תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אפשר לחייך: סיכום שנת הנדל"ן בארה"ב

המגמה החיובית בשוק הנדל״ן האמריקני נמשכה גם ב-2015 והפגינה המשך צמיחה ברוב המדדים.

הכלכלה האמריקאית נמצאת במצבה הטוב מזה שנים, וסקטור הנדל"ן מפגין יציבות ועצמה, כך עולה משלל נתונים שנאספים בסוכנויות המדידה השונות.  ראשית, מספר העסקאות למכירת בתים חדשים:  כ-501,000 בתים חדשים נמכרו בשנה שעברה, עלייה של 14.5% לעומת מכירות הבתים החדשים בשנת 2014 והנתון השנתי הטוב ביותר מזה שמונה שנים, כך עולה מדווח איגוד סוכני הנדל"ן האמריקאי.

צילום אילוסטרציה של בניינים ובתים על דגל ארה"ב
Dreamstime

מכירות בתים חדשים אומנם מהווים רק חלק קטן מעסקאות הנדל״ן למגורים בארה"ב, אבל לפי נתוני האיגוד גם במכירת בתים קיימים נרשמה ב-2015 תמונה מעודדת והיא הייתה השנה הטובה ביותר לעסקאות נדל״ן מסוג זה מאז שנת 2006 כאשר מכירות בתים קיימים עלו בדצמבר 2015 ב-7.7% לעומת דצמבר 2014. אגב המגמה הזו נמשכה גם בתחילת 2016, שכן אפילו בינואר שהיה חודש קר ומסורתית מאופיין במכירות חלשות, ניכרה עלייה במכירות ביחס לדצמבר, ובכלל זה היה אחד מחודשי ינואר החזקים מאז 2007.  

למרות הנתונים הטובים לגבי מכירת בתים קיימים בשנה שחלפה, רמת העסקאות עדיין נמוכה בכ-25% מהשיא שנרשם בשנת 2006, אם כי שיא זה שיקף ככל הנראה מצב בועתי, וסביר שלא יחזור בתקופה הקרובה.

עליית המחירים: מתקרבים לשיא של 2006

התחלות הבניה רשמו גם הן עלייה מרשימה של כ-7% בשנת 2015, ועמדו בדצמבר 2015 על רמה שנתית של 1.15 מיליון דירות. עם זאת, רמתן עדיין נמוכה בכ-50% מהרמה שנרשמה ב-2006 , ובכ-20% מהממוצע של חמישים השנים האחרונה. למרות הרמה הנמוכה יחסית לעבר, חשוב לציין שיחסית לרמת השפל שנרשמה ב-2009 נרשמה עלייה של 240%.

מאחר ולא בונים מספיק, המלאים נמוכים והדבר משפיע על המחיר: קצב עליית מחירי הבתים בארה״ב, כפי שהוא נמדד ע״י מדד קייס שילר למחירי הדיור בארה״ב, עלה בשנת 2015 בשיעור של 5%, והמחירים ב-20 הערים הגדולות בארה״ב (שנסקרות במדד), עלו בשיעור מעט גבוה יותר- 6%. מחירי הבתים בארה״ב נמוכים כעת בממוצע רק בכ-5% מרמת השיא שנקבעה בשנת 2006.

התשואה על נכסי מגורים בארה״ב בשנת 2015 ירדה מעט אך נותרה גבוהה ברמה של כ- 9% בממוצע בארה"ב. הסיבה לכך היא שעליית מחירי הנכסים בשנת 2015 עלתה מהר יותר ממחירי השכירות: 4.6% עלייה במחיר בממוצע כלל ארצי של דמי השכירות שעומדת כיום על 1,180 דולר.  נתון זה מעניין במיוחד שכן מדובר בעליית מחירי השכירות הגבוהה ביותר מאז החל המיתון, כך על פי נתוני חברת המחקר Reis .

תחזית לשנת 2016 מעלה סימנים לאופטימיות: שוק המניות אומנם מעורר דאגה אך הגורמים אשר השפיעו לחיוב על שוק הנדל"ן למגורים בשנת 2015 כמו שיפור בשוק התעסוקה, ריביות נמוכות ומלאים נמוכים יחסית - צפויים לתמוך בשוק זה גם בשנת 2016.

אילוסטרציה גרף עלייה וכדור הארץ
dreamtimes

לקבלת "המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל" (מהדורה מודפסת) של פרופימקס, הקלידו כתובתכם>>

לקביעת פגישה אישית לחצו כאן>>  

כתבות שאולי פיספסתם

*#