תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

BOHO CHIC נדל"ני – יוקרה, קצת אחרת

לכתבה

מגזר מגורי היוקרה בישראל נהנה מהרחבה וגיוון של סגנונות החיים אותם הוא מציע ללקוחות. שכונת עג'מי ביפו נכנסת לנעליה של רוטשילד ונווה צדק והופכת ליעד המועדף עבור לקוחות המעוניינים להישאר בלב העניינים אך מחפשים חוויה שונה ומיוחדת

כאשר מדברים על מגורי יוקרה, התמונה שעולה מיד היא וילות ענק מגודרות ומוגנות או מגדלי יוקרה עטופי זכוכית ומתכת. עם זאת, בדיקה קצרה מגלה שלמגורי היוקרה המודרניים זוויות נוספות ומפנקות לא פחות.

טיול בסמטאות נווה צדק או כרם התימנים מציג לפנינו תפיסה עדכנית של יוקרה, שמתבססת על חיבור לסביבה, אותנטיות וחיי קהילה מפותחים.

הדמיה של פרוייקט טאונהאוס ביפו

בואו לממש חלום. לפרטים נוספים ותאום פגישה >>>

מסתבר כי באירופה ובארצות הברית מדובר בטרנד מבוסס של שנים: זוגות ומשפחות מבוססות, בגילאים 35-55 בוחרים לגור בשכונות וותיקות, עשירות באופי ובחיי תרבות ופנאי. הדוגמא הטובה ביותר לכך היא השכונות קמדן ונוטינג היל בלונדון הנהנות מביקוש שיא כמותו טרם חוו.

מדוע בוחרים היפים, העשירים והנכונים של לונדון בשכונות האלה? מסקרים שנערכו בקרב הרוכשים עולה כי אותם אנשים רוצים ליהנות מכל העולמות וכי המתכונת של מגורי היוקרה המבודדים נתפסת בעיניהם כאטרקטיבית פחות מבעבר.

בחזרה אלינו... מי שביקר בנווה צדק או ברוטשילד של שנות השמונים לא היה משתכנע ששני המתחמים האלה יהפכו תוך עשרים שנה למתחמי היוקרה המבוקשים ביותר בישראל. כיום מדובר במתחמי הדיור היקרים ביותר בישראל, המחזיקים בשיא המחירים מול מתחמי היוקרה האחרים בתל אביב.

תמונה של דוכן מיצים בשוק הפשפשים בתל אביב
חברת olin

לשם ההשוואה, בדיקת עסקאות המכירה שהתבצעו בשנת 2015 ברחוב רוטשילד מראה כי ממוצע המחירים למ"ר ברחוב עומד על 60 אלף שקלים המחיר הממוצע בנווה צדק עומד על כ- 53 אלף שקלים, בעוד שבשכונת צמרת הוא מסתכם ב- 39 אלף שקלים למ"ר.

שכונת עג'מי – נווה צדק מודל 2020

משהו טוב קורה ביפו בעשור האחרון. עיריית תל אביב פועלת בנחישות מאז תחילת שנות ה- 2000 לחיבור החלק הדרומי של העיר – יפו, לחלקה הצפוני. היא עשתה ועושה זאת באמצעות מספר פרויקטים מרשימים: פיתוח מתחם התחנה שהיווה את הגבול בין יפו ותל אביב, פיתוח רצועת החוף מפינוי הדולפינריום ועד לשיקום המלא של חוף העלייה ופארק מדרון יפו וכמובן היהלום שבכתר: ההתחדשות העירונית המסיבית של המתחמים בשוק הפשפשים, כיכר השעון ומתחם נגה. כל אלה הפכו את יפו לאטרקציה הנדל"נית הבאה של תל אביב.

כמו בכל שכונה וותיקה בעולם את הטרנד בישרו שגרירי המדינות האירופאיות שראו את האופי הייחודי והקוסמופוליטי של יפו, האמנים, הצעירים והבוהמיינים שהחלו לפקוד את העיר משנת 2008, כאשר מחירי השכירות והקנייה בתל אביב החלו להאמיר.

תמונה של פארק מדרון יפו
חברת olin

אחריהם הגיעו המשפחות המבוססות שחיפשו חווית מגורים אחרת, המשלבת חיים בלב יפו הציורית, דו קיום עם האוכלוסייה הערבית בעיר, קרבה לחוף ונגישות לכל האטרקציות שיש לתל אביב להציע.

"כבר בשביל הגישה לפרויקט ברור כי נכנסו לממד מגורים אחר. בחרנו לעצב פרויקט הכולל שלוש דירות ייחודיות, כאשר לכל אחת מהן יתרון ואופי משלה. שמרנו על סטנדרט יוקרתי הכולל מעליות בדירות הדופלקס, מפרט מוקפד ומפנק ושמירה קפדנית על הפרקטיות של דיירי כל אחת מהדירות, כדי ליצור תחושה של בית פרטי" תיאה קיסלוב

זה התחיל בשוק הפשפשים בו נבנו פרויקטים יוקרתיים לצד מלונות בוטיק וגלריות והמשיך במהירות לשכונת עג'מי.

