תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לא רק לגימלאים: מיאמי היא להיט הנדל"ן החדש למשקיעים

מזג האוויר החמים ומדיניות המיסוי הנוחה מביאים למיאמי תושבים חדשים רבים – וגם השקעה חדשה וחכמה עם פוטנציאל השבחה גבוה של חברת SDB

מיאמי
Pixabay

מיאמי, עיר החוף הזהובה של פלורידה, עולה על מפת השקעות הנדל"ן בשנים האחרונות – ובגדול.  במיאמי  מתגוררים כ-5.5 מיליון איש, היא אחד ממוקדי התיירות האטרקטיביים ביותר בארה"ב זה שנים רבות, הודות למזג האוויר החם בכל חודשי השנה, החופים הארוכים והיפים והטיילת המפורסמת שלה. רבים גם מגיעים אליה מאחר שהיא שער הכניסה לאיים הקארייביים וכן בדרום ובמרכז אמריקה.

אבל בשנים האחרונות, מיאמי מושכת לא רק תיירים – אלא גם תושבים חדשים, כאלה שרוצים להתגורר בה כל השנה, ויש להם הרבה סיבות טובות לעשות זאת, פרט לשמש, הים והשמיים. מיאמי, למשל, היא ביתן של חברות ענק ובנקים בינלאומיים רבים, כמו גם של בתי חולים, מכוני מחקר ותעשיית הביוטכנולוגיה.

כל הפרטים על ההשקעה המשתלמת של 2019 בנדל"ן במיאמי > לחצו ותצטרפו להצלחה

בעיר שוכנים גם נמלי ים ותעופה מהגדולים והחשובים ביותר בארה"ב. מבין כל נמלי העולם, מהנמל הימי של העיר יוצא המספר הגדול ביותר של טיולי קרוז, ותנועת הנוסעים בו היא בהיקף אדיר. העיר עצמה היא היעד השני בפופולריות שלו למבקרים מחוץ לארה"ב – אחרי ניו יורק. את השם מיאמי אפשר לשמוע רבות גם בהקשר הספורטיבי – הודות לקבוצות המובילות שלה, מיאמי היט בכדורסל והדולפינס בפוטבול.

גורם משיכה נוסף וחשוב מאוד – הן עבור תושבים חדשים והן עבור משקיעים – הוא מדיניות המסים הנוחה להפליא בפלורידה: למעשה, זוהי מדיניות המסים הטובה ביותר בארה"ב, שמביאה לעיר עוד ועוד תושבים ומשקיעים. בין יולי 2017 ליולי 2018, רשמה המדינה את השיעור הגבוה ביותר של הגירה חיובית אליה – מבין כל מדינות ארה"ב. רבים מהתושבים החדשים הם אמריקאים אמידים, שחיפשו מקום שבו יוכלו לשלם פחות מסים.

מדיניות המיסוי החדשה שהביא לארה"ב הנשיא דונלד טראמפ הביאה לעליית המס בלא מעט מדינות, כמו למשל בניו יורק, אך בפלורידה, התושבים לא צריכים לשלם יותר – ואולי אפילו פחות. העובדה שבפלורידה גם אין כלל מס רכוש מושכת משקיעים עשירים במיוחד, כאשר שוק היוקרה בה זינק, עם עלייה של 20% במכירות בתים ששווים מיליוני דולרים, ב-2018.

להשקיע עם שותף מקומי – שמכיר את השוק

כעת, חברת SDB הישראלית, שהחלה את דרכה עם דירה אחת להשכרה בבאר שבע וצמחה מאז להשקעות בארה"ב ובאירופה, מביאה את אפשרויות ההשקעה במיאמי גם לישראלים. החברה מגייסת כיום משקיעים לפרויקט חדש ב-Hialeah –  העיר השישית בגודלה בפלורידה, עם כ-240,000 תושבים, השוכנת במחוז מיאמי-דייד.

העיר רשמה עלייה מרשימה של 14.8% במחירי הנדל"ן בשנה האחרונה. מספר עסקאות הנדל"ן המסחרי זינק ב-160% ב-2017, ומחיר שטחי המסחר באזור עלה בממוצע ב-6% בשנה האחרונה.

הפרויקט של SDB כולל רכישת מגרש בעיר, במטרה לבנות עליו מרכז מסחרי–וישרת את תושבי העיר המתפתחת. הפרויקט ייבנה עם שותף מקומי אתו ביצעה החברה כבר שני פרויקטים מוצלחים, כשהתוכנית היא למכור אותו בתוך כ -30 חודשים – ולרשום אקזיט, לטובת המשקיעים. מבנים דומים באזור נהנים מתפוסה גבוהה, של 90%.

פרויקט מיאמי

"כמו בכל מקום שבו אנחנו פועלים, גם כאן הלכנו לפי העקרונות שמנחים אותנו מאז תחילת הדרך", מסבירים שרוליק חנוך ודן ליברמן, המייסדים והמנכ"לים המשותפים של SDB. "הצעד הראשון הוא לאתר את המיקום עם פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר; ואחרי שעשינו זאת, בנינו תוכנית עסקית מקיפה, עם מיטב המומחים – גם המקומיים. כמו תמיד, אנחנו בוחרים בשותף שיש לו ניסיון והיכרות מעמיקה עם השוק המקומי, ופועלים לתת למשקיעים שלנו את כל הבטוחות האפשריות להשקעה שלהם".

כל הפרטים על ההשקעה המשתלמת של 2019 בנדל"ן במיאמי > לחצו ותצטרפו להצלחה

השקעות נדל"ן בחו"ל בחסות SDB > בחזרה למדור

כתבות שאולי פיספסתם

*#