תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האם התאוששות הנדל"ן בפורטוגל תימשך?

מחירי הנדל"ן בפורטוגל ירדו בעקביות במשך שש שנים, אולם התאוששות כלכלית שברירית הביאה השנה לשינוי מגמה. האם פורטוגל תחזור להיות היעד המועדף על משקיעים בעולם?

לפורטוגל יש היסטוריה סוערת ועשירה, נופים מרהיבים, חברות באיחוד האירופי ויתרון בדמות חיבור כלכלי ותרבותי חזק למדינת ענק צומחת ברזיל אולם בשנים האחרונות מצבה הכלכלי בכי רע. הצמיחה מדשדשת והצעירים שסובלים משיעור אבטלה גבוה מנסים לעזוב את המדינה. המקור היחיד לגאווה הוא ככל הנראה שחקן הכדורגל שחקן ריאל מדריד, שיאן הכיבושים לעונה בליגת האלופות כריסטיאנו רונלדו. ייתכן כי צפייה ברונלדו מעפיל לגמר ליגת האלופות הייתה מסייעת למורל במדינה, אולם קבוצתו ריאל מדריד הודחה בחצי הגמר.

באופן טבעי, ענף הנדל"ן למגורים במדינה לא פועל בשונה ובמנותק מהאקלים הכלכלי ומצוי מזה שנים ארוכות במשבר עמוק. לפני שפרץ המשבר הכלכלי בשנת 2008,  מחירי הבתים במדינה היו גבוהים מאשר במדינות רבות באירופה, ביניהן בריטניה, וזאת בשל הפופולאריות של פורטוגל בקרב אירופאים אמידים, בריטים בעיקר, שהתלהבו מהאקלים החמים ורכשו בתי קיץ לאורך חופי המדינה. המשבר שהכה בכל המדינות הסמוכות עצר את זרימת ההון ומחירי הבתים צנחו.

בשנת 2008 החלו מחירי הנדל"ן לרדת - 4.7% באותה שנה, 2.6% ב-2009, ו-3.1% נוספים בשנים 2010-2012. בשנתיים שלאחר מכן ירדו המחירים ב-1.5% נוספים. הירידה במחיר הייתה גורפת, וכל האזורים במדינה חוו נפילת מחיר מאז שנת 2007. ב-2009 נדמה היה כי הכלכלה מתאוששת, אולם במהרה התברר כי המיתון עמוק מאשר העריכו והם חזרו לצנוח. בשנת 2012 חוותה פורטוגל משבר חוזר וקשה שנבע מירידה בייצוא וחייב אותה ליישם תכנית צנע שרק החריפה את מצבה.  סך הכול ירדו המחירים במדינה מאז השיא של 2007 ב-18.82%, כאשר בחלק מהמקומות המחירים צנחו אף יותר - כמו למשל ירידת מחירים הקרובה ל-30% במחוז אלנטחו.

Mihai-bogdan Lazar | Dreamstime.com

עליית מחירים בליסבון של 4.32%

שנת 2015 הביאה איתה בשורה: על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחירי הבתים בפורטוגל עלו מאז שנת 2014 בממוצע 1.81%. בין הסיבות לעליית מחירי הבתים נמצא עלייה בביטחון תושבי המדינה בכך שכלכלת המדינה נמצאת במגמת שיפור בין השאר בזכות השיפור העקבי בנתוני האבטלה. הצעירים מוצאים עבודה, מעודדים ביקושים חדשים כך שגם התחזית להמשך המכירות נותרת גבוהה.

ואכן, הגידול בתוצר הפך לחיובי בשנה זו ומתקרב לאחוז, והתחזית של חברת המחקר הכלכלית קושמן וויקפילד לשנים הבאות צופה גידול בתוצר של 1.6% ו-1.8% בהתאמה. גם ההוצאה הצרכנית בעלייה 2.1% , והייצור התעשייתי צומח אם כי באיטיות (1%). מדובר בנתונים פושרים, אולם סביבת אינפלציה נמוכה וריבית אפסית (0.2%) מספקת רוח גבית לצמיחה וחלקו של שוק המשכנתאות ביחס לתוצר המשיך לטפס, והשלים טיפוס מ-41.5% בשנת 2000 ל-64% השנה.

עיקר הביקושים מרוכזים בליסבון שם עלו המחירים ב-4.32% ביחס לשנה החולפת, ואילו במטרופולין פורטו הם עלו בשיעור מתון יותר של 2.59%. העלייה השנתית החדה ביותר התרחשה במחוז וילה נובה דה גאיה 7.67% . הנכסים היקרים ביותר נמצאים באזור ליסבון, עם מחיר ממוצע של 1,227 יורו למ"ר,  התשואות על השכרת נכסים טובות, ויכולות להגיע ל-6.4% בדירות קטנות ( בשטח של פחות מ-50 מ"ר) בליסבון , והן יורדות ככל ששטח הדירה גדל , עד ל-4.94% בדירות גדולות של 200 מ"ר. ווילות של 150 מ"ר מספקות תשואה על השכרה של 4.82%, בעוד שווילות גדולות בשטח של 650 מ"ר מספקות תשואה של 3%, כך על פי אתר גלובל פרופרטי גייד המפרסם נתונים על נדל"ן ברחבי העולם.

כדי לנסות ולהניע את שוק הנדל"ן למעלה פועלת פורטוגל, בה אין מגבלות על השקעות זרות והעלויות של רכישת נכסים נמוכות, להביא משקיעים זרים. בשנת 2012 היא השיקה תכנית המעודדת השקעות זרות בשוק הנדל"ן החל מחצי מיליון יורו -  תמורת קבלת ויזה. תכנית זו מושכת במיוחד משקיעים סיניים, כך עולה מנתונים שפרסם באפריל האחרון הוול סטריט ז'ורנל המבוססים על  תוצאות החיפוש באתר הנדל"ן הסיני Juwai.com  המציע נכסים מעבר לים. מהנתונים עולה כי פורטוגל היא יעד נחשק בקרב סינים עשירים שמחפשים לרכוש בתים מחוץ למדינה. המחיר הממוצע לחיפוש באתר הוא אחר בתים במחיר של 1.66 מיליון דולר, ופורטוגל נמצאת במקום השישי ברשימת החיפושים הפופולאריים.

מחירי הבתים בפורטוגל עדיין נחשבים לנמוכים, במיוחד אם מוסיפים למשוואה את היחלשות היורו ביחס לדולר ולפאונד שמגביר את כושר הקניה של נכסים על ידי תושבים זרים. אולם לא הכל ורוד, ובמחוזות כגון אוייראס חלה ירידה בגובה 4.59% במחירי נכסים ביחס לשנה שעברה. גם שיעור האבטלה מדאיג: הוא אומנם ירד מ-16.2% ל-13.9% ברבעון הראשון של 2015, אולם הוא עדיין גבוה בעיקר בקרב צעירים שרוכשים בתים בפעם הראשונה ומשפיעים על השוק. המשך ההתאוששות הכלכלית במדינה, לצד גידול בזרם ההשקעות הזרות יכול להמשיך ולהעלות את מחירי הנדל"ן במדינה, אולם מדובר בצמיחה שברירית לעת עתה.

כתבות שאולי פיספסתם

*#