מה קרה למחירים ביפו?

תמונה של דלת עתיקה בשכונת עג'מי ביפו, על רקע קיר בצבע ורוד-כתום
חברת olin

מנתוני רשות המיסים* עולה כי מחירי הדירות בשוק הפשפשים ביפו השלימו עליה של למעלה מ- 200% בשש השנים שחלפו מאז 2010.

שכונת עג'מי נהנית בחמש השנים האחרונות, מאז תחילת השיווק של פרויקטים חדשים בשכונה, מפופולריות שיא ומושכת אליה אוכלוסייה יותר מבוססת, המבקשת סביבה שקטה יותר ורואה בקרבה ובנוף לים ערך עליון. ואכן, גם שם אנו עדים לעליות מחירים מסיביות:

בשנת 2010 בוצעה אחת העסקאות הראשונות בשכונה, עבור נכס חדש, במחיר של כ- 2 מיליון שקלים, ששיקפו אז רמת מחירים של פחות מ- 20 אלף שקלים למ"ר.

ניתוח של הנכסים היוקרתיים בשכונה: דירות גן ופטנהאוזים, נכון למאי 2016 מצביע על רמת מחירים של 35-45 אלף שקלים למ"ר.

"מכיוון שמדובר בפרויקט בעל אופי ייחודי, הרי שגם הלקוחות שמגיעים אליו מיוחדים ומחפשים את החוויה הכוללת. מתחם מגורים פרטי ואינטימי, שנמצא בלב אחת השכונות המרתקות והדינמיות ביותר בישראל ונהנה מכל היתרונות" יואב מורן

בואו לממש חלום. לפרטים נוספים ותאום פגישה >>>

עם זאת, מומחי נדל"ן הפעילים באזור מדגישים כי המספר המצומצם של הנכסים הייחודיים בעג'מי ימשיכו לגרום למחירים להאמיר כאשר מדובר בנכסים חדשים ויוקרתיים.

דנה בן ארי – מנכ"ל RED boutique המתמחה בשיווק פרויקטים למגורים ביפו, מעריכה כי המחירים ביפו רחוקים מאוד ממיצוי וכי בטווח של העשור הבא המחירים של הנכסים המיוחדים עשויים בהחלט להכפיל את ערכם. גם אם לא יגיעו למחירי רוטשילד, הרי שלא יפגרו הרבה מאחור.

יוקרה אותנטית = נכסים מעוצבים + סטנדרט עילי + התכתבות עם אופי הסביבה

סיור בנכסים היוקרתיים מציגה בפנינו את הנוסחה המנצחת בשוק היוקרה היפואי: מדובר בנכסים בעלי אופי ייחודי המעוצבים באופן שמתכתב עם השפה העיצובית היפואית ברמת החומרים, החללים והשימוש באור וצל, תוך שימוש בחומרים ובטכנולוגיות הבנייה המתקדמות בעולם והקפדה על סטנדרט עילי.

תיאה קיסלוב, העומדת בראש משרד האדריכלים קיסלוב קיי מספרת על פרויקט טאונהאוס עג'מי של קרן נדל"ן כדוגמא לעיצוב היפואי: "כבר בשביל הגישה לפרויקט ברור כי נכנסו לממד מגורים אחר. בחרנו לעצב פרויקט הכולל שלוש דירות ייחודיות, כאשר לכל אחת מהן יתרון ואופי משלה: דירת גן הנהנית מגינה בשטח של 34 מ"ר, דופלקס עם מרפסת וגג וטריפלקס עם מרפסות וגג.

בכל אחת מהדירות שולבו אלמנטים המאפשרים שימוש בנוף ובסביבה כערך עיצובי, החל מקירות מסך רחבי ידיים, עבור בשימוש בחומרים ובעיצובים מקומיים וכלה בשילוב שטחי חוץ גדולים ונגישים.

לצד כל אלה, שמרנו על סטנדרט יוקרתי הכולל מעליות בדירות הדופלקס, מפרט מוקפד ומפנק ושמירה קפדנית על הפרקטיות של דיירי כל אחת מהדירות, כדי ליצור תחושה של בית פרטי".

יואב מורן - מנכ״ל משותף בחברת קרן נדל"ן, מספר על הלקוחות שמגיעים אליו: "מכיוון שמדובר בפרויקט בעל אופי ייחודי, הרי שגם הלקוחות שמגיעים אליו מיוחדים: מדובר בזוגות ומשפחות מבוססות שחצו את גיל ה- 50 ומחפשים את החוויה הכוללת: מתחם מגורים פרטי ואינטימי, שנמצא בלב אחת השכונות המרתקות והדינמיות ביותר בישראל ונהנה מכל היתרונות: ים ממערב, המסעדות, בתי הקפה, הגלריות שמסביב ותל אביב מצפון, עם כל מה שיש לה להציע 24/7. 

לחזרה לערוץ על גג העולם>>

בואו לממש חלום. לפרטים נוספים ותאום פגישה >>>