תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רבעון חזק: מחירי הנדל"ן עלו ברוב השווקים בעולם

סקר מחירי הנדל"ן העולמי של אתר 'גלובל פרופרטי גייד' לנדל"ן למגורים מגלה אילו שווקי דיור עלו ומי ירד ברבעון השני של 2015.

הבנק המרכזי בארצות הברית עדיין לא העלה את הריבית חרף האיתותים והרמיזות,  וכמוהו הבנקים המרכזיים ברוב אם לא בכל מדינות העולם. הריבית הנמוכה, לצד סיבות נוספות כגון תאוות רכישות של מהגרים עשירים מהמזרח הרחוק והמזרח התיכון שמחפשים בית למשפחתם לעת צרה, כמו גם הערכה בקרב משקיעים ברחבי העולם כי מחירי הנדל"ן לא הגיעו לשיא, הם חלק מסיבות אפשריות לעליית מחירי הנדל"ן הנמשכת ברחבי העולם.

בניין הבנק הפדרלי בוושינגטון על גבי שטר של עשרים דולרים
Dreamstime

מגמה זו נמשכה גם ברבעון השני של 2015 כאשר  מחירי הנדל"ן למגורים טיפסו ב 22 מתוך 39 שווקים בעולם, זאת ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה, כך קובע סקר הנדל"ן של אתר גלובל-פרופרטי-גייד העוקב ומפרסם נתונים על נדל"ן ברחבי העולם.

העליות הקיפו את שווקי הדיור של צפון אמריקה (ארה"ב וקנדה), אירופה וחלקים מאסיה . העליות החדות ביותר נרשמו בהונג קונג (16.43%), באירלנד (10.81%), אסטוניה (8.99%), בפיליפינים (6.61%), ובאיסלנד (6.19%). לעומת זאת, במדינות אחרות חלו ירידות חדות כאשר הירידות החדות ביותר התרחשו באיחוד האמירויות (11.72%-), רוסיה (11.13%-), ואוקראינה ( 10.64%-). הנתונים שמפרסם הסקר הינם מותאמי אינפלציה.

כאשר בוחנים את המתרחש לפי יבשות עולה כי אירופה משגשגת: ב- 13 מתוך 20 שווקי הדיור שנסקרו ביבשת נרשמה עליית מחירים. מלבד אירלנד, אסטוניה ואיסלנד, עלו מחירי הנדל"ן למגורים גם ברומניה (4.83%), נורווגיה (4.26%), בריטניה (4.1%), גרמניה (3.93%), שוויצריה (2.76%) והולנד (2.11%).

רחוב קוואי, במרכז ההיסטורי של גאלווי, באירלנד
Dreamstime

לעומתן, מלבד ברוסיה ואוקראינה ירידות מחירים נרשמו גם ביוון (3.88%-), ספרד (3.56%-), קפריסין (3.18%-) ופינלנד (0.79%-) . כדאי להתעכב על שתי האחרונות: בקפריסין ופינלנד השווקים נמצאים בשיפור לעומת שנה שעברה, והירידה אינה מייצגת את המגמה אלא סטייה ממנה.

בצפון אמריקה מצטט הסקר את הנתונים של המדד המשולב S&P /קייס-שילר. לפי המדד היבשת פורחת: עליית המחירים בארה"ב הסתכמה ב-  4.39% . בקנדה, לפי הסקר שבדק את המתרחש ב 11 ערים מרכזיות המחירים עלו ב-4% , העלייה החדה מאז הרבעון הראשון בשנת 2012.  

לעומת אירופה ואמריקה, אסיה מציגה תמונה מורכבת יותר. בהונג-קונג מחירי הנדל"ן זינקו (16.43%) לאחר שבשנה הקודמת (רבעון שני 2013 עד רבעון שני 2014) הם דשדשו במקום. זאת בעקבות לחץ ממשלתי מכוון שמטרתו מיתון מחירי הדיור ועל רקע מחאה ציבורית וחשש מהתנפחות בועת נדל"ן למגורים. בג'קרטה, בירת הפיליפינים, מחיר דירת מגורים בת שלושה חדרי שינה עלה ב-6.61%. גם בטוקיו, יפן, הורגשה חבילת התמריצים של ראש הממשלה שינזו אבה שהזניקה את המחירים ב 6.13% ביחס לשנה שעברה, אם כי הם ירדו מעט (0.5%) ביחס לרבעון הראשון של 2015. גם בתאילנד ובדרום קוריאה מי שלא רכש דירה יכול רק להצטער נוכל עליית המחירים, 3.72% ו- 2.03% בהתאמה.

לעומתן, בחמש מתוך עשר מדינות באסיה חלה ירידת מחירים: בסינגפור (3.38%-), טיוואן (2.16%-), אינדונזיה (1.74% .  בשתי מדינות חלה ירידה מתונה:  בוויטנאם (0.27%-) ובסין (0.12%-).

   סינגפור, המתחם המפורסם המרינה ביי סאנדס, מלון אסיה
Dreamstime

כתבות שאולי פיספסתם

*#