תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הקמפיין לנשיאות עושה טוב למותג הנדל"ן של טראמפ

כמה שווה מותג הנדל"ן של דונלד טראמפ? שמו של המתמודד המוחצן לנשיאות מתנוסס על מגדלים רבים בארה"ב ובעולם שבעליהם שילמו לא מעט כסף עבור המותג בתקווה שיעזור להם בשיווק. לא מן הנמנע כי הצלחת הקמפיין תזניק גם את את שווי הדירות שבמגדלים אלו.

קשה להעריך כיצד יסתיים המירוץ בבחירות המקדימות במפלגה הרפובליקאית לנשיאות ארה"ב בשנת 2016 והאם אכן יצליח להגשים איש הנדל"ן וכוכב הטלוויזיה,  דונאלד טראמפ את החלום שלו (והסיוט של רבים אחרים) להיבחר לתפקיד הרם ביותר במדינה.  טראמפ העשיר והכריזמטי הוא גאון שיווקי שהבין בשלב מוקדם של הקריירה כי דימוי ומיתוג מוצלחים של נכסי נדל"ן משיגים פרמיה כלכלית משמעותית.  טראמפ משווק עצמו כיזם נדל"ן, אבל הוא בנה הרבה פחות מגדלים מאשר נהוג לחשוב. רוב מגדלי טראמפ שמוזכרים באתר החברה שלו, The Trump Organization,  כלל לא נבנו על ידו אלא רק קנו את הזכות לעשות שימוש בשמו תמורת אחוזים מהנכס, מהרווחים או על ידי תשלום תמלוגים.

דונאלד טראמפ במסע הבחירות
Lightpainter | Dreamstime.com

במיתוג כמו במיתוג, לא ניתן לדעת כיצד וכמה המותג טראמפ אכן מעלה את שווים של הנכסים, אולם עצם העובדה כי בעליהם מוכנים לשלם לו מיליוני דולרים מוכיחה כי לפחות הם סבורים שיש לו תרומה: "שמו נוסך קסם או אמינות. הפרמיה משתנה בהתאם לאזור: בניו יורק ככל הנראה היא מוסיפה 10%, בדומה לרשת 'הריץ'' אבל הרבה פחות ממותג כמו ארבע העונות" אומר בכיר בתעשיית הנדל"ן בארה"ב.

מדובר בכסף גדול: כאשר טראמפ השיק את הקמפיין שלו הוא דיווח כי שווים של עסקי המיתוג הללו, המקיפים גם מלונות, מגרשי גולף, ועסקים קמעונאיים,  הנו 3.3 מיליארד דולר. גם אם מדובר בהערכת יתר מוגזמת (המגזין הכלכלי פורבס העריך את שוויים בעשירית הסכום), מדובר במכונת מזומנים משמעותית התורמת להונו של טראמפ. הוא מצדו דואג לבצר את המותג בעזרת רישום של 700 סימני מסחר ותובע כל מי שמעז להשתמש בשם דומה.

הקמפיין הססגוני שלו רק מעצים את החשיפה למותג טראמפ בהיקף שכל מפרסם יכול רק לחלום עליו . עד כה קשה להעריך האם שווי הנכסים הרוויח מכך: בנו אריק טראמפ המשמש כמנכ"ל החברה, טען כי המותג מתחזק- זאת למרות ההערות הפוגעות שאביו מפזר ללא הרף כלפי אוכלוסיות שונות במדינה שהביאו לכך שמספר קמעונאיות כמו מייסיס, הסירו את המוצרים הממותגים שלו מהמדפים.  לא מן הנמנע כי המשך הקמפיין, שלא לומר כניסתו לבית הלבן, יעצים את כוחו של המותג ויעלה את מחיר הדירות במגדלי טראמפ, אבל גם זה לזמן מוגבל: עקומת הפופולריות של נשיאי ארה"ב מלמדת שהם מתחילים גבוה ויורדים אחרי שנה או שנתיים.

 לגור בפנטהאוז הפרטי של טראמפ

הבניין של דונאלד טראמפ ומסביבו בניינים נוספים בשיקאגו
Julien Hautcoeur | Dreamstime.com

לא קשה לאתר נכסים לרכישה באחד ממגדלי טראמפ. כך למשל, מוצע למכירה פנטהאוז באחד משלושת המגדלים שנושא את השם טראמפ הממוקם ממש על החוף במיאמי, בשדרות קולינס. הנכס עצמו משתרע על כ-237 מ"ר, ולו תקרה גבוהה וקמורה, מרפסת גג ובה ג'קוזי ענק שיכול לקלוט עד 10 אנשים, ו-3 מרפסות הפונות אל הים או אל העיר. הבניין של המגדל כולל לובי מפואר ומאויש, חניון ועוד. המחיר: 2.85 מיליון דולר.

הפנטהאוז הוא לא הנכס היחיד המוצע למכירה במגדלים שנבנו בין השנים  2010- 2006.  כמה עשרות דירות מוצעות למכירה במחיר שמתחיל ב-255 אלף דולר לדירות סטודיו בשטח של 28 מ"ר  ועד דירות 3.5 חדרים  בשטח של 272 מ"ר ביותר מ- 4 מיליון דולר.  לא מעט דירות מוצעות להשכרה, במחיר שמתחיל ב 3900 דולר ועד עשרת אלפים דולר.   תוכלו לצפות בנכס כאן.

אבל מדוע להתפשר,ולא לקנות את הדבר האמיתי, כלומר את הבית של טראמפ עצמו? הפנטהאוז בו התגורר הטייקון מוצע כיום למכירה  תמורת 35 מיליון דולר. הוא ממוקם באפר- איסט סייד בבניין שנבנה בשנת 1929, וכולל חניה ושירותי שמירה. בדירה בת שתי הקומות המשתרעת על שטח של 583 מ"ר, נמצאים ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה מפוארים במיוחד הכוללים חיפויי עץ, קשתות ועוד. הדירה מרוצפת פרקט מהודר, ודייריה ייהנו מנוף פנורמי משלושה כיוונים של העיר ניו יורק בזכות חלונות המשתרעים מהרצפה ועד התקרה.  אגב, לא בטוח שזו עסקה טובה כל כך: המיסים עבור הבעלות על הנכס מוערכים על ידי נציגי המוכר ב- 17 אלף דולר - לחודש.

כתבות שאולי פיספסתם

*#