תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שוק הנדל"ן של מנהטן עבר את נקודת הרתיחה – והמשקיעים מחפשים מפלט בברוקלין

עם מחירים מופרזים ובנייה חדשה שפונה בעיקר לעשירי העולם, יותר ויותר ניו יורקרים עוברים אל מעבר לנהר, לרובע הגדול והמאוכלס ביותר של התפוח הגדול. כעת, מוצעת לישראלים אפשרות השקעה בשכונת היוקרה של ברוקלין

ברוקלין
Photo by Brandon Jacoby on Unsplash

הייתם רוצים לגור בניו יורק? ברוכים הבאים למועדון שכולל, כנראה, 99% מאוכלוסיית העולם: ניו יורק היא עיר החלומות הגדולים, שבה אין רגע משעמם, והכל יכול לקרות. מדי שנה נוהרים לעיר מאות אלפי צעירים, רבים מהם בעלי השכלה גבוהה, שמחפשים את המשרות הטובות והמתגמלות ביותר, ורוצים לגור במרכז התרבותי והאופנתי של העולם. הביקוש האדיר הזה מתבטא כמובן במחירי דיור שגבוהים אפילו יותר מגורדי השחקים המפורסמים של העיר.

מנהטן כבר צפופה ופקוקה, עם שכר הדירה הגבוה ביותר בארה"ב. מה שמחמיר עוד יותר את הבעיה הוא שהפרויקטים החדשים שנבנים בעיר מכוונים כמעט כולם לשוק היוקרה, במטרה למשוך את עשירי העולם. כך, המחירים קופצים עוד מדרגה – והיצע הדיור למעמד הביניים, או אפילו למעמד הבינוני-גבוה, מצטמצם והולך.

הצטרפו להשקעה בברוקלין >> לפרטים נוספים 

 אז מה עושים התושבים החדשים והוותיקים של העיר, אלה שלא רוצים לוותר על החלום לכתוב "ניו יורק" בכתובת – אבל מחפשים מקום מרווח יותר למגורים, בשכר דירה שניתן לעמוד בו? הם עוברים אל מעבר לנהר, לברוקלין. ברוקלין, הרובע החמישי של ניו יורק, היא כבר כעת גם הרובע המאוכלס ביותר – עם 2.6 מיליון תושבים – הצומח בקצב המהיר ביותר.

מאפיין נוסף של ברוקלין הוא העובדה שכמעט כל תושבי הרובע עובדים בו – או במנהטן. הביקוש הגובר מאיץ את קצב מכירת הדירות, וכיום, דירה המוצעת למכירה בברוקלין נמכרת בממוצע לאחר 71 ימים בלבד בשוק, ואילו המחיר החציוני של הבתים הוא 702,000 דולר.

בתים קלאסיים, תושבים אמידים

אחת האופציות המעניינות עבור משקיעים הפונים לברוקלין, בעקבות הצעירים שמגיעים אליה בהמוניהם, היא שכונת פארק סלופ – הנחשבת ל"אפר איסט סייד" של הרובע, כלומר, שכונת היוקרה, שדייריה הם בעלי מקצועות חופשיים ורווחיים במיוחד.

זוהי שכונה אמידה, הידועה בבתי ה"בראונסטון" הקלאסיים שלה. אלה הם בתי אבן חומים שאפיינו את הבנייה בניו יורק בסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20, ומושכים בשנים האחרונות עניין רב מצד רוכשים, ונמכרים במחירים גבוהים במיוחד, לאור העובדה שהם נחשבים מרווחים ו"אמינים" יותר מבתים אחרים בעיר.

פארק סלופ היא שכונה גדולה, עם יותר מ-100 אלף תושבים – כשהשכר החציוני למשק בית הוא 81 אלף דולר. הדיירים האמידים נהנים מהפארק הגדול ביותר בברוקלין, פרוספקט פארק, וכן ממבחר עצום של בתי קפה, מסעדות וחנויות בוטיק יוקרתיים. כל אלה מביאים לכך ששכר הדירה החציוני בשכונה הוא 1,871 דולר – ומחיר המכירה החציוני הוא כ-1.3 מיליון דולר.

אקזיט בתוך 30 חודשים – וקדימות בתשלומים

אחת החברות היזמיות שזיהו את הפוטנציאל של ברוקלין ושל פארק סלופ בפרט היא SDB הישראלית – שהקימו שרוליק חנוך ודן ליברמן, שני חברי ילדות שהתחילו את דרכם בעסק הנדל"ן עם דירה אחת בבאר שבע – והתרחבו לכדי אימפריה חוצת יבשות, כאשר כיום הם משווקים פרויקטים גם באירופה ובארה"ב.

לאחר כמה פרויקטים שהסתיימו בהצלחה בברוקלין, יוצאים השניים לפרויקט חדש, ברחוב וורן שבפארק סלופ. זהו פרויקט רביעי המבוצע יחד עם שותף מקומי של SDB, והוא כולל רכישת מגרש לצורך הקמת בניין בן 4 קומות ומרתף, כאשר בכל קומה תהיה דירה אחת בלבד. כעת עומדים היזמים בפני הוצאת היתר, הצפוי להתקבל בחודשים הקרובים. בסך הכל, האקזיט מתוכנן בתוך כ-30 חודשים בלבד – עם מכירת הנכס.

"כמו בכל הפרויקטים שלנו, הקפדנו לעשות עבודת שטח מקיפה כדי למצוא מיקום עם פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד, גם בשכונה מבוקשת כמו פארק סלופ", אומרים חנוך וליברמן. "סיימנו לבנות תוכנית עסקית, יחד עם מומחים בתחום – וכעת אנו מצפים לקבלת ההיתר ולהשלמת הבנייה. כמיטב המסורת שלנו – לוח הזמנים קצר, כשהמכירה תהיה תוך 30 חודשים, והמשקיעים שלנו ייהנו מקדימות בתשלומים".

לסיכום, אם אתם מחפשים הזדמנות השקעה מעניינת לטווח בינוני, נראה שמנהטן עשויה להיות פתרון מצוין עבורכם, אך חשוב לזכור לבחון את הפרויקטים השונים בקפידה.

הצטרפו להשקעה בברוקלין >> לפרטים נוספים 

השקעות נדל"ן בחו"ל בחסות SDB > בחזרה למדור

כתבות שאולי פיספסתם

*#