תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שוק המשרדים במנהטן עדיין אחד הטובים בארה"ב

כלכלת ארה"ב סבלה ברבעון הראשון מנזקי מזג האוויר אך למרות זאת שוק המשרדים ממשיך לצמוח לצד גיוסי עובדים נרחבים; מה צפוי לו עוד בהמשך?

כלכלת ארה"ב סבלה ברבעון הראשון מפגעי מזג האוויר ששיתקו את הפעילות. הכלכלה באותו רבעון כמעט ולא צמחה, ולכן גם החברות צמצמו בהוצאות ועצרו גיוסים. למרות זאת שוק הנדל"ן במנהטן, שבו ממוקם בין היתר גם לב הפעילות הפיננסית העולמית המשיך לבעוט. "ניו יורק נותרה אחד השווקים הטובים ביותר בארה"ב. בחודשיים הראשונים של השנה הצליחה העיר לייצר 16,500 משרות למרות מזג האוויר הקשה והגיעה לשיא של 4.025 מיליון משרות", כותבים בחברת הייעוץ והתיווך לנדל"ן קושמן אנד ווקפילד בסקירה על הרבעון הראשון שפורסמה באחרונה. אחד הדברים שמאיצים את שוק השכירות למשרדים בכל כלכלה הוא גידול בכוח האדם. חצי מהמשרות שגויסו במנהטן היו בתחום הטכנולוגיה, תקשורת וטכנולוגיית מידע.

TheMarker

פעילות השכרת המשרדים ברבעון הראשון המשיכה לדהור על הדלק של הרבעון הרביעי החזק של 2013. במהלך הרבעון הושכרו למעלה מ-800 אלף מ"ר של שטחים חדשים והיה זה הרבעון הראשון החזק ביותר מאז ומעולם. רק בשביל לסבר את האוזן, שטח המשרדים בשלושת מגדלי עזריאלי בתל אביב ביחד עומד על 200 אלף מ"ר. מחירי השכירות במידטאון במנהטן חצו לראשונה מאז מאי 2009 את רף ה-70 דולר לרגל מרובע לחודש. בסך הכל הממוצע בכל האזור עומד על שיא של כמעט שש שנים ונע סביב ה-64 דולר לרגל מרובע. זוהי עלייה של 7% לעומת הרבעון הראשון של 2013. שיעור השטחים הריקים עומד בממוצע על 11%, עדיין פחות טוב מהרמה של 9% בה היה ב-2008, ערב המשבר הכלכלי שהיכה בארה"ב ובעולם כולו.  

התחזית של חברת הייעוץ היא כי תעשיית הפיננסים שאיבדה 2,300 משרות בחודשיים הראשונים של השנה תמשיך לסבול. יחד עם זאת הכלכלה שצועדת קדימה תמשיך לדחוף גם את ענף לשכירות המשרדים. בינתיים לפי הפרסומים מהחודש האחרון בבלומברג גם הבנייה בניו יורק סיטי תופסת תאוצה. בשלוש השנים הקרובות צפויה להיות מושלמת כמות גבוהה של בניני משרדים שלא נראתה מאז שנות ה-90.

עד 2015 צפויה העיר להוסיף עוד 836 אלף מ"ר של משרדים ומ- 2015 עד 2018 צפוייה להסתיים בנייתם של עוד כ-900 אלף מ"ר של משרדים, כולל מרכז הסחר העולמי שהשלמתו עתידה להסתיים גם היא בתקופה זו. תוספת  המשרדים מגיעה למרות ששטח המשרד הממוצע לכל עובד בניו יורק הולך ופוחת ועל אף הקיצוצים הגדולים שהיו בתעשיות הפיננסים, הביטוח והמשפט בעקבות המשבר. 

לחזרה לערוץ להשקעות נדל"ן בחו"ל

כתבות שאולי פיספסתם

*#