תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שיטת ההשקעות שהפכה דירה אחת בבאר שבע לאימפריית פרויקטים למגורים בארה"ב

שני חברים יצאו לדרך, קנו דירה בהון עצמי של 3,000 דולר וגילו את הקסם של השקעות הנדל"ן: סיפורה של SDB, החברה המאפשרת למשקיעיה להשתתף בפרויקטים באזורים החמים ביותר בארה"ב

בעולמן של חברות הנדל"ן, הסיפור של SDB הוא לא שגרתי. אין כאן התחלה מפוארת, יזמים מיליונרים או גיוסים עתירי הון: אלא רק שני חברי ילדות שהשתחררו מהצבא, והחליטו לקנות דירה להשקעה בבאר שבע – במטרה לשפץ ולהשכיר אותה. ואולם בתוך פחות מעשור, היוזמה שהחלה באותה השקעה ראשונית – בהון עצמי של 3,000 דולר בלבד, בתוספת משכנתה – נהפכה לחברה המשקיעה מאות מיליוני דולרים בנדל"ן בישראל ובחו"ל, ומניבה למשקיעים שלה תשואות נאות.

SDB הם שרוליק חנוך ודן ליברמן, שעם שחרורם מהצבא, ב-2007, רכשו כאמור דירה באר-שבעית במחיר של 30 אלף דולר. ההשקעה הראשונית הזו היתה מוצלחת, ולכן החליטו השניים להמשיך ולהשקיע בעיר. השמועה על הצעירים שעושים חיל פרשה כנפיים והגיעה אל מחוץ לעיר הדרומית, כך שמשקיעים רבים מכל הארץ פנו לשרוליק ודן – בבקשה שיאתרו עבורם נכס מתאים וינהלו בשבילם את תהליך הרכישה, השיפוץ וההשכרה.

כוח ההמון – מעלה את הפוטנציאל

שיטת ההשקעה של SDB לא השתנתה מאז, למרות שהיקף הפעילות גדל במאות ואלפי אחוזים. "אנחנו מאמינים שככל שמספר האנשים שמתאגדים ומשקיעים יחד גדל – כך עולים סיכויי ההצלחה", מסבירים שרוליק ודן. "הבסיס להצלחה הוא למצוא את הנכסים במיקום המבטיח ביותר – ואז למצוא שותף מקומי מנוסה, שמכיר את השטח היטב. לאחר מכן אנחנו מצרפים את המשקיעים לתמונה, באמצעות גיוס הון – וההשקעה עצמה היא בטווחי זמן של שנה וחצי עד שלוש שנים, כדי שהם יראו החזר מהר. הכל, כמובן, תוך הקפדה על שכבות רבות של בטיחות והגנה על המשקיעים" .

שרוליק ודן SDB

בעזרת השיטה שפיתחו, בתוך שנים ספורות צברו השניים פורטפוליו נכסים מרשים, עם מאות דירות בבאר שבע – והתיאבון התחיל לגדול. מתוך הבנה ששוק הנדל"ן בישראל מוגבל מאוד בהיקפו ובאפשרויות שהוא מציע למשקיעים, התחילו דן ושרוליק לחשוב על השקעה מעבר לים. ואולם, מאחר שבשלב זה כבר היו למודי ניסיון וידעו היטב עד כמה חשוב להכיר שוק מסוים על בוריו לפני השקעה בו, החליטו השניים כי ישקיעו בחו"ל רק לאחר שיבצעו מחקר מעמיק באזור הרצוי.

וכך היה. בעקבות משבר הסאבפריים בארה"ב, זיהתה SDB הזדמנות עסקית ייחודית ברכישת נדל"ן באזורים שונים בארה"ב, ובהם אטלנטה, בירתה של מדינת ג'ורג'יה. הבנקים האמריקאים מכרו נכסים מעוקלים במחירי רצפה – ודן ושרוליק ניצלו את ההזדמנות. בתחילה הם רכשו נכס אחד, עבור עצמם; ולאחר שווידאו כי מדובר בעסקה מצוינת, החלו להרחיב את היקף הרכישות – ולצרף אליהן את משקיעי חברת SDB, כדי לאפשר להם ליהנות גם כן מפוטנציאל התשואות. 

למידע נוסף והצטרפות >>

ואולם, יזמי SDB לא נחו על זרי הדפנה והמשיכו לחפש הזדמנויות חדשות. הם מצאו אחת כזו כשהבחינו כי הקיפאון בבניית פרויקטים חדשים לדיור, שהחל לאחר המשבר, מתחיל להתפוגג – וכי חלה עלייה במספר הפרויקטים החדשים. הם ערכו סקר שוק מעמיק בערים מרכזיות בארה"ב, ואיתרו את הפרויקטים המבטיחים ביותר – כדי לצרף אותם לתיק ההשקעות של החברה.

כיום, רשומים ב-SDB אלפי משקיעים, הנהנים משילוב כוחות שמאפשר להם להשקיע באזורי הנדל"ן החמים, בעלויות נמוכות של החל ב-25 אלף דולר בלבד, ותוך הסתמכות על המומחיות וההיכרות של SDB בשטח – בכל מקום בו היא פועלת. החברה יוזמת ובונה מאות יחידות דיור באזורים המבוקשים ביותר בארה"ב, מלוס אנג'לס וניו יורק ועד טקסס המבוקשת; וכן בספרד, הנהנית משוק נדל"ן מתעורר. ל-SDB זהות אינטרסים עם המשקיעים, שכן היא משקיעה בעצמה בכל פרויקט שהיא מאתרת עבור משקיעיה.

"הכוח שלנו נובע מהאנשים הרבים שמשקיעים איתנו – וזה מה שמאפשר לנו להשיג רווחים גבוהים בסיכון נמוך", מסבירים דן ושרוליק. "רף הכניסה להשקעה אצלנו נמוך במיוחד – מ-25 אלף דולר – אבל מאפשר לקבל בעלות ישירה על הנכס, וליהנות מהרווח אחרי המכירה שלו. במילים אחרות, מדובר במודל שותפות ייחודי, שמאפשר כניסה להשקעה ברף נמוך עם פיזור השקעה גבוה שמגביר את הביטחון בהשקעה. אחרי הכל, בעסק הזה העיקר הוא לא רק לזהות הזדמנויות – אלא גם לדעת מתי לקנות, ומתי לממש".

השקעות נדל"ן בחו"ל בחסות SDB > בחזרה למדור

למידע נוסף והצטרפות >>

כתבות שאולי פיספסתם

*#