תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

למה להשקיע במשרדים בפיטסבורג ולא בניו יורק?

השקעה במשרדים בארה"ב: כמה סיכון לקחת? לאיזו תשואה לצפות? למה להשקיע בשווקים משניים? כיצד להפחית סיכון?

מארק ווילקו, העומד בראשה של M&J Wilkow, חברה בעלת 75 שנות ניסיון בנדל"ן בארה"ב, מאמין באסטרטגיות השקעה של הוספת ערך ואופורטוניסטיות (ניצול הזדמנויות).

בסביבת השוק הנוכחית, מעדיפים ב-M&J Wilkow  להשקיע ברכישת משרדים בעלי אחוזי תפוסה נמוכים השקיע במשרדים בהם קיימת הזדמנות השבחה משמעותית, כלומר נכסים שאינם מושכרים בחלקם הגדול. הזדמנויות כאלה נוצרות בין היתר בגלל חוסר נזילות או היעדר הון של הבעלים הקודם להשקעה בשדרוגים או ניהול לקוי של הנכס, מה שמאפשר למשקיע מנוסה ובעל אמצעים להפוך את התמונה ולהניב תשואה דו ספרתית על הנכס.

M&J Wilkow מתמקדים בשווקים משניים כמו פיטסבורג ואלטנטה בהם ניתן לרכוש נכסים במיקומים מצויינים במחירים סבירים, בניגוד לשווקים מרכזיים כמו ניו יורק, וושינגטון די סי וסאן פרנסיסקו, בהם המחירים גבוהים מדי. השקעה בנכס מוביל בעיר משנית בעלת נתוני ליבה חזקים כגון רמת תעסוקה גבוהה ונוכחות מאסיבית של חברות מובילות עשויה להיות רווחית לאין שיעור לעומת השקעה בנכס בעיר דוגמת ניו יורק, בה התשואות נמוכות משמעותית. חשוב לזכור כי אסטרטגיה זו מגלמת סיכונים ביחס להשקעה בנכס מושכר ברובו, אולם סיכון זה מייצג גם הזדמנות לתשואה גבוהה יחסית. אחת הדרכים להפחית סיכון הכרוך ברכישת משרדים בעלי אחוזי תפוסה נמוכים, היא רכישה על בסיס מזומן ללא מימון בנקאי. זאת מאחר ובעת הרכישה, נכסים שאינם מושכרים או מושכרים חלקית אינם מניבים תשואה או מניבים תשואה נמוכה יחסית ביחס לחוב שיש לשרת במידה ומשתמשים במימון.

רוצים לשמוע עוד? הכנסו לכתבה.

כתבות שאולי פיספסתם

*#