תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

3 היעדים החמים להשקעה בחו"ל ב-2018: פלורידה, טקסס ומלאגה

משקיעי נדל"ן שמקפידים להיות עם אצבע על הדופק כבר זיהו את המדינות הנהנות מ"בום" של בנייה או עליה בביקושים - והפנו לשם לא מעט כספים

כל משקיע נדל"ן בחו"ל יודע עד כמה השוק שבו הוא פועל דינמי - וכיצד מפת יעדי ההשקעה החמים משתנה לעתים קרובות, כשיעדים חדשים ומבטיחים עולים על המפה בעקבות שינויים כלכליים, חברתיים וגיאוגרפיים.

דן ליברמן, בעלים ומנכ"ל משותף ב-SDB, נכון לעכשיו, אזורי ההשקעה המסומנים כבעלי פוטנציאל גבוה כוללים, בין היתר, שתי מדינות ענקיות בארה"ב - פלורידה וטקסס - וגם עיר נופש אחת בספרד, הלא היא מלאגה.

מלאגה, ספרד: השוק חוזר לצמוח

ספרד נמצאת זה כמה שנים במתווה של התאוששות מהמשבר הכלכלי ביבשת, וכיום כלכלתה היא החמישית בגודלה באירופה. מדד ביטחון העסקים במדינה נמצא במגמה חיובית זה ארבע שנים רצופות, והמשקיעים שם נהנים מאינפלציה נמוכה במיוחד, של 1%, וכן משער היורו הנמוך – שהופך עסקאות למשתלמות במיוחד עבור משקיעים המגיעים מחוץ לגבולות אירופה. האבטלה נמצאת בירידה, הצמיחה מתחזקת – והתיירים מוסיפים להגיע: כ-75 מיליון מהם פוקדים מדי שנה את עריה היפות והנודעות של ספרד, מברצלונה ועד מדריד, סביליה ומלאגה.

malaga
Dreamstime

שוק הנדל"ן הספרדי חוזר לצמוח והמחירים רחוקים משמעותית מרמתם מלפני המשבר, וענף הבנייה תורם כ-10% מהתל"ג של המדינה. עבור משקיעי נדל"ן, אחד היעדים המעניינים יותר בספרד הוא מלאגה, עיר הנופש שברצועת החופים היפה של קוסטה דל סול. שער היורו הנמוך הביא לעיר משקיעים רבים מרחבי אירופה, האחראים כיום ל-51% מהבנייה החדשה בעיר. הם נהנים מעלייה מתמדת במחירי הדירות (בשיעור של 4.12% ברבעון הראשון והשני של 2017), לצד זינוק של יותר מ-20% במחיר למ"ר בדירות יד שנייה, וכן מעלייה בהיקף עסקאות הנדל"ן בעיר.

למידע נוסף והצטרפות >>

לאחר שנים של עצירה בבנייה, כתוצאה מהמשבר הכלכלי, הצמיחה החזקה ושובם של מיליוני ספרדים לשוק העבודה העירו את שוק הנדל"ן במדינה – ופרויקטים רבים החלו להיבנות, כאשר הביקוש מגיע גם מצדם של המקומיים, וגם, כאמור, מצידם של משקיעים מאירופה ומרחבי העולם. אף שהמחירים החלו לעלות, הם עדיין נמוכים בהשוואה למדינות אחרות במערב אירופה – מה שהופך את ההשקעה בנדל"ן בערי ספרד לאטרקטיבית עוד יותר.

טקסס: נהנית מהגירה חיובית

סיפור דומה, של התאוששות ממשבר כלכלי הטומנת בחובה הזדמנות לכל מי שמזהה את הפוטנציאל בזמן, אפשר למצוא בטקסס ובפלורידה. טקסס, שלחוף מפרץ מקסיקו, היא המדינה השנייה בגודלה בארה"ב, גם בשטחה – 695 אלף קמ"ר – וגם בגודל האוכלוסייה: בין השנים 2010 ל-2016 נהנתה טקסס משיעור הגידול במספר התושבים הגבוה ביותר בארה"ב, ובסך הכל עלתה אוכלוסייתה מ-25 מיליון תושבים ב-2010, למעט יותר מ-28 מיליון ב-2016.

texas view
Dreamstime

בנוסף לריבוי הטבעי, נהנית טקסס מהגירה חיובית אליה – הן מתוך ארה"ב והן ממדינות אחרות. הסיבות פשוטות: הכלכלה של טקסס איתנה ומוסיפה לצמוח, עם שיעור אבטלה נמוך מהממוצע האמריקאי ותוספת גדולה של מקומות עבודה; אך מצד שני, מחירי הבתים בה עדיין נמוכים – כך שהשילוב קורץ לרבים המחפשים מדינה בה יוכלו להתפרנס בכבוד, ולגור בבית נאה בלי להיחנק מתשלומי המשכנתא. כל אלה, כמובן, זקוקים לבתים ודירות חדשים כדי להתגורר בהם.

טקסס נמצאת במצב ייחודי מבחינת מחירי הנדל"ן, שכן בועת הסאב פריים, שכאשר התפוצצה פגעה אנושות בשווקים אחרים בארה"ב, לא ממש התקיימה בה – כך שהמחירים מעולם לא ספגו מפלה גדולה, והשוק נשאר יציב. גם הוריקן הארווי, שהיכה במדינה ב-2017 והציף את הבירה, יוסטון, העניק לשוק הנדל"ן דחיפה קדימה – שכן לאחריו, נדרשה תנופת בנייה כדי להחליף את כל הדירות והבתים שנפגעו קשה בשיטפון. לאור כל אלה, אין זה מפתיע שהמשקיעים מגלים את טקסס – ונוהרים אליה כדי ליהנות מהבום הנדל"ני המתרחש בה ממש ברגעים אלה.

פלורידה: המחירים עדיין נמוכים יחסית

בפלורידה, התמונה דומה וגם שונה. שם הורגשה בועת הסאב פריים במלוא כוחה, והפגיעה במחירים לאחר ההתפוצצות היתה בהתאם; כך שכיום, גם לאחר שנים של התאוששות יציבה מהמשבר, המחירים עדיין נמוכים יחסית. מנגד, גם פלורידה נהנית מקצב גידול גבוה – השני בגובהו אחרי זה של טקסס. כיום יש בה יותר מ-21 מיליון תושבים, כשרק בשנה האחרונה נוספו למדינה יותר מ-400 אלף איש, שיעור גידול של 2% בשנה.

City of Miami Florida downtown buildings. Skyline, beach.
Fotomak | Dreamstime.com

לפי התחזיות, ב-2030 יגדל מספר זה ל-26 מיליון תושבים. עלייה מהירה זו במספר התושבים משפיעה ישירות על שוק הנדל"ן, כאשר מתעורר צורך דחוף לבנות עוד ועוד בתים ודירות שיאכלסו אותם; כשנוסיף לכך את העלייה בשכר הממוצע לנפש במדינה ב-5.6% ואת ירידת האבטלה לשיעור כמעט אפסי של 3.7%, כך שגם המקומיים מעלים את הקצב שבו הם קונים דירות, נבין מדוע קו השמיים של ערי פלורידה התמלא במנופים, ומדוע היא עלתה על המפה של משקיעי הנדל"ן.

השקעות נדל"ן בחו"ל בחסות SDB > בחזרה למדור

למידע נוסף והצטרפות >>

כתבות שאולי פיספסתם

*#