליהנות משירותים מוניציפליים של העיר החזקה בישראל.
הניסיון של חיבור יפו לתל אביב והמוטיבציה של עיריית תל אביב לקדם איחוד שכזה מבשר טובות לא רק לתושבי העיר אלא גם למשקיעים בה.
"סביר להניח כי איחוד בין שתי הערים תתרום לעליה של כ- 15% במחירי הדירות בבת ים", אומרת נחמה בוגין שמאית מקרקעין ומשפטנית, ומוסיפה: "השילוב בין הקו האדום, האיחוד והתנועה של משקיעי תל אביב דרומה, מסמנת כי בת ים תהפוך בעת הקרובה לבירת המשקיעים החדשה בגוש דן. דבר שיביא ללא ספק לעליית מחירים של עשרות אחוזים".

■ סוגיה נוספת בבחינת השקעה בנדל"ן היא תשואה שנתית על השכרה: בעוד שהתשואות בתל אביב, גבעתיים ורמת גן נשחקו באופן מהותי בשנים האחרונות ועומדות כעת על כ- 2.3%, הרי שבבת ים התשואה על שכירות עומדת על כ- 3%, כ- 25% יותר מאשר הערים האחרות במעגל הראשון, דבר המוסיף לאטרקטיביות של בת ים. 

טבלה
מגמת מחירי דירות

* מקור הנתונים המופיעים בטבלה ובכתבה: אתר מדל"ן. מחירי הדירות כוללים שקלול של העסקאות שדווחו לרשות המיסים בדבר רכישת דירות חדשות ודירות יד שניה.

פארק הים העתיד נמצא על הים

שכונת פארק הים, הנמצאת בימים אלו בשלבי הקמה הפכה במהרה למוקד הפעילות של היזמים הגדולים בישראל. הסיבה לכך ברורה לכל מי שמגיע לשכונה השוכנת לחוף הים של העיר. בשכונה עתידות להיבנות כ- 10 אלפי יחידות דיור במגדלים, כ- 2000 חדרי מלון, כ- 2 מיליון מ"ר של מסחר ותעשיה, מרכז אקדמי, ובתי משפט. כל אלה לצד שמורת טבע ופארק חופי המשתרע על כ- 400 דונם ושפע מרחבים ציבוריים אחרים.

פרויקט Eden Tower

תמהיל יחידות הדיור המוצע למכירה בשכונה כולל לא רק דירות יוקרה אלא מנעד של דירות, החל מ- 3 חדרים ועד לפנטהאוזים מפוארים בני 5 חדרים ומעלה, דבר המבטיח אוכלוסייה חזקה ומגוונת.

השכונה אף מתהדרת בנגישות שיא לכל עורקי התחבורה הראשיים: נתיבי איילון וכביש 431 למודיעין וירושלים וכמובן, במרחק הליכה לתחנת הקוממיות של רכבת ישראל ועל תוואי הקו האדום של הרכבת הקלה, האמור להתחיל לפעול ב- 2021.

זאת, לצד שילובם של מלונות, מסחר ותעסוקה, הופך את השכונה למודרנית ודינמית הפעילה 24/7 ונהנית מעירוב שימושים והופכים אותה לסיטי החדש של גוש דן.

לצד כל היתרונות האלה, מחירי הדירות בשכונה מהוות הזדמנות יוצאת דופן עבור משקיעים ורוכשים כאחד: בעוד שהמחיר הממוצע לדירה בבת ים עומד על כ- 1.7 מיליון שקלים, הרי שבשכונה מדובר על מחיר ממוצע של 1.6 מיליון שקלים.

נחמה בוגין מוסיפה בהקשר זה: "סביר להניח כי ככל שהבניה בשכונה תתקדם, הפער בין המחירים הממוצעים בעיר ובין המחירים בשכונה ימחק ואף יותר מזה המחירים בפארק הים יהיו יקרים יותר מהמחירים בשאר העיר. זאת משום שהשכונה מגלמת סגנון חיים חדש בעיר, המאפשר חיים מלאים בתוך השכונה, מבלי להסתמך על תל אביב".

המדריך למשקיע בפארק הים

חברת אלדר השקעות, מקבוצת אלדר משווקת את פרויקט Eden Tower בשכונה. הפרויקט כולל 177 יחידות דיור במגדל בן 45 קומות שתוכנן על ידי אדריכל דב קורן ובנייתו תנוהל על ידי וקסמן גוברין גבע.

פרויקט Eden Tower

המגדל ממוקם על קו החוף של השכונה: כ- 500 מטרים מהחול וכולל דירות 3,4 ו-5 חדרים במחירים של החל מ- 1.54 מיליון שקלים.

הכנו עבורכם את המדריך למשקיע בפארק הים:

■ ראשית, חשוב לדעת כי מדובר בהזדמנות הטובה ביותר להשקעה בגוש דן. הפרויקט שלנו מציע, לדוגמא, דירות בנות 5 חדרים בקומה גבוהה ועם נוף פתוח לים בכ- 2.1 מיליון שקלים. המחירים האלה לא יישארו ברמה הזו לאורך זמן ולכן, שווה לבחון אפשרויות השקעה בשכונה כבר היום.

■ על מנת למצות את פוטנציאל ההשקעה כדאי מאוד לבחון מי בונה בשכונה ומה המוניטין שלו. מרבית החברות הבונות בשכונה הן מהמובילות בישראל. כדאי מאוד לבדוק מה תקבלו עבור כספכם אצל כל אחד מהיזמים ולערוך השוואה מושכלת, הכוללת מחיר למ"ר, מפרט, תוספות וכמובן שטחים ציבוריים בבניין לרווחת הדיירים.

■ חשוב לזכור כי עלינו, כמשקיעים או כרוכשים, לעשות הכל על מנת להבטיח את ההשקעה שלנו, בכל אחד משלבי הפרויקט. בעדן טאוור, למשל, מדובר בקבוצה מפוקחת ומסודרת על פי ההנחיות שהתוותה לשכת עורכי הדין. הפיקוח כולל, בין השאר: מינוי משרד הרצוג פוקס נאמן כנאמן המנהל את חשבונות הנאמנות, אישור התכנית הפרויקט על ידי העירייה, מינוי שמאי מקרקעין מוסמך ובלתי תלוי בקבוצה וחשוב מכל חובת רישום אזהרה בטאבו, על מנת למנוע עסקאות כפולות.

■ לבסוף, חשוב לזכור כי בעסקת נדל"ן יש שני פקטורים עיקריים: הראשון הוא המיקום והשני הוא התזמון. אין ספק כי אטרקטיביות ההשקעה בשכונה בכלל ובפרויקט Eden Tower בפרט, תחומה בזמן. סביר להניח כי המחירים בשכונה יעלו לא רק ככל שהבניה והפיתוח יתקדמו אלא גם ככל שבניית הקו האדום תתקדם ועם יישום מסקנות הוועדה המיוחדת של משרד הפנים, לאיחוד בת ים עם תל אביב. כיום מדובר בשעת השין להשקעה ולכן, כדאי לבחון אותה כבר עכשיו.

*קבוצה מפוקחת, אומדן עלויות משוער. ט.ל.ח

ההשקעה הכי משתלמת בת"א נמצאת בכלל בבת ים עדן טאוור פארק הים>>

בחזרה לדף הפרויקט >