תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

'סיינפלד' ממנהטן, ׳בנות׳ מברוקלין

העלייה במחירי הנדל"ן בניו יורק מעבירה את גיבוריהן הצעירים של הסדרות האמריקאיות ממנהטן לברוקלין. אם היא תימשך גיבורי הסדרה הבאה יגורו כנראה בקווינס. (זהירות, ספוילר)

באחת הסצנות של הדרמה-הקומית 'בנות' (בהפקת HBO) עומדת  חנה, המגולמת על ידי השחקנית הראשית ויוצרת הסדרה לנה דונהאם , דמות מוחצנת שמתקשה בניהול מערכות יחסים עם גברים שפויים או בטיפוח קריירה -  מול המראה, ובניסיון לצבור ביטחון עצמי לפני דייט אומרת לעצמה (בתרגום חופשי): את מניו יורק, את חייבת להיות מעניינת. חנה, כלומר דונהאם, יודעת על מה היא מדברת - למותג ניו יורק השפעה מאגית על אמריקאים וזרים כאחד שמזהים אותה כפסגת ההצלחה הכלכלית והתרבותית בעולם ומאמינים שהצלחה זו תקרין גם עליהם.  

המסעדה שבה סיינפלד היה מבלה
Valentino Visentini | Dreamstime.com

מדובר כמובן בהזנה הדדית: העיר ניו יורק עצמה חייבת חלק ניכר מהצלחת המותג שלה לתעשיית הטלוויזיה האמריקאית. זו מיקמה ברחובותיה בשנות התשעים כמה מהסדרות המצליחות ביותר אי פעם בתולדותיה - ביניהן 'סיינפלד' ו'חברים' שמוכרות מאוד גם בישראל. בהמשך למדנו להכיר את מנהטן גם בזכות 'הסדרה סקס והעיר הגדולה'. עד היום תיירים מחפשים (ומוצאים) את הדיינר  Tom's Restaurant שבו ישבו כוכבי סיינפלד בצפון מנהטן, ומתאכזבים לגלות כי בית הקפה Central Perk בו ישבו רייצ'ל וחבריה ב-'חברים' בסנטרל פארק- מפוברק. חובבי סדרות מעודכנות יותר שעדיין מצולמות יכולים  למצוא ברשת את מיקומי אתרי הצילומים שלהן ולהציץ, אם מתמזל מזלם, בכוכבים בפעולה.   

חוץ מבידור, הסדרות הללו מלמדות גם על סצנת הנדל"ן המקומית. בשנות התשעים גיבורי הסדרות המצליחות שכרו דירה במנהטן. גיבורי כמה מהסדרות הפופולריות כיום לעומת זאת, מתגוררים בברוקלין. הסיבה היא כלכלית: מחירי השכירות הממוצעים בניו-יורק כולה עלו בכ-30 אחוזים בחמש השנים האחרונות, ולפי אתר streeteasy.com  המספק נתונים על מחירי הנדל"ן בעיר, המחיר החציוני לשכירת דירה במנהטן הנו כיום 3,100 דולר, כאשר ברחובות מדרום לסנטרל פארק או בשכונת טרייבקה היוקרתית, מחיר השכירות החציוני הנו 5,700 דולר.

עליית המחירים הזו הוציאה את האזורים היקרים  מהישג ידם של הצעירים. מחקר שערך בשנה שעברה בלוג הנדל״ן Movoto העריך כי בעולם האמיתי, נוכח עליית המחירים, חלק מכוכבי הסדרות היו מתקשים להמשיך ולשכור את הדירות שלהם. כך למשל עבור הדירה ששכרו רייצ'ל ומוניקה בגריניץ׳ ווילג', במנהטן הן היו משלמות כיום  כ-5,000 דולר, יותר ממחצית הכנסתן החודשית המשותפת כשפית וכיועצת אופנה שהוערכה על ידי הבלוג ב-9,300 דולר.  אגב, התסריטאים לא התחמקו מהסוגיה: במקרה של מוניקה הוסבר לצופים כי הדירה הייתה שייכת לסבתה שעברה לגור בפלורידה.  גם כוכבת סקס והעיר הגדולה, כותבת הטור קרי ברדשו הרוויחה משכורת צנועה ולכן 'שודכה' לה דירה ששכר הדירה בה היה מפוקח (rent controlled).

