תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הבית ב-'צער גידול בנות' שווה 3 מיליון דולר

מחירי הנדל"ן במרכז סן פרנסיסקו עלו בחדות מאז צולם הפרק הראשון בסדרה הפופולרית 'צער גידול בנות' ועקפו את עליית מחירי הבתים בארה"ב כולה. אלמלא בני משפחת טאנר היו "בעלי הבית", הייתה סדרת ההמשך מצולמת הרחק ממרכז העיר.

החודש תעלה לרשת נטפליקס, חברה אמריקאית המפעילה שירות VOD של סרטים וסדרות ברשת האינטרנט, גרסה חדשה של הסדרה 'צער גידול בנות' (באנגלית: Full House) תחת השם fuller house.  כזכור הקומדיה האמריקאית שודרה החל מסוף שנות השמונים ובמשך שמונה עונות הייתה אחת הסדרות האהובות והנצפות בארה"ב (וגם בישראל).

בית ויקטוריאני בסאן פרנסיסקו
Dreamstime

 במרכז הסדרה עמד דני טאנר (השחקן בוב סאגט), מגיש תכנית בוקר מסן פרנסיסקו ואלמן טרי המטופל בשלוש בנות, לאחר שאם המשפחה נהרגה בתאונת דרכים.. כדי לסייע לו עברו להתגורר בביתו שבסן פרנסיסקו שני גברים: חברו הטוב של האב מהקולג', ג'ואי, וגיסו ג'סי. בהמשך עברה להתגורר בבית בקי, השותפה של דני להנחיית תכנית הבוקר שבהמשך אף התחתנה עם ג'סי ונולדו להם שני בנים תאומים.

 הסדרה החדשה שתכלול חלק נכבד מהדמויות שהשתתפו בסדרה המקורית, תעקוב אחר הבת הבכורה, די ג'יי טאנר-פולר אם לשלושה בנים, שבעלה מת. אחותה סטפני וחברתה הטובה קימי, כיום אם חד-הורית לילדה בגיל ההתבגרות, עוברות לגור עמה כדי לעזור בגידול ילדיה.  כמעט עשרים שנה עברו בין שתי הסדרות ובטריילר שפרסמה נטפליקס, הבית בו מתרחשת הסדרה נראה מוכר מאוד, אבל במציאות - כלל לא בטוח שבני המשפחה היו יכולים להרשות לעצמם לרכוש  אותו כיום.

חזית הבית בו התגוררו לכאורה היא של בית אמיתי השוכן ברחוב ברודריק 1709 , בשכונת לואר פסיפיק הייטס. מדובר בשכונה יוקרתית של בתים פרטיים שנבנו לפני למעלה מ-100 שנה.  הבית האמיתי משתרע של שטח של 232 מ"ר וכולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבט ויקטוריאניים, ובסדרה נראה כי הוא מצויד בעליית גג רחבת ידיים ומרתף.

לרגל חידוש הסדרה, ערכו באתר SFgate , הסוקר את הנעשה באזור מפרץ סן פרנסיסקו, ניתוח של מחיר הבית אז והיום. בעת צילומי העונה הראשונה בשנת 1998, הבית המדובר נמכר במחיר של 549 אלף דולר. כיום, בית באותה השכונה בעל מאפיינים דומים, נמכר בכמעט 3 מיליון דולר. גם על פי אתר הנדל״ן Trulia מחירי הנכסים בעיר כיום גבוהים פי כמה מאשר היו בעת צילומי הסדרה: מחיר ממוצע של בתים הנו  1.3 מיליון דולר כאשר במרכז העיר ובאזור המרינה מחירי הנכסים גבוהים בהרבה. לפי Trulia, ברחובות הסמוכים מוצעים כעת למכירה מספר נכסים שלהם מאפיינים דומים בטווח מחירים של 2-3 מיליון דולר.

התאוששות מחירי הנדל"ן באזור המפרץ

עליית המחירים הזו מאפיינת את זינוק המחירים שעברה העיר כולה, מאז החליף ההייטק את גשר הזהב כסמלה של העיר שהפכה למרכז של חברות טכנולוגיות חדשניות המושך אליו המוני אנשי טכנולוגיה, יזמים ומשקיעים.

