תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

היכן השכונות המבטיחות בברוקלין?

שכונות כמו וויליאמסבורג ודאמבו(DUMBO) עדיין מושכות משקיעים אולם עליית מחירי הנכסים בהן לצד קיפאון במחירי השכירות, מחייבות הרחבת אזורי ההשקעה ברובע כמו גם יצירתיות, כדי להבטיח תשואה נאה

תמונה של רחוב בברוקלין
Dreamstime

ברוקלין החלה להפוך ללהיט לפני כעשור בקרב תלמידי קולג', רווקים ומשפחות צעירות. משקיעים מכל העולם וגם מישראל גילו אותה, רכשו בה נכסים ונהנו מתשואות גבוהות יחסית על השקעותיהם. ברוקלין עדיין מושכת עניין רב בקרב משקיעים אולם כיום קשה יותר למצוא עסקאות טובות נוכח עליית המחירים. לדברי אריק אנטון, ברוקר בכיר בחברת תיווך הנדל"ן HFF, הפועלת בארה"ב, לברוקלין, המאופיינת בבניינים נמוכים ובתי טאון-האוס בני שתי קומות, כוח משיכה בזכות שכונות עם אופי ייחודי, סצנה חזקה של חיי לילה ובתי קפה ומסעדות טובות שהתפתחו במהירות בחלקים שונים שלה בשנים האחרונות.

תמונה של אריק אנטון, ברוקר בכיר בחברת תיווך הנדל"ן HFF

יתרון נוסף של השנים האחרונות לדבריו, הוא צמיחה של מקומות עבודה בתוך הרובע שמשמעותם נסיעה קצרה לעבודה: "כיום אנשים לא רק גרים בשכונה אלא גם עובדים בה שכן בברוקלין פועלות חברות חדשניות שיוצרות מקומות עבודה. דוגמה מוכרת היא המטה על ענקית האינטרנט Etsy, פלטפורמת המסחר למעצבים, לצד עסקים יצירתיים רבים בתחומי האופנה המדיה והטכנולוגיה". 

אנטון ביקר לאחרונה בישראל כדובר בכנס "סקירת שוק ההשקעות הנדל"ן בארה"ב" בשיתוף HFF ופירמת גרינברג-טראוריג. ניצלנו את ההזדמנות כדי להפנות אליו מספר שאלות.

מה צריך להיות הדגש כאשר מחפשים כיום נכס להשקעה בברוקלין?

"בעשור האחרון כולם ניסו לצפות אילו שכונות יהיו אטרקטיביות. בשנים אלו ווילאמסבורג בלטה מאוד, וגם בדמבו, ובגרין פוינט מחירי הנדל"ן עלו יפה. שכונות אלו קרובות למנהטן ולכן משכו אליהן אנשים שעובדים שם ומשתכרים היטב. אני סבור כי גם כיום הדגש צריך להיות על מיקומים טובים: לא להתרחק מדי מקו המים שמפריד בין ברוקלין למנהטן, שכן ככל שמתרחקים הביקוש יורד הן מבחינת שכירות והן מבחינת רכישת נכסים.

דגש נוסף הוא על איכות הנכס. כיום, מי שמגיע לברוקלין הם לא רק צעירים חסרי הכנסות אלא אנשים בעלי מעמד כלכלי איתן יותר שמחפשים דיור ברמה גבוהה ואיכותית. כך למשל אחת ההשקעות ששיווקה HFF הוא בניין להשכרה (המכונה מולטי פמילי) שהדירות בו מספקות תחושה של דירות פרטיות (המכונות קונדו). הדירות מעוצבות ברמה גבוהה, וגם השירותים בבניין כוללים את כל השירותים של בניין פרטי כמו חדר כושר, חדר אכסון אופניים בבניין ועוד".

איך מרוויחים מנדל"ן בברוקלין? חפשו את הבניינים הישנים

תמונה של בניינים בברוקלין
Dreamstime

"אני מציע להיזהר מנכסים עם פגמים או נכסים 'מוזרים', שכן הם יתקשו להימכר. גם נכסי יוקרה עלולים להימכר לאט, נוכח האטה בענף היוקרה. כך שהייתי מתמקד בנכסים איכותיים, במיקומים טובים, שפונים למעמד הביניים. נושא חשוב נוסף הוא תחבורה ציבורית. 15-20  מתחנות הרכבת התחתית העמוסות ביותר נמצאות בברוקלין וסביבן יש פיתוח רב של מסחר, מקומות בילוי והדבר מביא לעליית מחירי השכירות. כיום דאון-טאון ברוקלין הופכת לאטרקטיבית יותר ויותר בין השאר בזכות קו רכבת תחתית מצוין שמספק נגישות לאזורים אחרים של ניו יורק ובעיקר מנהטן. גורם חשוב נוסף שיכול לנבא הצלחת שכונות הוא הימצאותם של בתי ספר איכותיים, שכן הדבר מהווה שיקול חשוב בבחירה של משפחות היכן לגור. אזורים מעניינים הסמוכים לברוקלין הם קוני איילנד, מנהטן ביץ׳, שיפסהד ביי, שם אפשר למצוא הזדמנויות מעניינות".

ממה צריך להיזהר?

"יש בברוקלין גם שכונות קשות יותר, המכונות "פרויקטים', ויש לבדוק שהשכונה לא תהיה קרובה מדי לשכונות אלו, שככל הנראה לא תהננה מהגל הנוכחי של עליית המחירים".

לקבלת "המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל" (מהדורה מודפסת) של פרופימקס, הקלידו כתובתכם>>

לקביעת פגישה אישית לחצו כאן>> 

כתבות שאולי פיספסתם

*#