תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הלקח נלמד: עשור אחרי המשבר של 2008, השקעות נדל"ן בארה"ב חזרו לפרוח

קצת יותר מעשר שנים לאחר המשבר הפיננסי אשר גרם לטלטלה בשוק הנדל"ן האמריקאי, עושה רושם שהלקחים נלמדו והשוק התאושש והתייצב. בחברת SDB, המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל, זיהו את פוטנציאל ההשקעה בשיא המשבר, במטרה לנצל את המומנטום

מכירת בית
Katarzyna Bialasiewicz | Dreamstime.com

אם הייתם שואלים אדם מזדמן ברחוב לפני קצת יותר מ-10 שנים מהי משכנתא "סאב-פריים", הוא כנראה לא היה יודע מה לענות לכם. היום, רובנו זוכרים את המושג כגורם העיקרי ליצירת מפולת של קטסטרופות פיננסיות, אשר הביאו למשבר שפקד את כלכלת ארה"ב במהלך 2008. בועת הסאב-פריים התפוצצה וביחד איתה קרסו בתי השקעות ובנקים ומשפחות מצאו את עצמן ברחוב, אחרי שנאלצו לפנות את בתיהן.

עקרון הסאב-פריים היה, לכאורה, פשוט. הבנקים פיתחו שיטה אשר פיצתה אותם על הסיכון הגבוה שבאישור משכנתאות למי שאין לו את ההון העצמי הדרוש לרכישת נכס. בעלי הכנסה גבוהה הוגדרו כ-"פריים" וכל בעלי דירוג האשראי הנמוך כ-"סאב-פריים". בעזרת השיטה של הבנקים, יכלו גם מי שנכנסו לקטגוריית ה"סאב-פריים" לרכוש נכסים באמצעות מימון כמעט מלא של הבנק ובריבית גבוהה במיוחד. הבנקים איגדו את כל המשכנתאות הללו לאגרות חוב והחלו לסחור בהן בשוק ההון.

ההנחה המוטעית היתה כי מחירי הנדל"ן רק ימשיכו לעלות, שוק הזכאים למשכנתאות ימשיך לגדול וגם אם הבנק נאלץ לעקל נכסים, עדיין יוכל למכור אותם הלאה במחירים גבוהים של שוק משגשג.

כדור השלג החל להתגלגל, עד שהביא לצניחה של 30% במחירי הדיור ומשבר פיננסי שאת השלכותיו חשו בכל רחבי העולם, ולא רק בארה"ב. חוסר היכולת של מערכות הבקרה הפיננסיות לזהות את המשבר בטרם קרה, גרם לכך שהוכנסו רגולציות רבות אשר לא היו קיימות קודם במערכת הבנקאות האמריקאית.

כל הפרטים על ההשקעה המשתלמת של 2019 בנדל"ן בארה"ב > לחצו ותצטרפו להצלחה

» השקעות נדל"ן בפלורידה - פרויקט חדש להשקעה בכלכלה הרביעית בגודלה בארה"ב 
» מה עושים עם $50,000 - טיפים להשקעה

זיהוי פוטנציאל להשקעה

משקיעים זריזים זיהו במפולת המשכנתאות הזדמנות עסקית ונכנסו אל השוק במטרה לרכוש נכסי נדל"ן במחירי רצפה. כך עשו שרוליק חנוך ודן ליברמן, אשר הקימו את SDB - חברת השקעות נדל"ן בחו"ל.

בתים
Photo by Tom Rumble on Unsplash

"הבנקים חיפשו להיפטר מהנכסים שבעליהם לא עמדו בהחזרי המשכנתא, ואנחנו קפצנו על המציאה", אומר דן ליברמן, מנכ"ל משותף בחברת SDB. "כל אותם בעלי נכסים לשעבר הפכו להיות שוכרים, אוכלוסיית ארה"ב רק הלכה וגדלה ומחירי השכירות שמרו על יציבות – צירוף נסיבות אשר הפך את ההשקעה למשתלמת מאד."

רק לאחרונה פרסמה לשכת מרשם האוכלוסין בארה"ב נתונים לפיהם הכנסות משקי הבית בארה"ב חזרו לרמה בה היו טרם המשבר הכלכלי והיא עומדת כיום על סכום של 61,372 דולר הכנסה שנתית ממוצעת. עלייה בתעסוקה ושיעור אבטלה נמוך ממצבים את הכלכלה האמריקאית במקום טוב יותר, חרף התהפוכות הכלכליות והפוליטיות אשר התרחשו מאז נבחר לנשיאות דונלד טראמפ.

שוק הדיור התייצב משמעותית עם הקשחת תנאי המשכנתאות וניכר שהבנקים למדו את הלקח של הסאב-פריים ואינם מחלקים מימון לנכסי נדל"ן לכל דורש. השוק מראה על מגמת עלייה ומחירי הדירות הם הגבוהים ביותר כיום מאז 2008.

ברמת המאקרו, ההסתכלות על השוק האמריקאי מראה סימנים של התייצבות ויכולת רגולטיבית גבוהה יותר לזהות את המשברים הבאים ולמנוע אותם. ברמת המיקרו, אזורים רבים בארה"ב עדיין מציעים אפשרויות להשקעה במחירים אטרקטיביים.

למרות ההתאוששות ממשבר הסאב-פריים, אמריקאים רבים עדיין מעדיפים להתגורר בשכירות, מאשר לרכוש נכסים ולהתחייב למשכנתאות ארוכות טווח. לכן, שוק השכירויות, הנהנה מפיקוח ותנודתיות נמוכה, מהווה אפיק השקעה בטוח לישראלים המחפשים לצאת מבועת הנדל"ן המקומית.

"אנחנו כבר לא בתקופת המערב הפרוע כמו שהורגש במהלך משבר הסאב-פריים, כאשר השוק הוצף בנכסים למכירה", מסכם שרוליק חנוך, מנכ"ל משותף ב-SDB, "אולם עדיין אפשר למצוא נכסים משתלמים מאד להשקעה באזורים מסוימים, כפי שעשינו בפלורידה, בטקסס, במיזורי ואפילו בברוקלין – שנחשבת לאחת השכונות הצפופות והמבוקשות בניו יורק."

כל הפרטים על ההשקעה המשתלמת של 2019 בנדל"ן בארה"ב > לחצו ותצטרפו להצלחה

השקעות נדל"ן בחו"ל בחסות SDB > בחזרה למדור

כתבות שאולי פיספסתם

*#