בזכות הצרכן האמריקאי: מרכזים לוגיסטיים הפכו סקטור משמעותי בתיק השקעות הנדל"ן

מגמת המסחר האלקטרוני בארה"ב הביאה לעליית מחירי המחסנים בשולי הערים, המאפשרים משלוחים מהירים עד הבית ומהווים יעד אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן.

שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל

רוזנהיים מעריך כי המחירים בסקטור הלוגיסטי כבר גבוהים ולמרות שעדיין יש הזדמנויות התשואות תרדנה ופרופיל ההשקעות השתנה: כיום הוא מאופיין בסיכון נמוך, לצד תשואות נמוכות. לדבריו, השוק מאופיין בעליה במחירי נכסים בעלי דירוג B, המשרתים את הצורך בפתרון עבור "הקילומטר האחרון": "כדי לספק את המוצר, נדרש מחסן לוגיסטי יעיל ומתוחכם יחסית. לכן,מתקנים שזכו בעבר לביקוש הגבוה ביותר היו מתקנים חדשים בדירוג A, שנבנו במיוחד כדי לעמוד במשימה ביעילות. הביקוש הגבוה הביא להתייקרות גם במחירם של מרכזים בעלי דירוג B. במקביל, הוקמו מספר רב של פרויקטים להקמת מרכזים כאלה. כמובן ניתן היום ליהנות מתשואות נאות גם בהשקעה במיזמי לוגיסטיקה בדירוג A באזורים חזקים, אבל התשואה לא תהיה דומה כלל לתשואות מהשנים האחרונות. כדי ליהנות מתשואה גבוהה יותר אפשר להשקיע במיזמים בפיתוח, שבהם הסיכון גדול יותר, או להתמקד במיזמים בדירוג B בשווקים משניים ולהסתכן בקשיי נזילות. בנוסף, יש לזכור כי המרכזים הלוגיסטיים הם חלק מהמגזר התעשייתי שעובר שינויים בשל החלטות ממשל טראמפ להחזיר משרות ייצור לארה"ב, והשפעות צעד זה עדיין לא ידועות".