תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הערים שמציעות תשואה נאה וגם כמה שעות שינה

סקר של חברת המחקר PWC מצביע על עלייה בהיקף ההשקעות בשווקים משניים בארה"ב, בערים השייכות לקטגוריה המכונה "ערי 18 שעות", המציעות תשואה טובה לעומת ערים בולטות יותר.

כאשר מדברים על השקעה בנדל"ן בארה"ב מיד חושבים על ניו יורק או סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס שיקגו או מיאמי , מטרופולינים ענקיים שמרכזים את עיקר תשומת הלב של משקיעים, כולל משקיעים זרים, מאז החלה היציאה מהמיתון שהחל בשנת 2008. בערים תוססות ומאוכלסות אלו נמצאים מוסדות השלטון, מרכזי התרבות החשובים במדינה, הבניינים הגדולים ביותר ומשרדי הפירמות החזקות ובהן גם נמצא הריכוז הגבוה ביותר של עשירי העולם לצד ידוענים וצעירים שאפתניים. ערים תובעניות אלו מכונות "ערי ה-24 שעות" (או ערי 24/7) בשל שפע ההזדמנויות שהן מציעות סביב השעון, תרתי משמע, הכוללות מקומות עבודה וחוויית בילוי ותרבות חזקה, המתרחשות לפעמים באותו הרחוב או הבניין. באופן מסורתי הביקוש לדיור ומסחר בערים אלו גבוה מאוד והן מהוות עוגן בפעילות הנדל"ן של כל חברות ההשקעה הגדולות.

דאון טאון נשוויל, בילוי ועסקים
Dreamstime

בשנים האחרונות מתבלטות בין המשקיעים ערים נוספות, קצת פחות נוצצות, המכונות "ערי ה-18 שעות". על מגמה זו הצביעה חברת המחקר PWC בסקר המשקיעים שביצעה בשנת 2014 ("הטרנדים המתעוררים") אשר פורסם בשנה שעברה. מה מיוחד ב"ערי ה-18 שעות"  כמו פורטלנד, פניקס, אטלנטה או פילדלפיה? ובכן, ערים אלו הן מרכזים אורבניים גדולים המאופיינים בקצב צמיחת אוכלוסייה מעל הממוצע במדינה, וכמו אחיותיהן הגדולות גם ערים אלו אינן מפרידות בצורה ברורה בין אזורי תעסוקה ופנאי, מגורים ומסחר; הן מציעות שפע של בילויים וחוויות תרבות ומאפשרות עירוב שימושים באזור גאוגרפי מוגבל שמאפשר פעמים רבות תנועה ללא רכב פרטי.

במובנים רבים ערים אלו מיטיבות לשלב בין צרכי החיים: הן מציעות סגנון חיים אורבני מהיר לצד עלויות מחיה נמוכות בהשוואה לערים הגדולות יותר. הן מושכות מעסיקים קטנים כגדולים בגלל שפחות יקר להקים ולנהל בהן עסקים. בעקבות המעסיקים מגיעים הצעירים בני דור ה-Y שמחפשים אחר אפשרות לשלב בין עבודה לגידול משפחה ויוקר מחיה נמוך יחסי, בלי לנטוש את החיים האורבניים התוססים. ערים אלו מושכות גם פנסיונרים שרוצים נגישות לשירותי בריאות טובים ושירותים נוספים בלי יוקר המחיה הגבוה המאפיין ערים גדולות יותר.

נאשוויל בין הערים שמושכות אליהן הרבה צעירים ה
Dreamstime

בסקר שביצעה חברת המחקר PWC סומנו הערים המובילות בקטגוריה זו בארה"ב ביניהן נמצאות דאלאס, אוסטין, שרלוט, אטלנטה, דנבר, נאשוויל, וראליי דורהאם. לדברי עורכי הסקר, הערים הללו מושכות יותר תשומת לב ויותר השקעות. הסיבה הראשית היא השיפור בכלכלה האמריקאית שמייצרת יותר מישרות - שיפור המחלחל מהערים בשווקים הראשיים לערים בשווקים המשניים בכל ארה"ב.

שנית, ערים אלה ריכזו עד כה פחות עניין ופחות השקעות, ולכן נכסים בערים אלו נתונים לשחיקה נמוכה יותר ביחס בין ההכנסה נטו למחיר הנכס. ומכאן - התשואות גבוהות יותר. כך למשל, על פי חברת המחקר JLL, מחירי המשרדים ב"ערי 18 שעות" עלו ב 11% בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2015, לעומת 23.4% בערים בשווקים ראשונים אך התשואה ההתחלתית (Cap Rate) ב"ערי ה-18 שעות", גבוהה יותר:  5.3% לעומת 4.5%.

סיבה נוספת היא שהמשקיעים מפגינים יותר נכונות לקחת סיכונים, מאמצים אסטרטגיית השקעה אגרסיבית יותר ומוכנים להתרחק מ"ערי ה-24 שעות" הנחשבות 'בטוחות' אך מציעות תשואות יורדות. בנוסף, זמינות ושקיפות של יותר מידע ונתונים סטטיסטיים לגבי השווקים השונים, נותנת למשקיעים תחושת ביטחון בהשקעות בשווקים משניים הרחוקים יותר ממרכזי העניין המסורתיים שלהם ושעדיין מתפתחים לעתים. לצד היתרונות בהשקעה בערים אלו קיים סיכון שנובע מכך שבמקרה של מיתון חוזר הן ייפגעו יותר מהערים בשווקים הראשיים בעיקר בגלל צמצום  הפעילות העסקית ופיטורי עובדים.

מפת אטלנטה
Dreamstime

לקבלת "המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל" (מהדורה מודפסת) של פרופימקס, הקלידו כתובתכם>>

לקביעת פגישה אישית לחצו כאן>>  

כתבות שאולי פיספסתם

*#