תודות לשגשוג הנמשך במגזר ההי-טק ובשל ההיצע המוגבל יחסית, מחירי הבתים בסן פרנסיסקו עלו בכ-86% ביחס לשפל שנרשם במארס 2009 , זאת לעומת עלייה של 30% במחירי הנדל״ן הממוצעים ב-20 הערים הגדולות בארה״ב  (עפ״י מדד קייס שילר). מאז אפריל 2012 נרשמת עלייה רציפה יחסית במחירי הנכסים בעיר, ומחירם החציוני של נכסים שנמכרו בשנים 2010-2014 עמד על כ-800 אלף דולר, זאת לעומת 180 אלף דולר בכלל ארה״ב.  בשנה האחרונה (נובמבר 2015 לעומת החודש המקביל אשתקד), נרשמה עלייה נוספת של 11% במחירי הבתים.

עם מחירים כאלו, לא פלא שבעיר בה מתגוררים כ-850 אלף תושבים, שיעור הבעלות על בתים נמוך מאוד יחסית לממוצע בארה״ב:  רק 37% מהתושבים מחזיקים נכס בבעלותם לעומת שיעור של 64% בממוצע בארה״ב, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.  האחרים שוכרים, אולם גם מחירי השכירות גבוהים:  על פי אתר  Numbeo, מחיר השכירות לדירת 3 חדרי שינה במרכז העיר עומד על כ-6,400 דולר, גבוה בכ-10% אפילו מהמחיר של דירה דומה במרכז מנהטן.

אומנם ההכנסה הממוצעת של משק בית בסן פרנסיסקו גבוהה גם היא מהממוצע בארה״ב ועומדת על כ-78 אלף דולר בשנה  לעומת 53 אלף בממוצע בארה״ב, אולם אין בכך די כדי לפצות את התושבים: מחקרים שנעשו לגבי כושר הקנייה של רוכשי הדירות מראה שמצבם של רוכשי הדירות בסן פרנסיסקו הוא בין הקשים ביותר. מחירי הנכסים הממוצעים בסן פרנסיסקו גבוהים פי 9 לעומת ההכנסה הממוצעת השנתית  של משק בית בעיר. זאת לעומת פי 5.5 בניו יורק ופי 3.3 בממוצע בכלל ארה״ב.

עם מחירים כאלה, קשה להניח כי אבי המשפחה, דני טאנר, היה מצליח לרכוש את הבית ולשכן בו את משפחתו המורחבת לו היה צריך לעשות זאת כיום, זאת למרות שהגיש תכנית בוקר והרוויח היטב.  שם הסדרה באנגלית –Full House, מקבל היום משמעות אחרת: כדי לגור בסן פרנסיסקו עדיף שיהיו בבית לא משפחה גרעינית אחת אלא מספר משפחות, כי רק חיבור של כמה מפרנסים יכול להדביק את הזינוק במחיר הבתים.

ולסיום, לא בטוח עד כמה דיירי הבית הנוכחים רווים נחת מההיסטוריה שלו. הבית אומנם נמצא בבעלות פרטית אולם הדבר אינו מונע מאלפי תיירים  להצטלם בחזית שלו. רבים מהם מתלוננים  על כך שבעליו צבעו את החזית בצבע אפור,פשע נוסטלגי ללא ספק. אתר ההמלצות Yelp אף הקדיש לו עמוד, שהתמלא במהירות בתמונות selfie של מעריצים וגם ביוטיוב לא חסרים סרטים של מעריצים נלהבים, חלקם אף מרהיבים עוז ודופקים על הדלת. 

הבית כפי שצולם על ידי גוגל מפות  1709 Broderick StSan Francisco, California

לקבלת "המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל" (מהדורה מודפסת) של פרופימקס, הקלידו כתובתכם>>

לקביעת פגישה אישית לחצו כאן>>  

כתבות שאולי פיספסתם

*#