תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

על הכוונת של המשקיעים: השמש שוב זורחת על ספרד, ובמיוחד על שוק הנדל"ן שלה

לאחר משבר גדול בעשור הקודם, המדינה הים-תיכונית מציגה בשנים האחרונות התאוששות מרשימה – כשאחת הערים הבולטות במגמה היא מלאגה, בקוסטה דל סול, שם עלו מחירי הדירות ב-9.2% ב-2018

מאלאגה נוף
José Ovi Jiménez Almarales | Dreamstime.com

ספרד היא מהמדינות בעלות ההיסטוריה העשירה ביותר – תרתי משמע. במשך זמן רב היא היתה אימפריה ששלטה בימים, ושלחה חוקרים ומגלי עולם למסעות בין היבשות, שהניבו לה עושר רב. מאז השתנו הדברים. האימפריה איננה עוד, וגם בראשית המאה הנוכחית עוד סבלה ספרד מהמשבר הכלכלי שהיכה באירופה ובעולם כולו. ואולם בשנים האחרונות, היא נמצאת במתווה של צמיחה והתאוששות, הניכר גם בשוק הנדל"ן שלה.

ספרד היא הכלכלה החמישית בגודלה באירופה, וצפויה לסיים את 2018 עם קצב צמיחה של 2.8% - מהיר מהממוצע באיחוד האירופי. שיעור האבטלה שהרקיע שחקים ממשיך לרדת – משיא של 27% ב-2013, ל-17% ב-2018. מדד ביטחון העסקים בספרד עולה זה ארבע שנים רצופות, לאחר עשור של ירידה; והאינפלציה – 1% בשנה – מסייעת לצמיחה. גם מחירי הבתים, שעלו לשיא ב-2007 ולאחר מכן צנחו דרמטית, שוב עולים בשנים האחרונות.

במדינה גדולה זו 46 מיליון תושבים, אך היא גם יעד תיירותי חשוב – ומדי שנה מגיעים אליה 75 מיליון מבקרים מחו"ל. תיירים רבים מגיעים מבריטניה, רוסיה ומדינות קרות אחרות, בחיפוש אחר החופים והשמש הידועים של ספרד – ולא מעטים אף מחליטים לקנות בה בית נופש, מה שעוזר להזניק את שוק הנדל"ן המקומי. עם זאת, היורו הנמוך הופך את ספרד ליעד נדל"ני קורץ גם למשקיעים מחוץ לאיחוד, כמו הישראלים.

לפי העיתון הספרדי "אל פאיס", שוק בתי הנופש מתחזק והולך, עם שפע של בנייה חדשה. ישנם אזורים בהם המחירים עלו בשיעור דו ספרתי בתוך שנים ספורות, כשבין הבולטים בהם מצויים מיורקה, איביזה ומלאגה. מחירי הבתים בקוסטה דל סול, האזור אליו שייכת מלאגה, עלו ב-2018 ב-9.29%, למחיר ממוצע של 260 אלף יורו. זאת, בעוד בספרד כולה עלו המחירים ב-5% בלבד.

מאלאגה
Vladimir Sazonov | Dreamstime.com

בכתבה שפורסמה ב"אל פאיס" נאמר כי למגמה זו אחראים בעיקר רוכשים זרים, שהחלו לקנות זמן רב לפני שהספרדים שבו לחדש את הביקוש לנדל"ן בארצם. הרוכשים העיקריים הם מבריטניה, ואליהם מצטרפים תושבי המדינות הנורדיות, והבלגים.

מלאגה: צמיחה של 3.3% בשנה

כאמור, אחת הערים המובילות את מגמת העלייה בביקוש ובמחירי הנדל"ן היא מלאגה, שער הכניסה לרצועת החוף הידועה, קוסטה דל סול. מלאגה היא מטרופולין תוסס ובו 1.1 מיליון תושבים, שמספרם צפוי לגדול, לאור כל היתרונות שהעיר מציעה לתושביה, ובראשם החוזק הכלכלי שלה. מלאגה מדורגת במקום הרביעי בספרד בהיקף הפעילות הכלכלית שלה, וצומחת בקצב של 3.3% לשנה.

מאלאגה חוף
Valery Bareta | Dreamstime.com

למידע נוסף והצטרפות >> 

"לצמיחה זו אחראיות, בין היתר, אלפי החברות – מקומיות ובינלאומיות – שהפכו את מלאגה לביתן, ומושכות לעיר עשרות אלפי עובדים משכילים ממעמד סוציואקונומי גבוה", אומר שרוליק חנוך, בעלים ומנכ"ל משותף ב-SDB. "כך למשל, בפארק הטכנולוגי בעיר – שהוא אחד החשובים באירופה - שוכנות חברות כמו IBM, אורקל ו-Huwawei, ומועסקים בו יותר מ-16 אלף איש. בעיר גם שדה תעופה, ונמל ימי שהוא אחד החשובים בספרד – ותורם את חלקו לפעילות הכלכלית הנרחבת".

הודות למיקומה לחוף הים התיכון, מושכת מלאגה 12 מיליון תיירים בשנה – המגיעים אליה כדי ליהנות ממזג האוויר הנעים, וכן מהמרכז העתיק של העיר, המשמר את זכר ההיסטוריה הארוכה שלה. במהלך שנה אחת בלבד, בין אמצע 2016 לאמצע 2017, נרשם בעיר גידול של 13.7% במספר התיירים. באותה תקופה, גם נפתחו בעיר 1,000 חברות חדשות, ומספר כלי הרכב הנעים ברחובותיה עלה בחדות, ב-17.8%.

המחירים עולים – גם ביד 2

בהתאם למגמה הארצית בספרד, גם במלאגה המשקיעים הזרים מניעים את שוק הנדל"ן, ומשקיעים מאירופה אחראים ל-51% מהבנייה החדשה בעיר. מספר היתרי הבנייה ב-2016 זינק ב-47% לעומת השנה הקודמת, אך זה לא מפריע גם למחירים לעלות, כשהדירות בעיר התייקרו בשיעור של 4.12% ברבעון הראשון והשני של 2017, ואילו מחיר ממוצע למ"ר בדירות יד שנייה עלה בכ-22%.

ב-2016 נרשמה עלייה של 9.6% בביקוש לדירות במלאגה, ואילו במחצית הראשונה של 2017, עלה מספר עסקאות הנדל"ן בכ-11% לעומת אותה תקופה ב-2016. מכל הנתונים הללו עולה מסקנה ברורה מאוד. ספרד, בדגש על שוק הנדל"ן שלה, נמצאת על תוואי יציב של צמיחה – כשבשנים הבאות, גם הביקוש וגם המחירים צפויים להמשיך לעלות.

ב-SDB זיהו את המגמה ומציעים כיום למשקיעים השקעה בשני בניינים שישופצו ויימכרו ברווח לאחר כ-24 חודשים. הנכס נמצא במלאגה, בסמוך לאחד ממרכזי הקניות המתויירים ביותר באיזור, וניתן להצטרף להשקעה החל מ-50 אלף יורו. יצוין כי בהתאם למדיניות החברה, SDB משקיעה גם היא בנכס וההשקעה מתבצעת בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר במטרה לשמור על כספי המשקיעים.

השקעות נדל"ן בחו"ל בחסות SDB > בחזרה למדור

למידע נוסף והצטרפות >> 

 

 

*הנתונים בכתבה מכאן >> מקור 1 מקור 2

כתבות שאולי פיספסתם

*#