תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דירה ברמת גן או ווילה על האגם באזור ברלין?

בכ-1.5 מיליון שקלים תוכלו לרכוש דירת 3 חדרים ברמת גן או ווילה משופצת על גדת אגם בעיירה הפסטורלית מוגלהיים מרחק 40 דקות מלב ברלין


תל אביב וברלין הן שתי ערים תוססות שבהן סצינת הייטק מפותחת, מוסדות תרבות, מסעדות וחיי לילה לרוב ההופכים אותן לאבן שואבת לצעירים. אם בעבר ברלין לא משכה את תשומת הלב הישראלית, הרי שבשנים האחרונות ברלין בפרט, וגרמניה בכלל, זוכות  לסיקור רב בישראל בעיקר בשל פערי יוקר המחיה וקיומה של קהילה לא מבוטלת של מהגרים ישראלים.  

המחירים בערים אלו גבוהים למדי ויש הטוענים כי ניתן לזהות "בועת מחירים" בהן. צעירים אולי יעדיפו לנסות ולשכור נכס בברלין או תל אביב אולם מי שחושב לטווח ארוך יותר ומעוניין לתקוע יתד באזור, יכול לרכוש נכס להשקעה או למגורים במעגל המרוחק ממרכז העיר.  לשם ההשוואה, להלן נתונים על שני נכסים, האחד בברלין והשני ברמת גן:

1.    מוגלהיים, מחוז ברלין

ב 1.52 מיליון שקלים ( 320,000 אירו) ניתן לרכוש בעיירה הפסטורלית מוגלהיים, המרוחקת  40 דקות נסיעה מלב ברלין, ווילה פרטית הטובלת בירוק ומשתרעת על שטח  בנוי של 134 מ"ר וכוללת סך הכול 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה מודרניים, רצפת פרקט, חימום מרכזי, מטבח בנוי בסגנון כפרי ועוד.  אזור המגורים מרווח ומואר וכולל חלונות פנורמיים. מקומת הכניסה מובילות מדרגות לולייניות לקומה העליונה בה נמצאים חדרים נוספים וחדר אמבטיה. שטח החלקה הנו 785 מ"ר והוא כולל גם מוסך סגור וחניה. הבית עבר שיפוץ כולל לפני מספר שנים ששיפר מאוד את צריכת האנרגיה הכוללת שלו, ענין בעל חשיבות כלכלית רבה במדינה בעלת אקלים קר כמו גרמניה,  וכלל התקנת מערכת גז לחימום. 

אולם עם כל הכבוד למערכת החימום, ללא ספק מה שהופך את הבית לאטרקטיבי במיוחד הוא הנוף הישיר אל האגם הסמוך המרוחק מספר צעדים מהבית ונשקף מחלונותיו. למי שישלם תוספת למחיר לעיל, מובטח בונוס יקר ערך: שטח נוסף בן 180 מ"ר על גדת האגם הכולל מעגנה לשתי סירות מרוץ, בית סירות ובית אירוח מפנק הכולל חדר שינה, שירותים ומרפסת עם נוף לאגם - חבילה מושלמת לאירוח המשפחה המורחבת או השותפים העסקיים. 

העייריה מוגלהיים שנבנתה במאה ה-18 הנה עיירה פסטורלית בלב היער השוכנת לגדות מספר אגמים,  ובה 6,000 תושבים בלבד. בעיירה שלל מסעדות, מרפאה, סניף דואר ועוד.  הווילה מוצעת למכירה על ידי סוכנות Engel & Völkers. רכישת בית פרטי באזור יכולה להשתלם במיוחד. הכלכלה הגרמנית ממשיכה להפגין עוצמה ולהוביל את אירופה, למרות חשש להאטה מסוימת,  והערכות הן שתצמח ב-2014 וב-2015 בקצב של 2 אחוזים לשנה. גם העודף בחשבון השוטף של גרמניה מרשים  והגיע לשיא חדש של 7.5% ב–2013. מחירי הבתים בגרמניה המשיכו לעלות גם במחצית הראשונה של 2014, אם כי בקצב איטי יותר ביחס לשיא שהושג בשנה שעברה. כך, באפריל השנה מדד מחירי הבתים בגרמניה עלה ב-1.9%, בהשוואה לעליה של 4.8% במרץ, 5.4% בפברואר, ו-6.1% בינואר. לשם השוואה, בספטמבר 2013 זינק מחירי הבתים במדינה ב-11.2%. 

2.    רמת גן 

במאי השנה נמכרה דירה ברחוב המעפיל 11 ברמת גן ב-1.36 מיליון שקלים. הדירה בת 3 החדרים משתרעת של 42 מ"ר ונמצאת בקומה 2 בבניין בן 3 קומות שנבנה בשנת 1965. הדירה נמצאת בשכונת הגפן שנחשבת לשכונה איכותית , סמוכה לצירי תנועה מרכזיים ובמרחק של עשר דקות נסיעה מצפון תל אביב. רמת גן הסמוכה לתל אביב נחשבת לאלטרנטיבה שפויה יותר מבחינת המחירים והייתה חביבת המשקיעים עד לפני מספר שנים. העיר רשמה עליות מחירים מרשימות של עשרות אחוזים בחמש השנים האחרונות,שהתמתנו לאחרונה: בעיר נרשמה ירידת מחירים בין דצמבר 2013 ליוני 2014, אך מדובר בירידה מתונה - 0.8%. ברמה שנתית עלו מחירי הדירות בעיר ב–1.2%, ל-1.525 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו–2.15 מיליון שקל לדירת 4 חדרים

Google Maps

לחזרה לערוץ להשקעות נדל"ן בחו"ל

כתבות שאולי פיספסתם

*#