במציאות, ברוקלין הייתה המרוויחה הגדולה מעליית המחירים במנהטן, שהביאה אליה אוכלוסייה צעירה. הפערים במחיר השכירות החציוני הנו כ-20%  - לטובת ברוקלין - בה  שכר הדירה החציוני הנו 2,500 דולר.  אולם גם בברוקלין ישנן שכונת יקרות: בשכונת ״דמבו״ (DUMBO - Down Under the Manhattan Bridge Overpass), מחירי השכירות החציוניים עומדים על 4,100 דולר הגבוהים ב-30% ממחיר השכירות החציוני במנהטן. גם רכישת דירה נוחה יותר בברוקלין: המחיר החציוני של דירה בברוקלין עמד על 540 אלף דולר לעומת 990 אלף דולר במנהטן- פער של כ-45%. עם זאת בשכונות מסוימות בברוקלין הפער מול מנהטן מאוד הצטמצם בשנים האחרונות, במיוחד בשכונות בצפון ברוקלין.

הולכת בעקבות ווילאמסבורג

לעתים כדאי לעקוב אחר העלילה בסדרות כיוון שאתרי הצילום שלהן משמשות מעין 'ספוילר נדל"ני' -  מונח השאוב מעולם הקולנוע ומשמעותו גילוי מוקדם של אירועים המתרחשים בסרט או בסדרה - המשרטט את מפת הנדל״ן המועדף על צעירים ומספק רמז לעתיד. זה מה שקרה בסדרה 'בנות' שעלתה לאוויר בשנת 2012. חלק מגיבוריה מתגוררים בשכונת גרין-פוינט (Greenpoint) בצפון מערב ברוקלין. שם גם נמצא בית הקפה Grumpy בו עובד ריי פולנסקי (בן הזוג של שושנה בעונה השנייה ), ובו גם עובדת חנה לאחר שפוטרה מעבודתה במשרד עורכי הדין. מי שמיהר לרכוש נכס בשכונה עם עליית הסדרה לאוויר הרוויח בענק: על פי הניו יורק טיימס מחירי דירות בנות 2-3 חדרים בשכונה שעמדו לפני שלוש שנים על 750-850 אלף דולר, נמכרות כיום בטווח מחירים של 1-2 מיליון דולר. כמה חבל שחנה לא מיהרה לרכוש דירה במקום.

על פי אתר nycgo.com העוסק בתיירות בניו יורק, כאשר הוקם בית הקפה (האמיתי) לפני עשור, גרין-פוינט היה מנומנם. כיום הוא זירת התרחשויות היפסטרית, משובץ חנויות בוטיק ומסעדות. בעיתון ניו יורק פוסט אף חזו לשכונה עתיד דומה לזה של שכונת ווילאמסבורג הסמוכה שהייתה השכונה הראשונה בברוקלין להתעורר - לפיו גרין-פוינט יהפוך ממקום קטן ומלא קסם לאזור תוסס בשיאו של פיתוח עירוני. לפי העיתון יתווספו לשכונה בעשור הקרוב כ-8,000 דירות, רובן להשכרה. הנהירה של הצעירים גרמה לעלייה במחירי השכירות הממוצעת בברוקלין, שבחמש השנים האחרונות הסתכמה ב-50%. בשכונות מסוימות עלו מחירי השכירות אף יותר, בין 50%-76%. התייקרות זו עשויה להשפיע על התסריטאים של הסדרות הבאות שייאלצו את גיבוריהם לנדוד אל רובע קווינס. שם המחיר החציוני לשכירת דירה הנו כ-2,000 דולר.

  לקבלת "המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל" (מהדורה מודפסת) של פרופימקס, הקלידו כתובתכם>>

לקביעת פגישה אישית לחצו כאן>>  

כתבות שאולי פיספסתם

*#